Собрал топ 5 абсурдных рекламных объявлений от своих коллег, чтобы разобрать их обещания.
Сразу обозначу, что мне приятно видеть честных коллег на рынке. Молодые парни дают разумные публичные обещания и называют реальные цены на ремонт, стильно оформляют свои страницы в соцсетях. С такими коллегами работать на одном рынке - удовольствие.
К сожалению, часто вижу рекламу нечестных строителей. Их цены в объявлении выглядят привлекательно, потому что они низкие. Все мы хотим подешевле и получше. Но экономия должна быть с умом.
Как несведущий человек может оценить реальность ценообразования и понять, что таких цен не бывает?
Предлагаю простую и быструю математическую модель. Вспомните, что для полноценного ремонта на одном объекте работает около 15- 20 человек. Разделите стоимость ремонта на среднее количество занятых на объекте рабочих и на длительность ремонта в днях. Если стоимость работы одного сотрудника в день меньше 2500 руб., то предложение нереальное.
Ниже в этой статье дам детальное разъяснение расчетов стоимости ремонта и разъясню откуда цифра в 15-20 рабочих на вашем ремонте.
Начну с демонстрации скриншотов рекламы. Вот мой ТОП-5 самых абсурдных объявлений.
5. На пятом месте моего рейтинга расположилось объявление, на котором обещают ремонт за 36 500 руб/кв.м., включая черновые материалы. Хоть цена самая высокая среди всех в моем рейтинге, это все равно далеко от реальности. Прямо сейчас я веду технадзор на ремонте за эту стоимость и вижу как она (стоимость ремонта) растёт в процессе. Увы, но за эту цену люди получают либо недолговечный ремонт, либо недизайнерский, несовременный с точки зрения технологичности жилья.
4.На четвертом месте бригада с ценой работ 11 500/кв.м. с черновыми материалами. Строители обещают 6 подготовительных этапов и весь спектр работ. Только эти подготовительные этапы входят в любой другой современный ремонт. Но 11 500 - это оплата за все вместе с ремонтными работами. Что очень удивительно и не похоже на правду.
3.В середине моего рейтинга оказались те, кто указал цену 8 500/кв.м. Привлекательно, но невозможно.
2.6 000 обещает следующая фирма в моем рейтинге. Удивительно, но это не самая низкая цена за квадратный метр среди всех объявлений, которые мне встретились.
1.А вот и рекордсмены. 2 400 руб./кв.м. обещают эти строители в своем объявлении. Я поражаюсь. Интересно, если бы они и правда делали ремонт за такую цену, сколько бы они зарабатывали в месяц? Думаю, нисколько.
Самая большая проблема состоит в том, что человек, который не разбирается в ремонте, не заметит в таких объявлениях ничего подозрительного. Но сделать ремонт за такие деньги просто невозможно.
Для доказательств разложу по полочкам еще одно объявление от псевдодешевых ремонтников. Здесь обещают ремонт «от 5 000/кв.м.».
Сначала хочу сказать, что оно странно составлено. «Стоимость работы при ремонте квартиры составляет в среднем от 5 000 до 14 000 за квадратный метр и выше». Видите эту хитрость? Они ставят конкретные рамки, а потом пишут: «и выше». Так до 14 000 или не до 14 000? — непонятно.
Но это мелочи и придирство. Есть более глубокие вещи. Сейчас расскажу.
Возьмем для примера квартиру 100 кв.м. и ту цену, которую так ярко выделяют в объявлении: 100*5 000 = 500 00. Ремонт в квартире 100 кв.м. Длится 4-5 месяцев. Делим эту сумму на каждый из дней: 500 000/120= 4 000/день.
4 000 в день — привлекательная и заманчивая сумма. Но считаем дальше.
В этой квартире нам необходимо провести 12 этапов работ (без демонтажных):
- Возведение стен и перегородок
- Штукатурные работы
- Электромонтажные работы
- Монтаж систем водоснабжения и канализации
- Монтаж систем отопления
- Устройство стяжки пола
- Шумоизоляционные работы
- Гипсокартонные работы
- Плиточные работы
- Укладка напольных покрытий
- Малярные работы
- Чистовой монтаж электро и сантехнический.
Штукатур берет за свою работу минимально 2 500. И он не работает один, обычно 2-3 человека на объект. Заявленной стоимости не хватает, чтобы оплатить штукатуров по самой низкой цене.
На каждый этап необходимо по 1-2 мастера. Это около 20 человек на весь объект. За 5 000 и даже за 14 000/кв. необходимо им оплатить работу.
Такие цены остаются только на сайтах этих фирм. На деле, когда заключен договор и рабочие начали ремонт, в жизнь заказчика приходит “веселье”: сюда надо добавить, сюда докупить, сюда другой материал, здесь еще дайте денег, туда - еще. Именно это, кстати, происходит на моем текущем технадзоре.
Заказчику почти невозможно уже в процессе сменить бригаду, потому что это влечёт ещё бОльшие затраты. Поэтому приходится платить уже выбранной компании, той, что уже на объекте. В итоге по цене выходит ремонт как у бригады премиум-класса. Но по качеству - сомнительно. Ведь, если бригада ничем, кроме цены, не смогла выделиться на ремонтном рынке, на это есть причины.
Как быть, спросите вы? Отвечу. Реальная стоимость ремонта может быть рассчитана только при составлении полной сметы. В смету должны быть включены ВСЕ черновые материалы, оборудование (типа фильтров, редукторов давления воды и проч.) и работы мастеров.
Будьте бдительны и не пускайте к своему ремонту непрофессионалов.
#Ремонтнаносу #Ремонтвмоскве #москва сити #москва премиум #лухари #москва