Регистрация залога недвижимого имущества производится путем подачи уведомления в Росреестр.
Заложенное имущество защищает интересы кредитора и является инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом сделки, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:
- собственности;
- хозяйственного ведения.
Регистрация договора залога недвижимого имущества
Залогодатель и залогодержатель подписывают кредитное соглашение и регистрируют его в Росреестре. На основании поданных сведений в выписке из ЕГРП появляется отметка о нахождении объекта недвижимости под залогом. Соглашение необходимо заверить у нотариуса. Далее нотариус подает заявление на регистрацию купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительстве объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью данной сделки является то, что купленный объект попадает под обременение недвижимого имущества – то есть становится обеспечением по ссуде. Нотариальное заверение сделки является обязательным.
Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.
Особенности залога недвижимого имущества
При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя. В первом случае речь идет о закладе, во втором – о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.
Банки рискуют, оформляя такие соглашения, поскольку до их регистрации в Росреестре у кредитного учреждения нет прав на недвижимость. Поэтому к процессу оформления соглашения о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.
Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение - предоставляется на конкретные нужды:
- приобретение домов, квартир или наделов земли;
- строительство жилых зданий или сооружений;
- покупка недвижимости в рассрочку;
- обременение имущественных прав;
- выполнение обязательств по договору ренты.
Сторонами соглашения о залоге недвижимого имущества могут выступать юридические и физические лица.
Юристом устанавливаются личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств) и отправляется соответствующее уведомление. Залогодатель или залогодержатель оформляют обращение письменно либо подают в электронном виде, заверяя личной цифровой подписью.
Деятельность нотариуса по регистрации уведомлений направлена на предотвращение мошеннических действий и защиту прав заинтересованных лиц.