Инвестиция в недвижимость сегодня многими экспертами оценивается как самый надежный вариант. Есть еще драгметаллы, но о них расскажут более квалифицированные специалисты в теме. Мы как представители недвижимости остановимся именно на нашем поле.
Инвестировать можно в коммерцию или жилую площадь. Рассказываем подробней о возможностях и рисках таких вариантов инвестирования на примере застройки в Кудрово.
Сэкономить или потратиться?
Инвестиции в жилые помещения разнятся по цене. Вложение средств в коммерческое помещение и жилую квартиру существенно отличаются на этапе цены за лот. Например, вы можете купить небольшую студию в хорошем месте и получать ежемесячный стабильный доход, потратив изначально, сумму в 3-4 млн рублей (на этапе строительства, естественно). В то же время минимальный порог для коммерческих помещений для небольшого офиса 50 м² — 5-6 млн рублей.
В ЖК «Европейский парк» коммерческие помещения с входом из холла или с улицы, с витринным остеклением и местом под вывеску
В ЖК от Инвестторга «Европейский парк» есть похожие помещения (по квадратуре) с очевидной разницей в стоимости:
- коммерция — более 10 млн рублей;
- квартира — 8,2 млн рублей.
Почти 2 млн рублей — существенная разница, которая предполагает тщательного обдумывания своего решения: переплатить, но получить коммерческое помещение с высокой арендой или взять квартиру с меньшими рисками в квартале с высоким спросом. Да, принимать решение необходимо на основе всех факторов. Идем дальше.
Долго или быстро
С порогами инвестиции понятно, но быстро ли окупится квартира или коммерческое помещение? Тут мяч на стороне нежилого. Средний срок окупаемости коммерции 10 лет, в то время как сдача квартиры окупит вложенные средства в среднем течение 25 лет.
Можно рассчитать по формуле:
стоимость помещения / (ежегодный доход от сдачи — налоги, расход на коммуналку, если включена) = срок окупаемости
Например, в ЖК «Геометрия» от Инвестторга сроки окупаемости получились следующими:
- помещение 50,50 м² за 11,1 млн рублей — стоимость аренды за год 1,1 млн рублей, срок окупаемости 10 лет;
- студия 23,8 м² с отделкой за 4,9 млн рублей — стоимость аренды за год 200 000 рублей, срок окупаемости 25 лет.
*расчеты приблизительные
В коммерции ЖК «Геометрия» можно найти помещения с двумя входами, а также с витринным остеклением и местом под вывеску
Как можно видеть, средние значения подтверждаются и в наших приблизительных расчетах. Однако стоит учитывать, что если в этом раунде коммерческая недвижимость выигрывает в цене, то вот риски от этого не минимизируются, а именно на этом этапе стоит остановиться подробней.
Рисковать или не рисковать
Уйти от понятия риска в инвестициях в принципе невозможно — он есть везде. Но именно жилая недвижимость считается менее рискованным вложением, чем коммерческое помещение. Дело в том, что квартиру сдать можно всегда, а в больших городах при адекватной стоимости вообще редко когда можно долго оставить ее без новых жильцов после подачи объявления на одном или двух известных онлайн-агрегаторов.
Что касается коммерческих помещений, то с ними дела обстоят несколько иначе. Опытные инвесторы в коммерцию знают, что помещение может простоять без арендатора до полугода. В частности, такие сроки даются для новых домов. Тут все логично — пока все не въедут и не будет положенного трафика, арендатору невыгодно держать свою точку, например, булочной или парикмахерской.
А вот для квартир такая принципиальность не типична: если в районе есть магазин, другая булочная в соседнем доме, ходит транспорт, то долго пустой квартира не будет.
Жилые комплексы «Европейский парк» и «Геометрия» расположены в одном из самых развитых районов Ленинградской области на границе с Петербургом — в Кудрово. Более того, оба ЖК получили ввод в эксплуатацию и могут претендовать на максимальное внимание не только инвесторов жилой недвижимости, но и тех, кто хочет приобрести себе коммерческое помещение: в районе уже живут люди и работает транспорт, рядом излюбленное место для прогулок — парк Оккервиль.
Дешевле или дороже
Как и со стоимостью помещений, так и с коммунальными услугами и налогами — квартира обходится дешевле. В случае с коммерцией стоимость существенно выше. Оно и понятно, расход электроэнергии, воды и тепла в разы выше, чем потребление в квартире. Однако изначально тарифы для нежилых помещений больше. Поэтому инвестируя, стоит понимать, что сумма либо будет покрываться и входить в стоимость аренды, либо идет дополнительной платой.
Учитывайте и налогообложение. Для квартир налог ниже, чем для коммерции — в Ленинградской области (Кудрово) 2,2% для коммерческого помещения и для квартир не выше 0,2%.
В любом случае решение о покупке коммерции или жилого помещения в качестве инвестиции вы принимаете с учетом всех экономических факторов: внешних и внутренних. Мы показали общую картину и даем представление о рисках и затратах.
Не затягивайте, чтобы вас не опередили, тем более что чем ближе сроки выдачи ключей, тем выше стоимость — «Европейский парк» и «Геометрия» уже скоро начнут передавать квартиры собственникам.
P.S.: где найти арендатора для коммерции?
Закономерный вопрос по поиску арендатора на коммерческую недвижимость. Если с жилой все понятно (агрегаторы «Циан», «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» изместны всем), то с коммерцией возникает вопрос: подавать объявление на сайтах, через риелтора или есть специализированные площадки?
Во-первых, коммерческие помещения, как и квартиры, также размещаются на интернет-площадках. Самые популярные:
- «Авито»;
- «Циан»;
- «Яндекс.Недвижимость»;
- Бизнес-навигатор от корпорации МСП;
- Аренда от региональных центров поддержки предпринимательства.
А во-вторых, для долгосрочной перспективы лучше подключить риелтора: он займется поиском и обезопасит от мошенников.
Листайте вниз, чтобы узнать подробности и способы покупки жилого или нежилого помещения для инвестиций в проектах Инвестторга.
Застройщик ООО "СЗ "Инвестторг 6-1". Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф.