Ко мне обратилась постоянный клиент, топовый Мастер ПМ.
Она подбирала себе в аренду новое помещение под бьюти академию и нашла помещение практически в центре Москвы, рядом с метро один из модных деловых центров нашей столицы. И что бы вы понимали масштабы, Предоплата по договору аренды, составлял сто тысяч рублей.
Ее мечта об идеальном месторасположении для студии практически была реализована, но договор аренды вызвал у нее сомнения.
Она отправила договор мне на проверку.
Что я выявила в ходе аудита договора. Арендодатель -Самозанятый . (Плательщики НПД (самозанятые) не вправе сдавать в аренду нежилые помещения), а это значит, что договор не имеет никакой юридической силы. В случае заключения данного договора, мой клиент не сможет вернуть задаток обратно.
А также я проверила статус арендодателя по ИНН, через юридическую программу, стоимость которой составляет 57 000 рублей в год. Статус самозанятого оказался не подтвержден.
И что вы думаете, реквизиты самозанятого оказались реквизиты Сбербанка.
Ну и ооочень выгодные условия аренды и идеальное место расположение, сразу навели меня на мысль о мошенничестве.
Все эти сведения я донесла до клиента. Договор не был заключен и задаток в размере 100 000 рублей сохранился у моего клиента.
Сделайте вывод и этой истории и будьте бдительны.
При поиске нового помещения обратитесь к юристу для проверки договора и документов на подлинность.
Так как для обмана на арендном рынке недвижимости часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору помещение, на которую у него нет никаких прав. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник помещения ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.