Приветствую!
Меня зовут Григорьев Андрей, основатель и ведущий проекта “Заехали”. Эта статья - своего рода эксперимент, создаю я её по совету нашего подписчика, так как многие из моих клиентов предпочитают видеоряду именно текстовые форматы..
Ну что же, я только рад, журналист и графоман во мне уже, наверное, не сгинут.
Итак, сегодня мы мысленно в Стрельне, в историческом Петродворцовом районе Санкт-Петербурга.
Недавно здесь стартовали продажи квартир во второй очереди жилого комплекса Любоград от Группы компаний КВС. Давайте обсудим проект, поговорим о застройщике, разберём локацию и попытаемся примерить на себя роль будущего жителя этого комплекса.
250 000 квадратных метров жилья. 7,5 тысяч жителей.
Что же нас ждёт? Проект символизируют шесть сказочных персонажей, шесть очередей.
Первая, «Жар-Птица», и далее «Витязь», «Царевна-Лягушка», «Кот Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев».
Своего рода, "пристрастие" на сказочную тематику у КВС прослеживается уже давно, вот их построенные проекты, комплексы Гуси-Лебеди, Иван да Марья, Жили Были.
Хвалю КВС за популяризацию русского фольклора. Кто-то из моих коллег говорит, что такой маркетинг нелеп, но я лично с этим в корне не согласен.
По конструктиву, это кирпич-монолитные дома с облицовкой штукатуркой. Архитектурно - неоклассический стиль.
В составе комплекса предусмотрены школа на 875 мест, детские сады на 445 мест, собственная поликлиника, спортивно-оздоровительный центр с бассейном и крытые многоэтажные паркинги.
Семьи с детьми, внимание, КВС сообщили, что строительство школы для Вас начнется аж в 2024 году… ни в первой, ни во второй, ни в третьей очередях школы не будет.
Однако, детский сад обещают ввести в эксплуатацию с первой очередью.
А есть ли сейчас рядом школа? Поговорим ниже.
Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 2 квартал 2023 года.
Состоит она из трёх корпусов высотой в 4 этажа, общей сложностью на 724 квартиры.
Есть кладовки, по 75 помещений на каждый дом. Маловато, кстати, могли бы, раз уж в каждом корпусе по 240 квартир в среднем, сделать хотя бы по 120 кладовок, было бы лучше.
Концепция - закрытый двор. Стилизованные под “русский стиль”, как говорит сам застройщик, детские площадки и спортивные зоны. Обещают ландшафтный дизайн, и вот тут КВС придётся попотеть, так как в их проекте Новое Сертолово в другой части города, который я совсем скоро Вам покажу, ландшафтный дизайн отсутствует вовсе.
Обещаете здесь? Делайте.
Возвращаясь к закрытым дворам, за охрану территории здесь будет отвечать компания “КВС безопасность” - стоит ожидать видеонаблюдение, патрули охраны и контроль доступа, как пешего, так и автомобильного. Новое Сертолово и Ясно.Янино в этом плане показали, что КВС действительно ответственно подходит к безопасности на своих объектах, так что здесь однозначный плюс.
В парадных застройщик выполнит отделку по дизайн-проекту с брендированными элементами декора.
Лифты Штемберг, также с авторским дизайн-решением, и, да, 4 этажа, и есть лифты. Плюс однозначный, редко такое можно встретить в комфорт-классе.
Есть места для мытья лап собакам, там же, можно приспособиться мыть колёса велосипедов или колясок. Кстати, в некоторых секциях предусмотрены отдельные колясочные и велосипедные комнаты.
На этажах у нас от 5 до 10 квартир в зависимости от секции. Планировки предусмотрены от небольших студий до семейных четырехкомнатных квартир. Про цены и типы планировок - скоро.
На третьих и четвертых этажах КВС предусмотрели планировки с французскими балконами. Штука декоративная, ничего не положить, не выйти не посидеть, но - высота оконного блока в таких квартирах будет 2,5 метра. Это круто, огромное окно, причём, КВС спрятали отопление перед этими окнами в пол, так что, визуально будет прям прекрасно, много света и эстетически комфортно.
Далее, есть также квартиры с террасами. Отделку застройщик выполнит под ключ, абсолютно все квартиры в комплексе будет сдаваться с полной отделкой.
На фото выше Вы можете увидеть шоурум.
Да, это физически существующее место, где застройщик показывает именно ту отделку, которую он будет выполнять в квартирах первой очереди.
Я всегда везу клиентов смотреть шоурумы, щупать, трогать, ходить и изучать: это важно при выборе квартиры. Ну и не забывайте, мои услуги на рынке новостроек - абсолютно бесплатны, я партнёр всех застройщиков Петербурга (и это взаимно), во всех своих обзорах я говорю, что мои клиенты получают лучшие условия и защиту от ошибок и недоработок застройщиков на сделке.
Но вернемся к Любограду. В отделке у нас предусмотрены: ламинат 32 класса, плитка производства Керамин, обои виниловые, потолок под покраску, входная дверь железная. Обещают горизонтальную разводку труб, это значит, стояка от пола до потолка в углах не будет. В ванной комнате - гидроизоляция на полу, керамическая плитка. Заезжай и живи!
Микроитог и мое личное мнение - проект хорош. Любители малоэтажного строительства, где-нибудь в спокойном районе - присмотритесь к Любограду.
Знаю, в голове резонные вопросы, можно ли доверять застройщику? Хорошим ли будет качество Любограда?
Давайте узнаем.
Качество домов в этом проекте считается высоким. Были, конечно, нарекания, когда люди получали ключи и заезжали в свои квартиры, но критичных моментов не наблюдалось.
Я отмечу, что на форумах активно пишут про падение качества дизайна в парадных, плюс люди рассказывают, что складывались трудные ситуации при приёмке.
Так вот, надеюсь, в Любограде таких сюрпризов не будет, ведь квартиры передаются с отделкой под ключ. Кстати, мои клиенты получают профессиональную приёмку квартиры в подарок от меня - никаких сюрпризов, все косяки заметит и заставит исправлять застройщика опытный специалист.
Так что, глобально - качество домов у КВС - достойное.
Теперь о самой компании.
На рынке они больше 17 лет, имеют влияние, опыт и связи. Построили и сдали более 2 миллионов квадратных метров жилья. Шутки ради, это примерно 57 тысяч однокомнатных квартир.
Не могу не сказать, что задержки у этого застройщика были, но очень не значительные, там ситуация была связана, скорее, со сдачей комплекса.
Любоград строится уже по новым правилам, с применением расчетов через эскроу-счета, так что рисков по покупке квартиры здесь минимум. Я однозначно, 100% рекомендую этот жилой комплекс к покупке вам, мои дорогие клиенты.
Но на этом этапе материал не закончится, далее мы переместимся в Стрельну, поговорим про локацию, транспортную доступность и экологию всего микрорайона.
Петродворцовый район, самый-самый Юг города, пересечение Санкт-Петербургского шоссе и Проспекта Будёного.
До Финского залива здесь буквально 20 минут ходьбы, но прямой выход к воде нужно тщательно искать. На картах я благоустроенных пляжей рядом не нашел.
В двух километрах находится потрясающий Константиновский парк, и в двух с половиной километрах - массивы Шунгеровского лесопарка.
И сразу скажу, раз уж речь зашла про экологию, в почве прослеживается значительное превышение уровня тяжелого металла и диоксина. Будьте внимательны те, у кого аллергии.
Также, наличие рядом Проспекта Ветеранов, как позитивный, так и негативный момент. С одной стороны, дороги это хорошо, с другой - рядом располагается массив микрорайона Солнечного Города, который и не думает останавливаться в темпах роста. Это - много машин. Много машин - это выхлопные газы, грязь и пыль. Ну и ближе к берегу Финского залива, чуть восточнее, есть небольшая промышленная зона, ещё действующая.
Идем далее, что касается инфраструктуры... либо на трамвае едем 3 остановки в центр Стрельны, где есть, пожалуй, почти всё, что нужно, либо 5 остановок до микрорайона Балтийской Жемчужины. Там - центры развития для детей, торговые комплексы, кинотеатр и вся необходимая инфраструктура.
Радует, что рядом с Любоградом есть большие Лента и Леруа Мерлен. Всё необходимое Вы купите.
Ну и плюс в самом Любограде на первых этажах запланированы коммерческие помещения, это магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, пекарни, будет всё.
Теперь непосредственно про транспорт и дороги.
В своей презентации в середине января 2021 года, представитель застройщика сказал одну интересную фразу:
“через какое-то время в шаговой доступности будет метро Константиновская. Его уже можно увидеть на сайте метрополитена, но будет оно достаточно не скоро”.
Достаточно не скоро, КВС?
Я думаю, даже к 2060-м годам эту станцию не стоит ждать, учитывая темпы строительства вестибюлей в Петербурге. Перспективный план выглядит красиво, только вот реальность не совпадает с перспективами. Даже не вижу смысла об этом говорить.
На сегодняшний день, до ближайших станций метро от Любограда ехать порядка 45 минут. 17 остановок на трамвае до метро Автово, либо же 8 остановок на автобусе до метро Проспект Ветеранов. Общественный транспорт забит. Метро далеко.
Но не стоит расстраиваться... чуть-чуть смекалки, 20 минут пешком до платформы Сергиево, ещё 25 минут на электричке и мы на Балтийской, значительно ближе к центру города за то же время.
Не всё так плохо!
Автомобилистам также стоит готовиться к нюансам с пробками на дорогах.
Повторюсь, рядом возводится микрорайон Солнечный Город площадью в 200 гектаров, где к 2025 году будет жить уже 45 000 человек.
Пусть автомобиль будет лишь у каждой пятой семьи, так или иначе, это более 4 тысяч машин на буквально две развязки с КАДом.
Новые дороги, несомненно, проектируются и даже активно строятся, но не думаю, что их всё-таки будет хватать.
И напоминаю про паркинг, машиноместа в крытых отапливаемых автостоянках можно будет докупать, цен пока нет, но, думаю, от 650 000 рублей стоит ждать.
Раз уж заговорили про цены, давайте наконец посмотрим на квартиры и их стоимость. Цены, которые я приведу, актуальны на вторую половину 2022 года. За актуальными стоимостями, напоминаю, Вы всегда можете обратиться ко мне.
Так вот, квартиры в Любограде.
Студии начинались от 4,5 миллионов рублей.
Однокомнатные стартовали от цены 5 миллионов 800 тысяч.
Двухкомнатные от 9 миллионов 100 тысяч.
Трехкомнатные шли от начальной цены в 10 миллионов 700 тысяч.
Стоит отдать должное группе компаний КВС, обилие планировок удивляет. Есть квартиры классические, есть евро-планировки, уже упомянутые квартиры с французскими балконами, с террасами… в общем, выбор огромный.
Итоги.
Жилой комплекс Любоград. Малоэтажный проект с русской душой на Юге Санкт-Петербурга... с городской пропиской, но далекий от центральных локаций. Если же Вам не нужен центр, а нужен именно Юг, хочется жить в невысотном комплексе комфорт-класса - этот проект для Вас.
Район развивается, растёт и в ближайшие годы значительно прибавит в количестве жильцов. Радует то, что застройщик здесь - компания надёжная, качество обещает быть хорошим и уровень комфорта - высоким.
Как всегда, с вами был Григорьев Андрей, основатель и ведущий проекта “Заехали” о недвижимости и локациях Санкт-Петербурга. За бесплатной и высококвалифицорованной помощью в подборе квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга обращайтесь ко мне.
Одобрение ипотеки, в моей команде шикарный опытный специалист банковской сферы, согласование лучших условий: для моих клиентов - всё на высоте.
Ну а мы с Вами увидимся в следующем материале. До встречи!