При строительстве объекта недвижимости разрешительная документация играет первостепенную роль. С помощью таких документов застройщик подтверждает, что будущее здание или строение будет соответствовать критериям безопасности после его ввода в эксплуатацию. Кроме того, выдача разрешения на строительство объекта делает легальным сам процесс. Строящееся здание не признают незаконным и не обяжут застройщика своими силами его сносить.
Для получения разрешения на строительство необходимо грамотно разработать проект, который не противоречит следующей нормативной базе:
- градостроительному регламенту
- проекту планировки территории для линейных и нелинейных объектов
- разрешению на использование территори
Недочеты и недостатки в заявлении и пакете документов недопустимы. Они не пройдут согласование в государственных органах, и застройщик потеряет время и деньги на устранение таких ошибок. Все это повлечет нарушение очередных этапов строительства и несвоевременный ввод в эксплуатацию.
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется
Существует несколько случаев, при наступлении которых застройщик может осуществлять строительство без получения разрешения для достижения легального статуса процедуры. К таким относят:
- Капитальный ремонт объекта при неизменности технических и экономических показателей и самой конструкции сооружения или здания
- Обустройство вспомогательных сооружений. Это могут быть строительные вагончики на стройке
- Осуществление работ в дачных поселках
- Строительство гаражей на находящихся в частной собственности земельных участках
- Строительство временных конструкций и сооружений
При строительстве данных сооружений получение разрешения не требуется. Но каждый случай индивидуален, поэтому до начала работ все же лучше проконсультироваться со специалистами.
Продление разрешения на строительство в Москве и Московской области
Разрешение на строительство выдается на определенный период. Но не всегда застройщик успевает уложиться с работами в срок, и действие документа истекает. В таком случае необходимо продление разрешения на строительство. Для этого заявитель обращается в государственный орган.
Важно не пропустить сроки и подать заявление до истечения двухмесячного срока до окончания действующего разрешения. Но нужно понимать, что, если после подачи заявки работы так и не начались в течение двух месяцев – будет получен отказ.
Разрешение на строительство проверить можно на региональном портале в личном кабинете пользователя.
Комплексное сопровождение строительства и получение разрешения
Самостоятельный сбор документов, подача в государственный орган и прохождение всех этапов согласования – сложная задача, справиться с которой новичкам и предпринимателям без опыта затруднительно. В результате получения отказа в получении документа застройщики несут большие убытки: срывают сроки строительства, теряют деньги и вынуждены тратить новое время на устранение недостатков в требуемых документах.
Избежать этого можно, доверив анализ и сбор недостающих документов специалистам. Компания "ПетровДевелопмент" оказывает большой перечень услуг: получение ордера ОАТИ, установка и проектирование внешних инженерных сетей, получение порубочных билетов, согласование строительства с аэропортами, составление проектной и сметной документации, а также другие услуги.
Застройщик может заказать комплексное техническое и юридическое сопровождение работ на стройке или юридическое сопровождение девелоперских проектов. Опыт специалистов позволяет оказывать услуги с гарантией положительного решения от государственных органов.
Помощь в получении разрешения на строительство заключается в проверке имеющейся документации, сборе недостающих справок, разработке и доработке проектной документации, и разрешении вопросов любой сложности. Срок данной услуги составляет 5 дней.
Преимущества сотрудничества:
- получение разрешительной документации законно и в течение 5 дней
- разрешение нестандартных вопросов и согласование документации во всех государственных структурах
- выгодные цены ниже чем на рынке
- оперативное выполнение работы
Сотрудники компании оперативно выполняют свою работу и не задерживают сроки, в связи с чем застройщик может быть уверен в положительном результате выполненной работы.
Заказывая услугу в "ПетровДевелопмент", застройщик получает готовое решение под ключ за счет возможности сотрудников подать и получить документы одновременно в нескольких местах. При обращении все клиенты получают бесплатную консультацию специалистов о дальнейших стадиях строительства. Цена оформления документов для получения разрешения на строительства рассчитывается индивидуально и зависит от вида объекта и его характеристик.