Reuters опросил 13 аналитиков на рынке жилья и по среднему прогнозу цены на жилье в Германии вырастут на 7% в этом году. При этом ожидается, что в 2023 году рост цен замедлится до 3%, а в 2024 — до 2%. В мартовском опросе ожидания роста цен на жилье на соответствующие годы составили 6,3%, 4,5% и 2,8%.
Причиной ускорения ожидаемого роста цен считается недостаточное предложение, которое перевешивает углубляющийся кризис стоимости жизни и перспективу повышения процентных ставок ЕЦБ. Но ожидается, что связанное с кризисом снижение имеющихся доходов населения замедлит рост цен на недвижимость в течение следующих двух лет.
«Цены на жилье будут продолжать расти, хотя и более медленными темпами, поскольку более высокие процентные ставки, более высокие цены, чем в предыдущие годы, и более низкие доходы населения, подрывают доступность жилой недвижимости», — сказал Карстен Бжески из ING Bank.
Как и в большинстве стран мира, в апреле цены в Германии быстро растут, а инфляция достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия. Это обусловлено ростом цен на топливо и энергию на фоне украинского конфликта.
Из 13 опрошенных аналитиков, все ожидают ухудшения доступности жилья как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для рынка аренды.
«Это худший из вариантов — продолжающийся рост цен на жилье, рост процентных ставок, замедление строительства из-за нехватки квалифицированной рабочей силы и снижение покупательной способности из-за инфляции», — сказал Тимо Кляйн из S&P Global.
Он также ожидает, что арендная плата вырастет из-за сокращения строительной активности. Владельцы недвижимости пытаются справиться с инфляцией и дополнительным спросом со стороны украинских беженцев.
На вопрос, до какого уровня ЕЦБ должен поднять ставку по депозитам, которая в настоящее время составляет -0,50%, чтобы охладить рынок жилья, средний ответ составляет 1%. Этот уровень не ожидается раньше 2024 года, согласно еще одному опросу Reuters.
В этом опросе 46 из 48 опрошенных экономистов ожидают роста депозитной ставки в третьем квартале 2022 года. 26 из них заявили, что ставки вырастут на 50 базисных пунктов к концу года. Это подразумевает увеличение на четверть пункта как на июльской, так и на сентябрьской встречах.
Еще 18 респондентов заявили, что ставка по депозитам вырастет только на 25 базисных пунктов в третьем квартале, а двое заявили, что к концу квартала она поднимется только на 10 базисных пунктов до -0,40%.
Ожидается, что в июле ЕЦБ повысит ключевые ставки впервые более чем за десятилетие. Во вторник президент регулятора Кристин Лагард намекнула на повышение как минимум на 50 базисных пунктов к концу сентября. Причиной стало то, что в апреле инфляция достигла многолетнего максимума в 7,5%, а почти все остальные крупные центральные банки уже повысили процентные ставки.