Полное погашение ипотечного кредита – еще не повод для радости. После проведения последнего платежа придется провести важную юридическую операцию. Только в этом случае бывший заемщик станет полноправным владельцем жилплощади.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о процедуре снятия обременения с ипотечного жилья, куда обращаться, что для этого потребуется, порядок действий, сколько времени займет снятие ограничений.
Что такое обременение квартиры по ипотеке
При приобретении жилья в ипотеку оно остается в залоге у кредитной организации. Это обременение, от которого можно избавиться только после полной выплаты ипотечного кредита. Если заемщик не смог выплатить кредит, банк забирает его квартиру в судебном порядке.
Обременение от банка в ЕГРН обозначается пометкой «Ипотекой в силу закона». Этот пункт не позволит заемщику обменять, подарить или продать жилплощадь, которая взята в ипотеку.
Иногда заемщики после выплаты ипотеки забывают убрать обременение из ЕГРН. Пока неприятная приписка не убрана, распоряжаться квартирой нельзя.
Когда можно снять обременение с ипотечного жилья
Снять обременение с квартиры можно после выплаты ипотеки. Закон разрешает проводить такие процедуры на следующий день после проведения последнего платежа по ипотечному кредиту.
Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке
Чтобы снять обременение с жилья, которое взято в ипотеку, нужно собрать соответствующий пакет документов.
Какие документы понадобятся:
- выписка из лицевого счета по займу;
- письмо от банка, где сказано, что заемщик выполнил все свои обязательства;
- справка о погашении кредита;
- ипотечный договор;
- паспорта владельцев объекта недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающая документация;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- решение суда о полной выплате ипотеки (если дело дошло до суда).
Порядок и способы снятия обременения с квартиры по ипотеке
В большинстве случаев заемщики самостоятельно снимают ипотечное обременение. Прежде всего следует обратиться в банк. Там должны предоставить документ о том, что ипотека погашена. Затем собственник снимает обременение через Росреестр, в МФЦ или на портале «Госуслуги».
МФЦ
Отличный вариант для тех, кто не привык проводить юридические процедуры в интернете.
Как снять обременение через МФЦ:
- Записываемся на прием в любое удобное время. Запись проводится либо по телефону, либо в интернете.
- Передаем сотруднику МФЦ полный пакет документов.
- Сотрудник МФЦ проводит опись документации. Это нужно для того, чтобы документы не потерялись.
- Сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать уведомление о снятии обременения.
Образец заявления о снятии обременения с квартиры:
Росреестр
Многофункциональные центры «Мои документы» есть далеко не в каждом городе. Поэтому обременения иногда удобнее снимать в онлайн-режиме. Можно воспользоваться сайтом Росреестра.
Как снять обременение с квартиры через Росреестр:
- Открываем сайт Росреестра.
- Открываем перечень услуг и сервисов. В списке выбираем пункт «Госрегистрация прав».
- Система сразу же перебрасывает нас к перечню «Цели обращения». Выбираем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке» и ставим галочку.
- Отправляем заявку на снятие обременения.
- Прикладываем скан-копии документов.
- Отправляем документы на проверку.
Отправка заявки производится после введения всех данных, которые касаются объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес и т. п.
Образец заявки на сайте Росреестра:
Если с документами все в порядке, сотрудники Росреестра вышлют уведомление о снятии обременения на электронную почту.
«Госуслуги»
Снимать обременения с недвижимости сегодня можно и на «Госуслугах». Прежде всего на сайте нужно завести личный кабинет. Это делается по e-mail, мобильному номеру и СНИЛС.
Как снять обременение с квартиры через «Госуслуги» онлайн:
- Заходим на сайт «Госуслуги».
- Вбиваем в поиск нужную услугу. В нашем случае это «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
- Подаем заявку на снятие обременения.
- Получаем соответствующее уведомление на электронную почту.
Форма подачи заявки на «Госуслугах»:
Сроки и стоимость
Ответ на вопрос, сколько по времени снимается обременение с квартиры, детально разобран в ФЗ РФ № 218 и № 221. Такие процедуры сегодня выполняются в срок до 30 дней. Если заявка подается в интернете, время ожидания можно сократить до 7–10 дней.
Бумажная выписка из Росреестра стоит 400 рублей. Бесплатно такую же выписку (только в электронном виде) можно оформить на портале egrnka.ru.
Причины отказа в снятии залога на ипотечное жилье
Госрегистратор может отказать в снятии залога на ипотечное жилье. В этом случае процедура затянется. Потребуется время для устранения причин отказа.
Популярные причины отказа:
- кредитная организация прекратила свою деятельность;
- заявку подало лицо, у которого нет соответствующих полномочий;
- кредит погашен не в полной мере;
- сделку признали недействительной;
- банк против снятия обременения по каким-то дополнительным причинам;
- ошибки или несоответствия в документации;
- неполный пакет документов.
Если кредитную организацию ликвидировали, заемщик находит банк, которому передали его долг. Если найти такой банк не удалось, следует обратиться в суд.
Как снять обременение с квартиры по ипотеке через суд
Подобные дела рассматриваются в районных судах. К иску прилагают полный пакет документов, который доказывает, что истец полностью выплатил кредит. Особое внимание уделяется платежным справкам. Это прямое доказательство того, что платежи проводились.
Образец иска о снятии обременения с жилья:
После суда собственник жилья относит судебное решение в Росреестр. Пометка об обременении из ЕГРН убирается на основании судебного акта.
Как проверить, снято ли обременение на квартиру
Бесплатно проверить, снято ли обременение на квартиру, можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Нужная квартира ищется по кадастровому номеру или по адресу.
Если такой способ не подходит, можно заказать выписку из ЕГРН. Там содержится актуальная информация касательно того или иного жилья. Такую выписку лучше взять спустя 15 дней после подачи заявки о снятии обременения, поскольку изменения вносятся в базу не сразу.
Что делать после снятия обременения с квартиры
После снятия обременения с квартиры заемщик превращается в ее полноправного владельца. Теперь жилплощадь можно продавать, дарить и сдавать в аренду. Отныне банк к жилью не имеет никакого отношения.
Обременение квартиры по ипотеке – это запрет на определенные действия, касающиеся жилья. Например, обремененную квартиру нельзя продать или подарить. Снять обременение можно только после погашения ипотечного кредита. Пометка о снятии обременения из ЕГРН убирается на «Госуслугах», через сайт Росреестра, или в офисах МФЦ. Если банк отказывается снимать обременение с залогового жилья, заемщик может подать в суд. Проверить, что процедура была проведена, можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра или через заказ выписки из ЕГРН.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.