Большинство из нас хотят иметь свою жил площадь, и не важно, квартира это или дом.
Считается, что своё жилье, это не только комфортно и престижно, но и это свое, родное, где можно быть полноправным хозяином.
В связи с этим, вопрос доступности покупки жилья, стоит особо сильно, и многие хотят купить хорошее жилье за небольшую стоимость и низкий % по ипотеке, но к сожалению это так не работает.
Большинство банков занимают деньги у ЦБ для последующей их выдачи физическим и юридическим лицам. % который они платят государству и есть ставка рефинансирования, а разница между ней и выданным Вам кредитом, и есть заработок банка.
Чем выше ставка рефинансирования, тем дороже занимаемые денежные средства занимаемые банком у государства, тем выше % для обычного потребителя, и конечно же чем выше % по ипотеке, тем меньше желающих его взять.
Ипотека, это тот же товар измеряемый банками в деньгах. При этом, банк практически ничем не рискует, он занимает деньги у государства, передает их вам под еще больший % и чаще всего имеет в залоге недвижимость приобретенную Вами. Более того, никто не отменял законы спроса и предложения на рынке недвижимости. Чем ниже % по ипотеке, тем больше желающих купить квартиру, тем самым больший спрос на квартиры на рынке недвижимости. Это работает как на первичный, так и на вторичный рынок, хотя банки ипотеку больше предпочитают выдавать под первичку.
Высокий спрос т.е. большое количество покупателей подогревает рынок. Зачем продавать дешево, то, что стоит дорого. В эту игру подключаются, как застройщики, так и рынок строительных товаров.
На сегодняшний момент это привело не только к перегреванию Российского рынка, но ситуация не лучшим образом стоит и за рубежом. В США средняя стоимость дома составляет 354 тысячи долларов, при средней зарплате американцев в 48 тысяч долларов в год. В странах Европейского союза, где ставка рефинансирования стремится к нулю, ситуация с ценами еще хуже. Великобритания, Нидерланды или Голландия. В ЕС доступна ипотека, но не доступна стоимость квартиры, и это одна из главных причин любви к аренде в этих странах. Снимать дешевле чем иметь свое, даже при низких ставках на ипотеку.
Кстати в этом году, мы столкнулись с тем же самым, снимать квартиру стало дешевле чем иметь свою собственную. Рынок аренды обвалился и не дотягивает до 4% это при инфляции в 17 и банковских депозитах 11%.
При этом возврат инвестиций (вложенных в недвижимость денежных средств с целью получения дохода) перевалил за 25 лет по жилой недвижимости. В коммерческой недвижимости дела чуть лучше.
Продолжаем следить за рынком, не забываем подписываться и ставить лайк!