Много лет занимаюсь защитой прав дольщиков. Способов обмана людей желающих улучшить свои жилищные условия существует великое множество. Государство пытается каким-либо образом решить эту проблему. Но до настоящего времени горе-застройщиков привлекают к уголовной ответственности, а люди остаются без квартир и без денег.
Расскажу об одном из способов, когда люди заключают договоры на приобретение квартир в новостройке не с застройщиком, а с иным лицом.
Например, человек заключает договор, предметом которого являются права на квартиру в новостройке не с организацией застройщиком, а с организацией-посредником. Некая организация заключает с застройщиком договор подряда на выполнение работ и за выполненные по договору работы получает не деньги, а квартиры. При этом перечень конкретных квартир указывается в договоре, заключенном между застройщиком и подрядчиком.
Между тем, такой договор подрядчиком может быть исполнен только в части. И затем между застройщиком и подрядчиком производится зачет только части квартир согласно выполненному объему работ.
Между тем, организация подрядчик продает все квартиры, которые были указаны в договоре первоначально.
И возникает следующая ситуация, человек платит деньги, но не получает квартиру.
Застройщик показывает акт взаиморасчетов и говорит человеку, а вашей квартиры в этом акте нет.
Поэтому, если вы заключаете договор не с организацией-застройщиком в обязательном порядке требуйте все документы (акты взаиморасчетов, сверки, документы об оплате и т.п.) которые свидетельствую о том, что в отношении вашей квартиры обязательства исполнены.
Также необходимо обратиться с заявлением к застройщику с просьбой подтвердить факт исполнения обязательств в части приобретаемой вами квартиры.
На самом деле похожих схем существует много.
Рекомендую перед заключением договора обратиться к юристу. Стоимость проверки документов и консультации не идет ни в какое сравнение с возможными финансовыми потерями.
При необходимости обращайтесь за помощью к адвокату по телефону 8-966-766-80-24.