Отельеры и рантье только недавно начали оправляться от постковидных заморозков, и сразу столкнулись с новой напастью — почти полным закрытием границ и массовой отменой рейсов. Рассказываем, как не упустить свой шанс и заработать на снижении туристического потока в западные страны.
Стресс-тест для рынка путешествий
Последние месяцы стали серьезным испытанием для сферы туризма в России. Не стало в новой реальности и популярных сервисов бронирования Booking и Airbnb, закрывающих потребности в том числе и локальных туристов.
Но российские туристы вряд ли останутся без сервисов. Быстрыми темпами растет Яндекс Путешествия, активно развивает функционал Циан — еще 24 марта на площадке появилась возможность посуточного онлайн-бронирования. Также на рынке сокращается конкуренция — со временем место зарубежных отельных сетей займут российские, в том числе, апарт-бренды.
Удивительно, но даже в наше неспокойное время можно получить 40-50 тысяч пассивного дохода от сдачи в аренду недвижимости ежемесячно. Как?! Сейчас расскажем.
Петербург — инвестиция в одно из самых популярных направлений
Петербург – туристическая столица России. Множество людей едут сюда каждый год со всех уголков страны. Сейчас, при отсутствии европейской альтернативы, количество туристов может даже вырасти — по прогнозам, в мае-сентябре 2022 года, туристический поток суммарно превысит 31 млн человек. Для сравнения – за весь 2019 год Петербург посетили 10,4 млн человек. А ведь это было еще до пандемии.
При этом традиционные гостиницы выбирают не все туристы, некоторые предпочитают им апарт-отели: отдыхающих привлекает высококлассный сервис вкупе с домашним комфортом.
Что это значит для инвесторов? Конечно, возможность хорошо заработать. В среднем, доход от сдачи в аренду апартаментов составляет 30-50 тысяч рублей в месяц и зависит от локации гостиницы, качества сервиса, отделки номеров и инфраструктуры.
Почему апарт-отели лучше гостиниц и квартир
Апартаменты — уникальный симбиоз комфортабельной квартиры и гостиницы. С одной стороны, в номерах стильный ремонт и уютно как дома, с другой — качественный гостиничный сервис, который предоставляет служба опытных отельеров.
Среди важных отличий от классической гостиницы: более низкая стоимость аренды, отсутствие строгого распорядка, возможность пригласить гостей и наличие кухни. Есть даже pet-friendly апартаменты — например, наши ARTSTUDIO — а значит можно путешествовать с питомцами.
От квартир апартаменты отличаются наличием сервиса. И речь не только об уборке номеров и трансфере из аэропорта. Ваш гость хочет заказать завтрак в номер или билеты на премьеру в Мариинский театр? Требуются переводчик или виза в другую страну? Не проблема! В наших апарт-отелях большой выбор услуг, а их оказанием занимается управляющая компания RBI PM. Еще один плюс — наличие собственной инфраструктуры: от ресторанов и коворкинга до переговорной. К примеру, в ARTSTUDIO Moskovsky работает кафе в уютном лобби, есть бесконтактный мини-маркет и ресторан.
Однако самые большие бонусы получают собственники номеров: они могут зарабатывать до 50 тысяч рублей ежемесячно, не прилагая больших усилий. Механизм таков: собственник подписывает агентский договор с управляющей компанией, которая берет на себя все заботы по обслуживанию номеров, поиску и заселению постояльцев, оплате коммунальных услуг и решению внештатных задач. Владельцу номера остается лишь получать ежемесячный доход на карту.
Наш опыт: апартаменты ARTSTUDIO
Линейка ARTSTUDIO от RBI представлена тремя апарт-отелями. Два из них — ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO Moskovsky — успешно сданы и открыты для постояльцев. Третий — ARTSTUDIO M103 — строится, поэтому сейчас купить апартаменты у Московских ворот можно по самым приятным ценам.
Несмотря на то что первые годы работы ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO Moskovsky пришлись на не самое простое время, отели никогда не пустовали. Их заполняемость даже в ковидный 2021 год составила 80%, и это при сниженном туристическом потоке. Сейчас, когда туристы все чаще выбирают для отдыха Петербург, мы ожидаем повышенный спрос на апартаменты ARTSTUDIO. Например, на майские праздники оба отеля были заполнены на 100%.
В ARTSTUDIO Nevsky номера раскуплены, а в ARTSTUDIO Moskovsky еще остались предложения: можно купить номер и сразу начать получать выгоду: доходность инвестиций в сервисные апартаменты варьируется от 8 до 13% годовых вне зависимости от уровня ставки Банка России.
Больше всего лотов доступно для покупки в нашем ARTSTUDIO M103: он пользуется популярностью у инвесторов на этапе строительства — продано уже 135 номеров. И это неудивительно: покупая апартаменты в строящемся отеле, можно не только заработать на будущей сдаче в аренду, но и на текущем росте цен на недвижимость. В премиальном сегменте рост цен только за 2021 год составил 34%.
Четырехзвездочный инвестиционный отель у метро «Московские ворота» расположен рядом с деловым центром города и в 5 минутах от исторического центра с его туристическими маршрутами. Это позволяет захватывать сразу несколько потоков — как бизнес-путешественников, так и тех, кто едет в Петербург за впечатлениями.
В отеле пять категорий номеров в соответствии с международной классификацией гостиниц: от standard до junior suite. В каждом номере есть санузел, кухонная и спальная зоны.
На какой доход сейчас могут рассчитывать инвесторы
Средняя стоимость аренды номера на сутки в апарт-отеле в низкий сезон составляет 1,8-2 тысяч рублей, в высокий — 5-7 тысяч и даже выше. Таким образом, средняя сумма месячной аренды может составлять от 25 до 50 тысяч рублей. Дополнительный плюс — управлением займется RBI PM: инвестору даже не обязательно находиться в Петербурге.
По оценке экспертов RBI PM, арендный доход апартаментов в Петербурге может достигать 12% годовых. Эта сумма — без учета текущего роста цен на жилье. Со сдачи в аренду вы сможете получать не только доход, но и заработать на последующей перепродаже объекта. По данным специалистов RBI, цена на проекты в течение строительства в среднем вырастает на 120%.
Эксперты полагают, что доходы от сдачи недвижимости в аренду продолжат расти. Комфортнее всего будут чувствовать себя апарт-отели — по прогнозам их средняя загрузка должна составлять 75–80 %.
Хотите получать пассивный доход 40-50 тысяч рублей, просто купив номер в апарт-отеле? Переходите на сайт и выбирайте апартаменты, которые будут приносить стабильный ежемесячный доход.