Правительство РФ увеличило размер кредита для льготной и семейной ипотеки. В мае ставку по программе льготной ипотеки снизили до девяти процентов, а лимиты были повышены: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей они составили 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть миллионов.
Размер льготной ипотеки были увеличен до 30 миллионов рублей, а семейной — до 15 миллионов. Программа будет действовать до конца 2022 года. Сумма льготного кредита при этом останется на прежнем уровне — 12 и 6 миллионов рублей соответственно, но теперь ее можно будет сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке.
В этом месяце эксперты рассчитывают на укрепление положительных тенденций. В то же время есть опасения, что в первый месяц лета цены на недвижимость могут взлететь вверх. Точные цифры никто не называет. Можно говорить только о приблизительных значениях. Цены могут подняться на 10-15 % по сравнению с тем, что мы наблюдаем сейчас. Традиционно квартиры будут дорожать по мере роста строительной готовности.
Цены на первичное жилье продолжат умеренно расти. Девелоперы будут стимулировать покупателей на покупку недвижимости субсидированными программами ипотеки. Но сильно спрос расти не будет, потому что стоимость жилья достигла очень высоких значений.
Что сейчас происходит на рынке вторичного жилья?
Если говорить о вторичке, то цены уже снижаются до 5-7 %. Количество продавцов, которые понимают, что продавать нужно по цене рынка, а не своей фантазии, неуклонно растет. В начале лета покупательская активность меньше.
В апреле и мае 2022 года произошло естественное падение покупательской активности после ажиотажного спроса в марте. Свидетелями похожей ситуации жители РФ уже были в 2015 году после пика спроса на вторичном рынке в конце кризисного 2014 года. Ипотека на вторичном рынке еще слишком дорогая. Заметно оживит рынок снижение ставки. Очень полезной для вторичного сегмента стала бы программа льготной ипотеки.