История о том, как молодая семья вынуждена была понести напрасные траты и с грустью отказаться от выбранного к покупке частного дома.
Банк сказал: " Нет." Хотя дом был подобран по всем правилам.
Таня с Юрой, получив добро банка на ипотеку, с головой окунулись в поиски подходящего варианта. В небольшом городе, где они жили, было одно излюбленное место, где частный сектор считался местной "Рублевкой". Именно там им и приглянулся уютный домик.
Цены там были тоже можно сказать "рублевские", но зато школа, садик и поликлиника были в пешей доступности. А для частного сектора небольшого города это очень здорово.
Оценку для банка ребятам делала местная организация с действующей лицензией. Сумма оценки прекрасно вписалась в рамки.
Документы были собраны и отправлены в банк. Однако, в главном офисе областного города почему-то оценку подвергли сомнению.
Кто-то старший или контролирующий просто набрал на Авито для сравнения несколько частных домов в том городе. И получил совсем другую цифру.
То есть выбранный за 4 млн рублей дом, казался банку с необоснованно завышенной ценой. Ведь к рассмотрению предлагались другие дома с теми же параметрами, в том же городе, только значительно дешевле.
Все же понимают, что сравнивать только по объявлениям стоимость частных домов, это своего рода определять среднюю температуру по палате.
В любом городе в частном секторе есть как элитные места, так и малопривлекательные. Отсюда и вилка цен.
Условно говоря, один и тот же дом 80 квадратов, находящийся в хорошем месте, будет стоить 4 млн рублей. Если бы он был в другой части города, которая мало кому интересна, то его цена была бы хорошо если 3...с натяжкой.
Откуда же знать представителю банка главного областного офиса, что "черта города" - понятие растяжимое. Это может быть как центр города, так и глухая и бездорожная окраина. У нового собственника и на то, и на другое в паспорте будет прописано как "город Н..."
Откуда ему знать, что это цена реальная и объект ликвидный, если он делал свои расчеты теоретически и без осмотра конкретно этого дома в сравнении с другими?
А так получилась, конечно, странная картина... Необоснованно дорогущий дом. На первый и довольно поверхностный взгляд.
В итоге ребята впустую оплатили оценку, а так же получили от банка рекомендацию "Найти другой объект. Под ЭТОТ кредитовать не будем."
Абсурд же. Только с банком спорить не приходится.