Разбираем самые популярные способы инвестирования в условиях глобального переворота мировой экономики.
Валютный рынок
Мы ни раз в своей жизни наблюдали резкие скачки курса доллара в случае каких-либо глобальных экономических катастроф. И жизнь нас научила, что как только что-то происходит в мире, надо бежать в банк и затариваться зеленой американской бумажкой, чтобы не только сохранить накопленные средства, но и значительно их преумножить. Доллар в кризисы рос всегда и даже после начала спецоперации, объявленной в феврале нынешнего года, достиг своего исторического пика к рублю. Действительно, мы привыкли к этому, но пора бы отказаться от этой привычки и смотреть правде в глаза. С момента своего пикового значения (в марте 1 доллар стоил 120 рублей), прошло всего лишь 2 месяца, и благодаря значительной поддержке правительства России и Центрального банка, мы видели курс доллара на отметки 58 рублей за 1 шт., что оттолкнуло нас в далекий 2017 год. Почему так произошло?
Вся мировая экономика вот уж несколько десятков лет сконцентрирована на едином так называемом ядре – долларе, который является средством оценки, торговли и хранения стоимости большинства (порядка 80%) мировых рынков. Но после начала спецоперации мы наблюдаем явную дедолларизацию (замещение доллара на другие альтернативные валюты). В результате все больше стран отказываются от «американца». Так, в России начали использовать рубль для торговли природными ресурсами, Турция начинает расчеты в национальных валютах со своими союзниками и стремительно сокращает доллары, Иран объявил, что не намерен проводить сделки в долларах, а еще несколько лет назад Китай, Япония и другие развитые страны все чаще используют собственные валюты в экономических взаимоотношениях.
В итоге русская привычка в случае чего бежать и скупать валюту в тот раз не сыграет на руку инвестору. Волатильность на рынке валют сейчас очень велика, к тому же многие аналитики прогнозируют дальнейшее падение доллара, а значит вкладывать деньги в валюту сейчас огромный и неоправданный риск.
Фондовый рынок
Все даже начинающие инвесторы должны помнить, что вложения в фондовый рынок сопряжены с огромным риском. Можно в одночасье все потерять или наоборот заработать большие деньги. Но чаще всего происходит первый сценарий. Возьмем, к примеру рынок российских акций. После того, как была объявлена спецоперация, акции российских компаний канули в бездну, падение составляло вплоть до 70-80%. В итоге инвесторы понесли колоссальные убытки. До сих пор акции даже «голубых фишек» не могут восстановиться и для этого потребуется немало времени. Кроме того, многие компании уже заявили об отмене дивидендов, что еще больше сокращает привлекательность данного инструмента инвестиций.
А после введенных санкций со стороны недружественных стран, фондовый рынок акций США и Европы все больше становится под запретом для россиян. Заморозка иностранных активов на неопределенный срок – не самая лучшая инвестиционная идея. Поэтому сегодня частным инвесторам стоит держаться подальше от фондовых рынков.
Криптовалюта
Наверняка каждый человек уже слышал о новомодных тенденциях криптовалюты. О Биткоине, который с 500 долларов вырос до показателей в 60 тыс. долларов за 1 штуку, об альткоинах, которые буквально за час могут демонстрировать рост свыше 100 и даже 1000%... Сказка? Давайте разберемся.
Криптовалюта всерьез становится интересным инструментом для инвестирования. Даже власти некоторых государств уже выразили заинтересованность в легализации первой криптовалюты и принятия Биткоина как платежного средства. Но поскольку мы сейчас с вами живем в очень нестабильное время, инвестиции в криптовалюту крайне опасны, ведь ваши деньги не защищены, как в случае, например, со вкладами в российских банках. К тому же из-за санкций многие мировые криптобиржи запретили россиянам иметь кошельки и ограничили доступ, поэтому можно в одночасье все потерять.
К тому же криптовалюта сопряжена с очень высокими рисками, включая риск потери всего своего капитала, ведь «крипта» крайне волатильная и может изменяться под действием абсолютно любых внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Поэтому пока в России рынок криптовалют не легализован, инвестировать в цифровые активы точно не стоит.
Вклады
После того как ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 20%, банки стали анонсировать высокие проценты по вкладам и накопительным счетам. Многие инвесторы несмотря на флуд со стороны провокаторов, понесли свои сбережения в банки, что в итоге правильно сделали. Вклады предлагалось открыть на 20 и выше процентов годовых, правда, срок вклада под такой внушительный процент все же был ограничен и составлял от 1 до 3 месяцев. Совсем скоро со вкладами придется что-то делать, либо оставить в банке, но процент будет уже существенно меньше, либо искать другие способы инвестирования. Ведь ЦБ уже в который раз снижает ключевую ставку (сейчас она на уровне 11%), а значит доходность от банковских депозитов становится не так прибыльна. К тому же стоит помнить, что все вклады застрахованы на сумму до 1,4 млн рублей.
Рынок недвижимости
Почему рынок недвижимости остается самым консервативным, стабильным и надежным инструментом для инвестиций. Да, здесь выше порог для входа, да, существует риск недостроя, если покупать квартиру у непроверенных застройщиков с непонятными разрешительными документами. Но все же у «недвижимого» инвестора есть тыл, это введенные с недавних пор эскроу-счета при покупке новостройки у застройщика. Эскроу-счет – специальный счет, на котором блокируются денежные средства дольщика, при оплате недвижимости, которые впоследствии раскрываются для застройщика, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Иными словами, застройщик не сможет пользоваться деньгами дольщика пока не исполнит перед ним свои обязательства.
Кроме того, все сделки на «первичке» застрахованы и в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, страховая премия в размере 12 млн рублей будет выплачена дольщику. Правда, речь идет только о покупке недвижимости в пределах РФ, рисковать и покупать квартиры за бугром сейчас точно не стоит. Евросоюз всерьез рассматривает вопрос о запрете российским гражданам покупать недвижимость за рубежом. В таком случае ни о каких возвратах ваших денег речи быть не может.
И самое главное: купленный российский недвижимый актив всегда можно выгодно продать, ведь рынок недвижимости за столько лет никогда не демонстрировал глобальных падений, а только дорожал. Квартиру можно сдать в аренду и получать стабильный, пассивный ежемесячный доход. Квартира останется вашим детям, которые смогут в дальнейшем обустроить свое гнездышко и не нуждаться в жилье.
Рынок недвижимости никогда не демонстрировал крутых пике по падению цен, и такого никогда не будет. Если посмотреть на годовые графики цен на недвижимость, то стоимость квадратных метров только растет. К тому же на недвижимость всегда будет спрос, особенно если мы говорим об активах, приобретенных в столице и городах-миллионниках.
Ну, а если вы хотите вообще минимизировать свои риски, то стоит рассмотреть к покупке недвижимость на завершающей стадии строительства, когда дом практически построен и ввод в эксплуатацию запланирован в этом году. Таких комплексов немало. Стоит присмотреться к проектам Новой Москвы, где цены еще далеки от старомосковских. Недвижимость в ТиНАО будет только дорожать, а значит ваш капитал не только сохраниться, но и приумножиться.
Обратите внимание на жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево-Парк», который строится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе около ст. метро «Саларьево». Комплекс состоит из трех монолитных домов авторской архитектуры, два из которых уже сданы. Строительство последнего дома завершится уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры составляет 9,5 млн рублей.
«Румянцево-Парк» относится к сегменту бизнес-класса. Все дворы комплекса огорожены и находятся под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, изолированы от машин, а вход на территорию осуществляется с помощью смарт-карт жителей. В комплексе для жителей доступен подземный двухуровневый паркинг, входные группы с премиальной отделкой и роскошным интерьером, ландшафтный парк около 2 га, экологичные детские и современные спортивные площадки, коммерческая и социальная инфраструктура шаговой доступности. Уже построен и сдан в эксплуатацию муниципальный детский сад на 200 мест, который планируется к открытию осенью текущего года.
Застройщик ООО «Лексион Девелопмент». Проектные декларации на сайтах наш.дом.рф и room-park.ru. Ипотека ПАО «ВТБ», Ипотека ПАО «РОСБАНК».
