«Храните деньги в сберегательной кассе» завещал вор-рецидивист Жорж Милославский в непревзойденной комедии «Иван Васильевич меняет профессию». Но и вариантов хранения, а еще лучше приумножения капитала в те времена было мало. Сегодня выбор велик, и многие предпочитают капиталовложение в недвижимость . Итак, рассказываем про инвестиционные преимущества квартир на примере объектов Инвестторга.
Спойлер: выгода в разы выше, так как первые очереди ЖК от застройщика уже сданы — получение прибыли не за горами! А вторая очередь будет введена в эксплуатацию в конце этого года.
Квартира на «перспективу»
Наверняка вы интересовались своей будущей пенсией, которую сможете получить, достигнув положенного возраста. Информация, например, о пенсионных накоплениях доступна через Госуслуги — можно заказать извещение о состоянии лицевого счета. Однако на обеспеченную старость это слабо похоже, тем более что стабильно растущая инфляция не обещает радужных перспектив для человека, который вовремя не подумал о вкладах и инвестициях. Квартира для этого идеальный вариант:
- жилая недвижимость продается и покупается чаще всего;
- квартиру можно сдать в аренду;
- жилье в будущем не дешевеет.
Стоит также отметить, что самые ликвидные в плане сдачи в аренду остаются на протяжении долгого времени студии и однокомнатные квартиры. Это связано с низким порогом входа в проект — стоимость квартиры ниже, а небольшая площадь делает привлекательной минимальную цену для съема жилья.
Окупаемость, возможно, не такая быстрая как у акций и ценных бумаг, валюты и драгметаллов, однако возможность сохранения средств (вы не теряете вложенные деньги), а также перспектива получения стабильного пассивного дохода (который зачастую выше процентов по вкладам) делает такую инвестицию в разы выгодней и надежней остальных.
Например, покупка однокомнатной квартиры в Кудрово в среднем обернется ежемесячным доходом в 28 163 рубля (данные портала «НайдиДом»). Стоит заметить, что цена растет: по сравнению с мартом в апреле 2022 года аренда в Кудрово выросла на 12,22%. В то же время стоимость самих квартир также возросла — в среднем на 6,81%.
Стоит отметить, что в стоимость арендной платы входит налог на квартиру, который оплачивает собственник жилья раз в год, а также могут быть включены коммунальные платежи. Как вариант, заранее согласованный с жильцом, счета могут оплачиваться им отдельно.
Взаимодействие собственника с квартиросъемщиком, права и обязанности сторон, возможность контроля, а также способы оплаты и что входит в нее, прописываются в договоре аренды.
На рост цен влияют как внешние факторы (экономическая ситуация, развитие района, где строится недвижимость), так и внутренние. Например, чем ближе сдача квартиры, тем выше цена. Чтобы ее удержать и не сбить спрос, застройщики предлагают выгодные условия: акции, скидки, субсидированную ипотеку.
ЖК «Европейский парк» и «Геометрия» уже получили ввод в эксплуатацию на первые очереди — запущен процесс приемки квартир и передачи ключей. В то же время Инвестторг предлагает приобрести квартиру по выгодным условиям:
- скидки до 600 000 рублей до 15 июня 2022 года;
- субсидированная ипотека до 1 июля 2022 года с процентной ставкой банков‐партнеров от 0,9% годовых.
Так, вы получаете квартиру сразу с ключами по выгодным условиям и цене и обеспечиваете себе заработок, дополнительный доход к зарплате и пенсии: люди всегда будут покупать и продавать квартиры, а также снимать их.
Кстати, что касается аренды жилья, то здесь могут быть как те, кто решил переехать в большой город из регионов страны, так и те, кто в принципе предпочитает не заморачиваться и жить на съемных. По данным исследований ДОМ.РФ и ВЦИОМ аренда как способ улучшения жилищных условий в нашей стране интересует граждан до 25 лет — они в 2,2 раза чаще готовы к съему жилья, чем средний житель России: всего готовы снимать 10% жителей страны, а среди молодежи до 25 лет этот показатель равен 22%.
Кудрово — отличный вариант для инвестиции
Кудрово для аренды квартиры — это очень выгодное место. Во-первых, город молодой и стремительно развивающийся. Во-вторых, он расположен на границе с Санкт-Петербургом и пусть формально относится к Ленобласти, но фактически близко к городу: рядом метро, выезд на КАД, городская социальная и развлекательная инфраструктура. Для тех, кто хочет переехать в Петербург из регионов, Кудрово — один из начальных этапов, трамплин для закрепления в Северной столице. Именно поэтому покупка квартиры в этом районе в качестве инвестиции будет приносить стабильный ежегодный доход 240–300 тысяч.
К примеру, однокомнатную квартиру в «Европейском парке» можно будет сдать за 20–22 тысячи рублей, а студию в ЖК «Геометрия» — за 16-18 тысяч рублей. Это без учета коммунальных платежей. Такие цены показывает портал «Циан», если посмотреть на стоимость аренды вблизи от жилых комплексов Инвестторга.
Такие суммы «пассивного дохода» могут, например, с лихвой покрывать ежемесячный платеж, если был взят небольшой ипотечный кредит. Кстати, это выгодный способ покупки, особенно если кредит с господдержкой со ставкой 8,5%, когда основная сумма есть, но ее не хватает на покупку квартиры.
Еще одним плюсом такой покупки для дальнейшей сдачи (а также перепродажи) является отделка. Квартиры от застройщика передаются дольщикам с отделочными работами — заезжай и живи, что сразу дает возможность:
- быстрой сдачи без ожидания завершения работ по штроблению и отделке;
- отсутствия шума от вечного ремонта соседей.
Стоит также заметить, что жилые комплексы от Инвестторга могут получить более выгодные цены аренды, так как дома только сданы (т. е. в квартирах еще никто не жил), а также плюсом служит близость к парку Оккервиль и видовые характеристики некоторых квартир.
Листайте вниз, чтобы узнать подробности и способы покупки квартир в качестве инвестиции и получении стабильного дохода минимум 20 000 рублей ежемесячно!
Застройщик ООО "СЗ "Инвестторг 6-1". Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают: АО «Райффайзен», АО «Дом.РФ», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк» ,ПАО «АК Барс Банк».