Часто вижу на форумах и в чатах, как люди обсуждают строителей:
- мои стоят 8000 за квадратный метр.
- а мои 12000!
- надо же, какие у вас дорогие!
Ещё смешное: "Есть у кого-нибудь смета на ремонт двушки? Дайте посмотреть!".
Это всё равно, что встретились бы два автовладельца:
- моя машина стоит 3 миллиона.
- а моя 600 тысяч.
- ну, надо же, как дорого!
А потом выяснилось бы, что у одного новенький Mercedes, а у другого трёхлетний Hyndai Solaris
Друзья! Это совершенно бессмысленно. У строителей нет стоимости, она есть у работ, которые эти строители выполняют. И набор этих работ, и сложность их выполнения у всех ваших квартир различается, и порой существенно. Покажу это на простом примере.
Предположим, что у вас однокомнатная квартира площадью 40 м2 в новостройке. Голые стены, бетон, пеноблок, самые дешёвые радиаторы отопления от застройщика. И у вашего соседа сверху абсолютно такая же квартира. И у вас, и у него будет определенный набор работ, избежать которых невозможно – возведение перегородок, штукатурка, электромонтаж, сантехнические работы, стяжка и так далее. Но мы рассмотрим различия, чтобы понять, насколько может отличаться стоимость ремонта в двух абсолютно одинаковых квартирах.
Перегородки. Ваш сосед сверху оставит планировку, как её запроектировал застройщик, а вы немного изменили, сделав дополнительную перегородку длиной всего в два метра. Как это повлияло на стоимость метра? Предположим, работа по монтажу перегородок стоит и у вас, и у соседа 300 рублей за 1 м2 (и здесь, и далее цены условные). Два метра длины умножаем на три метра высоты потолка, получаем шесть метров, 6*300 = 1800 рублей. 1800/40 (площадь по полу) = 45. На 45 рублей увеличилась стоимость вашего метра (по полу) по сравнению с соседским только по стоимости работ. А есть ещё стоимость материалов, их доставка, подъём на этаж, а есть ещё время: на эти шесть метров один рабочий потратит один день, вы въедете на день позже соседа, если вы снимаете квартиру за 30000 рублей в месяц, то один день аренды обходится вам в 1000 рублей – всё это ваши дополнительные расходы, о которых мы здесь подробно говорить не будем, но они у вас есть. Идём дальше.
Штукатурка. Перегородка площадью 6 м2 будет оштукатурена с двух сторон, это 12 м2 штукатурных работ дополнительно. Возьмем стоимость штукатурных работ без учёта материалов 300 руб/1 м2. 12*300 = 3600 рублей. 3600/40 = 90. Ещё на 90 рублей увеличилась стоимость вашего метра, всего на 135 руб/1 м2. Это мало, но мы только начали, всё основное впереди.
Сантехника. Здесь у вас такие отличия от соседа: инсталляция против обычного унитаза (+4000 рублей), посудомоечная машина (+2500 за точку, подключение считать не будем, хотя оно тоже стоит денег), замена двух радиаторов отопления (+8000), отключение стояков на время замены (здесь цену устанавливает управляющая компания, пускай будет 2100 рублей). Итак, у нас получилось по сантехническим работам + 16600 рублей или 415 руб/1 м2. А всего наш метр подрос уже на 550 рублей.
Электромонтаж. Здесь не стану перегружать вас подробностями, скажу лишь, что дополнительные розетки и проходные выключатели, точечные светильники, несколько дополнительных потребителей на кухне, УЗО и дифавтоматы в вашем щитке легко добавят к общей стоимости 18000 рублей или 450 руб/1 м2. Итого, получится что ваш ремонт стоит на 1000 рублей за квадратный метр дороже соседского. А скорее всего ещё больше, поскольку повышение сложности требует более квалифицированных исполнителей, а они дороже.
Полы. Стяжка у вас с соседом одинаковая, а финишные покрытия разные: у него везде, кроме санузлов, – ламинат на подложке, а у вас в прихожей плитка (+4000), в кухне тоже плитка (+8000), а в комнате паркетная доска, приклеенная на фанеру (+8000). Таким образом, ваш ремонт подорожал ещё на 20000 или на 500 руб/1 м2, а всего он дороже соседского уже на 1500. И поверьте, я не сгущаю краски. На этом остановимся, дальше понятно и так.
Приведу ниже несколько существенных факторов удорожания.
Система защиты от протечек, обратный осмос или другая система фильтрации питьевой воды, фильтры грубой очистки, фильтры тонкой очистки, мозаика вместо плитки, кондиционеры – сплит или приточно-вытяжная система, слаботочка, охранные системы, видеонаблюдение, гигиенический душ и маленький рукомойник, встроенные в пол конвекторы, тёплые полы, штукатурка, шпаклёвка и покраска потолка вместо натяжного, покраска стен вместо обоев, монтаж сложных гипсокартонных конструкций, утепление балкона (+замена окон, монтаж тёплых полов и плитка там же дополнительно) – всё это способно увеличить цену за ваш квадратный метр в два раза даже при условии, что делать ремонт и вам, и соседу будут одни и те же люди.
И, наконец, фирма обойдётся вам в два раза дороже бригады при прочих равных условиях. А при неравных, как абзацем выше – в четыре. То есть, например, простой ремонт в исполнении бригады без прораба может стоить 6 000 за квадратный метр, а сложный ремонт в такой же квартире, выполненный компанией, – 24 000 за метр и больше. Подробнее о том, чем фирма отличается от бригады, я напишу отдельно, как ни странно, это мало кто понимает, там ОЧЕНЬ много заблуждений.