Общество с ограниченной ответственностью "КИНТАРОС"
Крупный инвестор
Бизнес-Ангелы
Городская Администрация
Р Е З Ю М Е
Бизнес – идея : «Если хотите придумать отличные идеи , то знайте :
что лучшие из них вы можете позаимствовать … »
Томас Эдисон
Коливинг: Деревня Доходных Домов (ДДД) : сдача домов , квартир, студий , комнат , койко-места в арендное пользование по аналогии каршеринга, а также продажа в собственность этого жилья . “Жилье прежде всего” (Housing First) - собственный адрес и личное пространство каждому гражданину России. Это СТАРТАП . Новый Формат жилищной политики государства . Подобного в нашей стране никогда не было! Это политика , бизнес и благополучие в одном флаконе .
Бизнес – план: Приобретение в аренду (земля больше не производится) участка земли 10 га в N* - километровой зоне от города (городская субурбия), в шаговой доступности от остановки городского общественного транспорта. Застройка ДДД : 100 быстровозводимых, многоквартирных, малоэтажных, однотипных жилых домов в стиле ФАХВЕРК , по уникальной технологии КНЭСЭД -каркасноналивной энергосберегающий экодом (теплопотребление 15 кВт/м2, при полном отказе от использования природного газа в жилых домах, защита взрыво и пожаробезопасности) , пассивный дом–термос, климат–контроль с рекуперацией. Универсальная планировка домов (трансформер). Полезная площадь домов 100 / 200 / 300 / 400 м2. Передача в коливинг.
Бизнес – дело: Контейнерный «домокомплект» заводского изготовления, адаптированный для «конвейерной сборки» c полуподвалом (бейсмент) или без , 1 или 2 этажа , мансарда или чердак - с чистовой отделкой, меблирован, готовый к проживанию. Выбираем, как опции автомобиля. Дом возводится Застройщиком и обустраивается по проекту за 21 - 31 день. Гарантийный срок эксплуатации домов 50 лет. Себестоимость «пилотного проекта» ДДД - 1 000 000 000 рублей . Себестоимость строительства домов 25 000 руб/м2. Срок окупаемости инвестиций до 5 лет . **
1. Крупный инвестор: Финансирует полную стоимость проекта и получает готовую ДДД. Застройщик ООО «Кинтарос - СК» осуществляет строительство и сдает объекты Заказчику. Заказчик-Инвестор передает дома в Управляющую Шеренговую Компанию (УШК) ООО «Кинтарос - УК», получая ежемесячную арендную плату. Инвестор – Владелец ДДД. УШК ООО «Кинтарос - УК» занимается коливингом, согласно Договора .
2. Бизнес-Ангелы (компания соинвесторов): Приобретаем земельный участок. Строим 20 - 25 однотипных жилых домов с разной внутренней планировкой, но с максимальной полезной площадью 400м2 (полуподвальный этаж + два жилых этажа + мансардный этаж). Соинвесторы : ООО «Кинтарос» и Бизнес–Ангелы заключают Инвестиционный Контракт. Средства от аренды и от продажи жилья вкладываются в дальнейшее долевое строительство ДДД. Полный цикл оборота и возврата инвестиций, с «комиссионным вознаграждением» соинвесторам, 1-3 года. Далее УШК ООО «Кинтарос - УК» занимается коливингом, согласно Инвестиционному Контракту.
3. Городская/поселковая Администрация: Выделяет земельный участок, открывает счет на финансирование из бюджета выделенного на восстановление жилищной инфраструктуры. ООО «Кинтарос - СК» осуществляет строительство ДДД и передает Администрации, та в свою очередь поручает управление ДДД УШК ООО «Кинтарос - УК», которая и занимается коливингом , согласно Договора. Арендная плата ежемесячно перечисляется в городской/поселковый бюджет.
УШК ООО «Кинтарос - УК» осуществляет коливинг, коворкинг, нетворкинг, хаусшеринг, хоумшеринг.….,со всеми вытекающими услугами : администрирование, обслуживание, содержание поселка и территории, аренда и продажа жилого фонда (по поручению собственников), капитальный и текущий ремонт, столовая, магазины, прачечная, аптека, сауна, спорт. зона, и т.д. и т.п. Все что востребовано сегодня и что будет « трендом » в дальнейшем.
«Предложение порождает спрос , а спрос даёт толчок предложениям.»
*N – расстояние зависит строго от региона и конкретного места застройки
** -- сроки окупаемости варьируются от регионов
Коливинг
(простая математика на 5 лет , от 01.01.2022)
Хостел (4 комнаты на этаже , площадь комнаты 25 + кухня-столовая 12м2 ) : 4 чел/комн х 4комн = 16 чел/эт , 16 чел/эт х 3 эт = 48 чел/дом
48 чел х 6 500руб/мес = 312 000руб х 12 мес = 3 744 000руб/год х 5 лет
= 18 720 000 рублей
Общежитие (4 комнаты на этаже, площадь комнаты 25 + кухня-столовая 12м2 ) :
3 чел/комн х 4комн = 12 чел/эт , 12 чел/эт х 3 эт = 36 чел/дом
36 чел х 7 500руб/мес = 270 000руб х 12 мес = 3 240 000руб/год х 5 лет
= 16 200 000 рублей
Комната – аренда ( площадь комнаты 25 + кухня-столовая 12м2 ) :
2 чел/комн х 4комн = 8 чел/эт , 8 чел х 3 эт = 24 чел/дом
24 чел х 10 000руб/мес = 240 000руб х 12 мес = 2 880 000руб/год х 5 лет
= 14 400 000 рублей
Комната – коммуналка (площадь комнаты 25 + кухня-столовая 12м2 ) :
1 комн х 4 шт х 3 эт = 12 комнат х 17 500руб/мес = 210 000 руб
210 000руб х 12 мес = 2 520 000руб/год х 5 лет =12 600 000 рублей
Студия (2 студии на этаже, площадь комнаты 56 м2) : Х чел/дом
2 ст х 3эт = 6 ст х 30 000руб/мес = 180 000руб х 12 мес =
2 160 000руб/год х 5 лет =10 800 000 рублей
Квартира (1 квартира на этаже, площадью 100 + 12 м2) : Х чел/дом
1 кв х 3 эт = 3 кв х 50 000руб/мес = 150 000 руб х 12 мес =
1 800 000руб/год х 5 лет =9 000 000 рублей
Себестоимость строительства : 400 м2 х 25 000 руб/м2=10 000 000 руб
Цены на подмосковную недвижимость от ЦИАН : = от 100 000 руб/м2
Продажа домов в ДДД : 400 м2 х 50 000 руб/м2 = 20 000 000 рублей
С уважением директор ООО «Кинтарос» Баклушин В.В.
P.S.
Данное предложение было подготовлено нашей командой в 2018 году, и для осуществления проекта 28 мая 2018 года была зарегистрирована компания ООО «Кинтарос». Почти год ушел на переписку с партнерами, с потенциальными инвесторами. Крупные российские инвесторы не заинтересовались нашим предложением : коливинг – да , и желательно в Москве. Строительство – не актуально. Бизнес - ангелы России не имеют требуемых объемов инвестирования. С так называемыми инвестиционными фондами тоже не сложилось, для них интерес представляет только сама технология строительства ДДД. При этом коливинг - возможен, строительство - не интересно . Их задача очень примитивна и проста : найти несколько квартир в аренду – и просто сдавать под хостел, возвращая с процентами «инвестиционный кредит». Для нас такой подход не интересен, убивает саму идею СУБУРБИИ. При таком подходе ничего не производится, а только выкачиваются деньги из имеющегося жилого фонда. В результате долгих переписок на нас обратили внимание наши соотечественники «бизнес – ангелы» из США. Они отнеслись с пониманием идеи, с желаниями, и с финансовыми возможностями. Но вмешался COVID-19 и реализация проекта отложилась на неопределенный срок. Сегодня пандемия отступила, однако проект вновь переносится, теперь до полного окончания «Специальной Военной Операции» (СВО) и снятия санкций . Актуальность нашего проекта вышла на другой уровень, проект может стать флагманом для решения острой задачи: обеспечение быстровозводимым и доступным бюджетным жильем граждан России, как Новый Формат жилищной политики государства . “Жилье прежде всего” (“Housing First”) – собственный юридический адрес и личное пространство каждому гражданину нашего государства, невзирая на социальный статус.
Коливинг сведет расходы государственного бюджета к минимуму, а в дальнейшем получать доход более 40 лет. Мы обеспечим рабочие места гражданам нашей страны. Люди получая достойную адекватную зарплату, приобретают жилье в аренду или собственность, с выбором комплектации и формы оплаты : рассрочка/кредит/трейд-ин/лизинг/ипотека… Коливинг раскрывает возможности малоэтажного строительства, обеспечивая население страны жилищным фондом и способствует созданию и укреплению «среднего класса» в нашей стране, как это и произошло в прошлом столетии в США. «Малоэтажная Америка» - «Американская мечта» - реализованная Биллом Левиттом.
Мир много столетий проживает в каркасных домостроениях. Наша технология строительства КНЭСЭД не поддерживает горение, исключает использование газа, «пассивный дом-термос», воздушная вентиляционная система обогрева и охлаждения. Гарантия на дома 50 лет - это достаточно большой срок (гарантия на авто – до 5 лет). Жилье (как и авто) морально устаревает и требует либо перестройки, либо сноса – что выберет молодое поколение через 50 лет? К сожалению, мы не можем знать их запросов, но можно проверить на себе: вы лично готовы проживать с семьей в деревенском домике прабабушки? В поместье Шереметьевых – да (после ремонта). Мы предлагаем современную альтернативу дорогому долгострою: мы строим более технологичную, безопасную, энергосберегающую, быстровозводимую и бюджетную модель современного дома. Человек с достатком хочет каменный замок в престижном районе, малоимущий - дачу в деревне, а «средний класс» квартиру в субурбии – у всех есть выбор. Студент выберет общежитие в ближайшем пригороде, компанией с одного курса/факультета. Одинокий холостяк арендует или купит комнату. Молодая семья приобретет комнату или студию. Семья с детьми – студию или квартиру. Доступное жильё будет востребовано всегда. Человек, имеющий собственность: это есть «Средний класс» - главная опора государства.
По окончанию СВО переселенцам необходимо жильё. Пострадавшие районы подлежат восстановлению. Воинов принимавших участие необходимо обеспечить доступным жильем, они этого достойны. Так было в 1947 году в США, воинам ВОВ выделяли дома за один доллар - первый взнос. Мы можем и обязаны сделать лучше. Не надо экспериментов – за нас это сделали другие. Воспользуемся имеющимися знаниями и будем строить , строить и строить! Государство обеспечивая доступным жильем население не тратит бюджет , а пополняет его. При правильном раскладе, отказавшись от ПФ РФ, наши пенсионеры принесут выгоду бюджету государства – а не «бремя расходов» как сейчас. Новый Мир – он будет новым во всём и прежде всего это новая мировая экономика и политика.