Приветствую всех. В последнее время часто сталкиваюсь с такой ситуацией: продаем квартиру, которая была куплена с использованием ипотеки Сбера (или другого банка), а покупатель приходит с одобренным кредитом ВТБ т.к. эти 2 банка занимают более 65%, то история это довольно частая.
Покупателю понравился, объект, он его хочет купить - что делать?
Казалось бы - самое простое решение - одобрить такоего покупателя в Сбербанке, и провести сделку "внутри" Сбера без лишних проблем. Но очень часто случается так, что в Сбере для конкретного покупателя условия сильно отличаются от ВТБ (зарплатный проект, другая сумма первоначального взноса и т.п.), а иногда Сбер и вовсе не одобряет клиента, которого с удовольствием принял ВТБ.
Решение есть:
Шаг 1
- Продавец получает необходимые средства в банке ВТБ (по продукту "Легкий кредит"). Он получает сумму, необходимую для погашения ипотеки в "Другом" банке.
- Одновременно с этим Покупателю выдается ипотечный кредит в ВТБ для покупки квартиры.
- Сделка происходит в один день - Продавец гасит свою ипотеку, получает закладную (в случае необходимости). Покупатель подписывает кредитный договор, полная сумма стоимости квартиры замораживается на аккредитиве.
Шаг 2
- Продавец снимает обременение с недвижимости
- Продавец и Покупатель подают документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности
- После того, как право зарегистрировано, банк ВТБ раскрывает аккредитив и продавец получает средства и гасит ранее выданный кредит
- Продавец передает квартиру Покупателю
Преимущество такой схемы от ВТБ:
Сделка максимально защищена для всех сторон.
- Покупатель не рискует своими средствами, гася ипотеку за продавца
- Покупатель уверен в том, что продавец не откажется от сделки и не изменит стоимость после снятия обременения
- Продавец уверен в том, что он получит средства после проведения сделки (ипотека покупателю уже одобрена на 100%, первоначальный взнос внесен на аккредитив)
- Продавец отвечает только по своим обязательствам и не является поручителем по кредиту покупателя
Если у вас появятся вопросы по проведению сделки, или нужна будет консультация - обращайтесь по контактам, указанным в канале.