Не хочу никого пугать: количество мошеннических сделок с квартирами не особенно велико по сравнению с объемами добросовестных покупок и продаж, но стабильно растет. Дело в том, что покупка квартиры, а для рядового гражданина это, возможно, самая крупная сделка за всю его жизнь, не требует обязательного нотариального оформления. Договор можно подписать буквально «на коленке». В итоге человеку, решившему купить жилье, нужно многое знать, чтобы не совершить непоправимой ошибки.
Давайте посмотрим, какие вопросы нужно задать хозяину квартиры, чтобы не кусать локти впоследствии.
- Кто хозяин и как ему досталось жилье? Лучше всего, если он – первый владелец и не пенсионер, купил вместе с женой новостройку без участия материнского капитала, эта самая жена тут же и согласна на сделку, а в квартире не прописаны дети. Но так бывает редко. Поэтому, если сособственников у жилья несколько, то у каждого (включая супругу, если жилье покупалось в браке) нужно получить их нотариальное согласие на сделку.
- Если квартира досталась по наследству, сколько всего наследников?Если после сделки обнаружатся обойденные наследники (например, один из них был в заключении и теперь вышел), то он имеет полное право на часть квартиры и получит ее по суду. Решение: если вы не уверены, что хорошо изучили семейное древо продавца, возьмите с него нотариальную расписку, что он берет на себя решение всех проблем с возможными наследниками. В выписке из домовой книги должны быть указаны те, кто проживал вместе с умершим владельцем и могут претендовать на долю в квартире.
- Если квартира досталась по договору дарения, актуален ли он по сей день? Даритель имеет право отменить договор в любой момент.
- Если квартира продается по доверенности (например, пожилая женщина просит племянника продать ее жилье в другом городе), необходимо проверить, не отменена ли она и правоспособен ли доверитель. Но это настолько непростое дело, что я бы не советовал даже связываться с такими вариантами.
- Готов ли хозяин пройти обследование психиатра в день сделки и доказать свою дееспособность? Вопрос крайне деликатный, но продавец должен понимать ваши риски. Популярная схема: продать квартиру, а потом объявить сделку недействительной, потому что продавец был либо недееспособен, либо психически неадекватен. Суд будет на стороне продавца, а покупатель лишится квартиры и не получит своих денег.
- Покупал ли хозяин свою квартиру при использовании маткапитала?Тогда у детей тоже есть доля в этой квартире. Решение: запросить выписку об использовании маткапитала и разрешение органов опеки на сделку, если дети «в доле».
- Зарегистрирована ли квартира в Росреестре? Это можно узнать в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на rosreestr.gov.ru. Потребуется кадастровый номер, условный номер, адрес или номер права.
- Был ли хозяин женат во время покупки квартиры и если да, то на той ли самой женщине, что и теперь? Если прежний супруг или супруга при разводе не получили свою долю, они могут претендовать на нее даже тогда, когда жилье уже продано.
- Была ли квартира приватизирована, кто тогда был прописан и все ли вошли в договор приватизации? Кого, как и когда из квартиры выписывали? Незаконно выписанные тоже могут претендовать на свою долю.
- Не находится ли квартира в залоге, нет ли ограничений на ее продажу? Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов.
- Была ли перепланировка и как она узаконена? Известно много случаев, когда перепланировку «узаконивали» фирмы-однодневки, а владелец получал поддельные документы из отдела архитектуры и от главы администрации. Проверьте документы из БТИ (экспликацию и поэтажный план).
- Нет ли за квартирой долгов по коммунальным платежам и по взносам на капремонт дома?
Это основные вопросы, которые необходимо обязательно выяснить. В этом вам может помочь юрист или риэлтор из хорошего агентства. Попробуйте и сами провести разведку: поговорите с соседями, кто тут жил, не было ли престарелых, детей или сидельцев и насколько адекватен сам хозяин, как долго он тут живет и с кем. Бабочки на лавочке вам все расскажут, главное найти к ним подход. Заодно и узнайте про соседей – нет ли пьющих или больных на всю голову, любителей держать в доме десяток собак или шуметь по ночам. Иной сосед способен сильно отравить жизнь даже в превосходной квартире.
#экономика #россия #деньги #новости #интересные новости #недвижимость #лайфхак #советы #инструкция
- Читатель - подпишись на наш канал, это очень поможет развитию нашего проекта, и мы сможем выпускать статьи и видео чаще!
- А так же, поставь пожалуйста лайк - оцени нашу работу!