Застройщики иногда включают в договоры долевого участия в строительстве условия, которые противоречат закону и ограничивают права покупателей квартиры. По этой причине для покупателя важно внимательно читать договор, отслеживать такие условия и принимать меры к тому, чтобы эти условия не действовали.
Вот пример. Месяц назад Верховный суд РФ рассмотрел дело, в котором между застройщиком и Роспотребнадзором был спор: соответствуют ли закону два условия, которые застройщик включал в договор долевого участия в строительстве со всеми покупателями квартир:
- гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
- в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
На первый взгляд казалось бы: что здесь незаконного? Но нет. Верховный суд дал этим условиям такую оценку: условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а условие другое договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключённого договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, хотя по закону покупатель имеет право на самостоятельное устранение недостатков с взысканием с застройщика своих расходов.
Таким образом, эти условия ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом о долевом участии в строительстве, и, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства.
Поэтому если вы купили квартиру по договору долевого участия в строительстве или только планируете её купить, рассматриваете разные варианты и изучаете проекты договоров разных застройщиков то тщательно проверьте, все ли условия договора соответствуют закону.
Что делать если у вас заключённом вами договоре есть условия, которые уменьшают объём ваших прав по сравнению с Законом о долевом участии в строительстве или по сравнению с Законом о защите прав потребителей? Подайте жалобу в Роспотребнадзор с просьбой о возбуждении дела по ч. 2 ст. 14.8 КоАП и представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Если Роспотребнадзор признает вашу жалобу обоснованной он наложит на застройщика штраф и даст указание внести изменения в договор.