ЖК "Октябрький" располагается на 23 микрорайоне, по улицам п.Смородина и Меркулова. ЖК Октябрьский— это 10 домов разной этажности от 10 до 25 этажей и около 1 700 квартир. Для автомобилистов есть удобные выезды по улицам Меркулова, Водопьяного и п-кт 60 лет СССР. О том, какой жилой комплекс, плюсы и минусы, что об этом думают жители района и почему многие так хотят тут жить.
Локация и инфраструктура
Локация производит хорошее впечатление. ЖК уже давно обжитой, район тоже.
Инфраструктура в районе развита хорошо. В радиусе километра есть практически всё:
✅ поликлиники(детская, взрослая)
✅ торговые центры(Армада, Октябрьский)
✅ школы и детские сады,( 2 школы, 3 Д/С, частные садики на территории ЖК)
✅ спортивные комплексы,
✅ кафе,
✅ аптеки,
✅ пекарни,
✅ химчистка,
✅ барбершопы,
✅ салоны красоты и косметологии,
✅ стоматологическая клиника,
✅ бары.
✅ фитнес-центр,
✅ сетевые продуктовые магазины,
В близость к ЖК можно найти место для прогулки: буквально в километре от ЖК располагается парк Победы, березовая аллея. Район зеленый.
На первый взгляд, ЖК больше подходит тем, у кого есть автомобиль. Однако, учитывая что количество машиномест весьма скромное (~100-(подземного и гаражных) и наземная стоянка на 350 мест), можно предвидеть проблемы с парковкой в вечернее время.
Планировки
Разнообразие площадей квартир и вариантов планировок впечатляет. Помимо самых ходовых 1-комнатных и 2-комнатных квартир, в ЖК представлены 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. При этом вариантов планировок насчитывается более 20 штук.
Площадь квартир начинается от 39 м² и ограничивается 125 м². Высота потолков — 2,80 м. Также застройщик позаботился о нишах под встроенные шкафы. Многие квартиры, особенно на верхних этажах, имеют прекрасные видовые характеристики.
Цены
Динамика цен за 2020- 2021 года удивительная была. На мой взгляд, стоимость квадратного метра завышена, и в скором будущем мы увидим разворот цен. В конце 2021 года можно было приобрести минимальную площадь за 3,5 миллиона (это порядка 88-95тысяч рублей за м²). Уже в 2022 году цена квадратного метра в диапазоне 80-85 тысяч рублей. До пандемии и панике на рынке квартиры продавались примерно по 50 тысяч за м². Удорожание стоимости квадратного метра подчёркивает большую инвестиционную привлекательность объекта. Многие в этом ЖК покупают квартиры под аренду и доход приблизительно составляет 7-8% годовых, при правильном подходе.
Паркинг
На подземном этаже ЖК, находится парковка на 50-60 мест. Гаражи капитальные 50-60 мест. Надо отметить, что подземные парковочные места пользуются большим спросом у жителей ЖК Октябрьский. Соседи то и дело интересуются друг у друга, продаёт ли кто или сдаёт место.
Стоимость парковочного места в месяц составляет порядка 2-5 тысяч в месяц. В покупку от 300- 1.4 м.р
Помимо подземных мест, по периметру ЖК расположена гостевая парковка. Однако уже после 20 часов поиски места могут затянуться, а ближе к полуночи остаётся шанс поставить свою машину, перекрыв выезд соседу. В этом случае разъезд на придомовой территории становится ещё более затруднённым, поскольку сейчас проезд по территории сквозной и неорганизованный.
О проектах
ЖК Октябрьский строил ЗАО «СУ-11». Компания специализируется на строительстве жилья массового сегмента и Бизнес класса проектов.
✅ дом п-кт.Победы д.20,
✅ дом ул.Стаханова д59
✅ дом ул.Кузнечная д12,
Итоги
Жилой комплекс «Октябрьский один из немногих комплексов комфорт+ класса, представленных в Липецке. Его обязательно стоит рассмотреть, учитывая достоинства и недостатки.
Плюсы
✅ Закрытая от машин территория с внутренним обустроенным двором.
✅ Разнообразие планировочных решений, панорамное остекление.
✅ Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.
✅ Наличие подземного паркинга и кладовых помещений.
✅ Множество видовых квартир.
✅ Возможность добраться в любое место города на транспорте.
✅ Рядом парк Победы.
✅ Завершены капитальные ремонты квартир.
Минусы
❌ Довольно Шумно.
❌ жалобы жителей на качество строительства.
❌ Недостаточное количество мест на гостевой парковке.
❌ Высокие цены на вторичное жильё.
❌ Проблемы, связанные с обслуживанием домов и управляющей компанией.
Подпишитесь на канал, будет еще много интересного, ставьте лайки, пишите в комментарии ваше мнение!
С уважением, Николай Борисович агент по недвижимости
Хотите больше узнать о ЖК«Октябрьский»,Звоните: +7 (904) 692-36-37.