За свою рабочую деятельность я сменила много компаний. И одна из них была-агентство недвижимости Century21. Там я проработала не особо долго, но некоторые секреты могу рассказать. В принципе никогда не понимала зачем нанимать агента и платить комиссию почти в 100%. Если только вы не супер занятой человек с большим мешком денег.
В большинстве своем агенты находят вас или вашу недвижимость на просторах интернета. Некоторые даже умудряются выставить «зацепной» вариант, а по ним предлагать уже другие (экономия на рекламе). Также очень часто агентам звонят сами арендаторы, а те еще могут выбирать понравишься ты им или нет (хозяевам квартир советую это также брать в учет, возможно, поэтому ваша квартира очень долго не сдается). Находятся конечно добросовестные ребята в этой деятельности. Но я не собираюсь сейчас кого-то оправдывать или оскорблять. Просто говорю, как упростить жизнь и при этом сэкономить.
Итак, на что стоит обратить внимание арендаторам. Во-первых, мы не торопимся скидывать деньги за «бронь», за базу с адресами, комиссионные. Скорее всего вам дадут такие же сайты как Авито и Циан, и нового вы там ничего не найдете. Во-вторых, если речь идет о собственнике мы просим документ на право собственности-свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН, паспортные данные (если это была покупка-договор купли-продажи или дарственная). Также стоит уточнить, единственный ли собственник или есть еще лица на право владения. В-третьих, мы проверяем документы. Для этого понадобиться кадастровый номер, выглядит он примерно так 00:00:0000000:0000 и находится в свидетельстве регистрации прав. Также обращаем внимание на дату регистрации, количество собственников и ФИО.
Второстепенные моменты, которые не рекомендую делать, платить что-либо до момента подписания договора. Соглашаться на комиссионные до момента выполненной сделки (и да, любая сделка считается выполненной, и агент может получить вознаграждение только после заключённого вами договора). В остальных случаях вы платите за воздух.
Советую оговаривать момент залога и депозита. Вас могут ввести в заблуждение, но в основном залог — это сумма, которую вы можете использовать при невозможности оплаты последнего месяца, либо если вы предупреждаете заранее арендодателя, то данная сумма возвращается.
Если вы вносите депозит — это компенсация ущерба, причиненного имуществу. В большинстве случаев если арендодателей претензий не имеет, то данная сумма также возвращается. Но здесь уже стоит тщательно обращать внимание на состояние квартиры.
В остальных случаях обо всем можно договориться
П.С. сразу стоит оговорить оплату по коммунальным платежам. Мало кому хочется оплачивать содержание жилищного помещения за пятерых маминых сыновей прописанных там)