5 признаков проблемной новостройки
Постоянное снижение цен
«Правильная» новостройка неуклонно дорожает, уверяют специалисты рынка недвижимости. С момента открытия продаж до ввода жилья в эксплуатацию рост цен, как правило, составляет 20-30%. Так устроен этот рынок: любое снижение стоимости временно, оно обязательно сменяется подорожанием. Если застройщик снижает стоимость квадратного метра до уровня себестоимости, он фактически выстраивает «пирамиду», когда деньги привлеченных клиентов идут на дальнейшее строительство жилья для будущих покупателей. Если приток заинтересованных лиц уменьшается, стройка «встает» на неопределенный срок.
Постоянно действующие акции
Кратковременные акции являются одним из самых эффективных способов привлечения покупателей. Как правило, акции устраивают под Новый год и ближе к концу строительного сезона – в августе-сентябре. Если в проекте дисконт имеет постоянный характер и цены не растут, то это риск вложить средства в будущий недострой. Проекты, показывающие планомерный рост цен, – самый надежный выбор и гарантия того, что жилой комплекс продается хорошими темпами и будет сдан вовремя.
Низкие темпы продаж
Основным признаком устойчивости проекта являются высокие и стабильные темпы реализации жилья. Меняется ли количество квартир в продаже, можно отследить на сайте жилого комплекса. Если свободных квадратов становится все меньше, регулярно появляются новые брони, значит объект пользуется спросом. К тому же высокий интерес к проекту дает определенные гарантии того, что продукт ликвиден. При изменении своих жизненных планов квартиру можно будет достаточно быстро продать.
Проблемы с коммуникациями
Нередко складывается ситуация, когда дом уже построен, но не вводится в эксплуатацию из-за отсутствия подключенных коммуникаций. В этом случае покупатель действительно может получить ключи в день покупки недвижимости, но с новосельем придется повременить. Жить в квартире без электричества и водоснабжения ему вряд ли понравится. Ответить на вопрос о том, когда коммуникации будут подключены, зачастую не может даже сам девелопер.
Отсутствие необходимой документации
Для того чтобы проект был сдан, недостаточно просто построить дом – положить кирпич один на другой. Важно, чтобы комплекс изначально имел всю разрешительную документацию и был согласован. Базовый «пакет», который должен проверить потенциальный покупатель, включает в себя:
- учредительные документы,
- лицензию застройщика,
- разрешение на строительство,
- проектную документацию по объекту
- правоустанавливающие документы на землю. Девелопер обязан предоставить для ознакомления все необходимые бумаги. Отказ от этого должен насторожить покупателя.
Вывод
Исследовать все эти вопросы рядовому покупателю непросто. Тем не менее можно поискать подробную информацию об объекте в открытых источниках. «Прогуглить» объект на городском форуме, прогуляться по округе и поговорить с соседями, приглядеться к выбранному жилью – идет ли реальное заселение?
Если же квартирный вопрос стоит остро и переехать в новое жилье вам необходимо быстро, лучше не рисковать и довериться специалистам .