Главная фишка апарт-отелей заключается в том, что они заточены под арендный бизнес. Есть проекты, которые сфокусированы на краткосрочной или посуточной аренде, а есть те, которые направлены на долгосрочную аренду жильцам и получение дохода с этого направления деятельности. Однако важно понимать, что доход инвестора формируется не только из дохода от сдачи его апартамента арендаторам, но и за счёт оказания гостям сопутствующих услуг.
Как эта схема работает?
Для того чтобы разобраться в вопросе возьмём пример программы Progressive проекта VALO Mercure 4*.
Управляющая компания проекта собирает всю сумму броней апартаментов из которой вычитается вознаграждение Accor, которое составляет 4,75%, 15-процентная комиссия за бронирование со всех каналов, банковская комиссия в 1,5%, стоимость гостиничного обслуживания (14%), а также коммунальные платежи, которые составляют около 200 рублей с одного квадратного метра.
Из полученной суммы, которую также можно назвать операционным доходом, вычитается комиссия управляющей компании. Для сегмента краткосрочной аренды этот параметр находится на уровне 20%, а для долгосрочной аренды 15%. Итоговая сумма является доходом на котёл, который далее распределяется по всем владельцам апартаментов в зависимости от площади его апартамента.
В чём преимущества для инвесторов?
С первого взгляда кажется, что количество расходов велико и существенно снижает доходность инвестиционного проекта для владельца апартамента. Однако если сравнить с проектом покупки обычной квартиры под сдачу, то представление меняется.
Например, человек покупает квартиру под аренду. Ему нужно сделать качественный ремонт, оснастить объект всем необходимым от мебели и техники до домашней утвари. Затем необходимо вложиться в маркетинг объекта на основных площадках, решить вопрос с договорной базой, застраховать объект и ответственность. Далее уже в процессе сдачи необходимо оперативно осуществлять ремонт бытовой техники, мебели, оценивать амортизацию квартир и устранять следы проживания.
Для решения всех этих задач необходимы даже большие расходы, а также временные затраты для собственника. В случае с апартаментами он мог бы потратить это время, например, на решение других задач.
Если вы хотите вложить средства в апартаменты для получения постоянного пассивного дохода, то узнайте подробнее об апарт-отеле VALO, который находится у станции метро «Бухарестская» в Санкт-Петербурге.
Сейчас в продаже апартаменты с управлением по привлекательной цене со сдачей в эксплуатацию в сентябре 2022 года. Не упустите свой шанс начать получать пассивный доход уже в следующем году!
Также сейчас действует программа ипотечного кредита по ставке 0,1% действует для апартаментов любой площади, в любом из четырех строящихся корпусов, и распространяется как на апартаменты с обязательным управлением, так и без управления.
Количество апартаментов, которые можно приобрести по специальной ипотечной программе, ограничено.
Узнать подробнее о проекте, а также об актуальных скидках на апартаменты вы можете на сайте комплекса апарт-отелей VALO по ссылке: https://valoapart.ru/. Не упустите свою выгоду!
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик – ООО «ГАЛС». Посмотреть разрешение на строительство можно здесь.
Ипотека предоставляется ПАО Банк ВТБ