По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), переоцененный рынок недвижимости в странах ЕС может рухнуть, если рост ипотечных ставок превысит инфляцию. Это приведет к образованию долговых пузырей во многих странах.
ЕЦБ также предупреждает о дальнейшем падении стоимости активов. Это может произойти, если экономика стран-членов ЕС ухудшится из-за обстановки в Украине и если инфляция окажется выше первоначально прогнозируемой.
Ключевые регуляторные прогнозы
ЕЦБ, который планирует поднять процентные ставки в июле впервые за 10 лет, подсчитал, что частные дома в ЕС стоят примерно на 15% дороже реальной цены, а во многих государствах — на 60%. Учитывая взаимосвязь между стоимостью товаров и доходом домохозяйства.
Регулятор прогнозирует падение цен на недвижимость в диапазоне от 0,83 до 1,17%. Это будет происходить после каждого повышения ставок по ипотеке на 10 базисных показателей с учетом поправки на инфляцию.
В своем двухгодичном отчете ЕЦБ прогнозирует, что резкое повышение реальных процентных ставок изменит цены на недвижимость в ближайшем будущем. Однако, по мнению регулятора, текущий низкий уровень процентной ставки, вероятно, приведет к существенной корректировке стоимости жилья.
Ситуация в отдельных странах еврозоны
Из стран ЕС в Словакии, Литве и Эстонии наблюдался наибольший рост цен на жилье и ипотечные кредиты. Отношение долга домохозяйств к ВВП было самым высоким в Нидерландах, Греции и на Кипре.
Нормативные рекомендации
В своем отчете ЕЦБ вновь призывает к определенным ограничениям: банкам было предписано иметь больше капитала для защиты собственности. Однако регулятор предупреждает, что перед тем, как предпринимать какие-либо действия, необходимо все тщательно взвесить с учетом существующих геополитических рисков, связанных с ситуацией в Украине.
ЧИТАТЬ В ПЕРВОИСТОЧНИКЕ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!