На нашу робкую попытку перед судебным заседанием дать ещё один шанс заслуженному учителю школы РСФСР и разойтись миром, мы получили гневную отповедь, смысл которой заключался в том, что раз он (юрист навороченный) включился в дело, то не видать нам никаких денег, даже той смешной суммы, заявленной в самом начале.
(начало -https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/uchitel-6287b23b884aeb54af3b41c1 )
Юный адвокат снисходительно оглядел нас с ног до головы и вручил каждому свою не менее крутую, чем его внешний вид, визитку. Звали нашего оппонента Эдуард Горациевич. Интересно, его папа по имени Гораций тоже адвокат?
До судебного заседания у нас уже была своя тактика. Надо было аккуратно подвести наших противников к заявлению ходатайства об оценке нашей доли. Мы твёрдо знали, что ни один суд не станет оценивать квартиру по её инвентаризационной стоимости по давно устаревшему техническому паспорту жилого помещения.
И ни одна приличная оценочная компания не станет оценивать отдельно долю в квартире. Вначале оценивается по рыночной стоимости вся квартира, а потом уже из этой общей суммы выделяется стоимость доли недвижимости. А нам этой суммы вполне хватило бы и за глаза, и за уши.
И мы совсем не планировали ходатайствовать об этой оценке жилого помещения, ибо нам самим и пришлось бы оплачивать эту недешёвую услугу. Зачем? Когда есть такой крутой оппонент и его заслуженный клиент... (стих!)
Мы умеем считать деньги. Кто заказывает музыку, тот и платит…
В этот раз в судебном заседании председательствовал судья мужского рода. А это редкость, скажу я вам. Мало кто из мужиков выдерживает такой ритм и нагрузку работы российских судей. Респект ему и уважуха!
Судья был в возрасте и опытный, и уже на втором заседании мы обсуждали рыночную оценку квартиры. Наш Константин Жанович великодушно предложил своему юному коллеге самому выбрать оценочную комиссию из списка предложенному судьёй.
Здуард Горациевич гордо согласился. Мы добились своего. Опыт не пропьёшь!
Дальше учудила наша совладелица Марь Ванна. Она по совету своего адвоката вначале добросовестно оплатила услуги оценочной компании, но затем смекнула, что «дело пахнет керосином».
Вернее запахло её потерянными деньгами. Может быть, если бы заслуженный учитель преподавала не русский язык и литературу, а математику, она бы смекнула раньше. Но: «Лучше поздно, чем никогда!»
И наш совладелец по недвижимости просто не пустила в квартиру (так же, как и нас) специалиста оценочной компании, которая три раза приезжала из города и пыталась попасть в свой объект работы для сверки жилого помещения с документами и профессиональной съёмки на свой фотоаппарат. О чём и был составлен выбранными оценщиками соответствующий акт...
Из-за самодурства заслуженного педагога этот судебный процесс растянулся на целый год. Пока документы дошли до оценочной компании, пока специалист-оценщик пыталась три раза попасть в спорную квартиру, и в результате так и не смогла.
Пока был составлен специальный акт о невозможности оформления оценки данной квартиры и документы вернулись в суд, мы терпеливо ждали.
Но, наши томительные ожидания были разбавлены звонком из городской прокуратуры и приездом к нам местной съёмочной группы важнейшего из искусств - телевидения. Как мы потом догадались, выпускники нашей Марь Ванны работали и в городской прокуратуре, и на городском телевидении.
И где только не работали её ученики, и каких только звонков к нам не было. Вплоть до юриста из общественной организации по защите животных, т.к. в спорной квартире жили ещё две кошки.
Телевизионного дебюта у нас так и не получилось. Телевизионщики добросовестно взяли у меня интервью и получили от нас все ксерокопии правоустанавливающих документов на мою долю в квартире и копии двух судебных решений, уже вошедших в законную силу.
Мы, как законопослушные граждане, интеллигентно предупредили работников телевидения, что если они что-либо исказят в своей программе, то, как говорят в кино: «Мы встретимся в суде!» И украдкой показали им на нашего грозного адвоката Константина Жановича.
«Кино» про нас так и не вышло в эфир. А мы так ждали! Из-за этого интервью я даже купил новый костюм. Ладно, может пригодиться для следующего интервью.
Потом был очень строгий звонок из городской прокуратуры. Мне лично было сказано, что дело у них стоит на постоянном контроле. На мои вежливые вопросы: «Какое дело?» и "Как стоит?" я так и не получил ответа. И, как не старался, так и не смог выяснить должность и фамилию этого работника городской прокуратуры.
Хотя его номер определился у меня на телефоне. При повторном звонке мы бы обязательно выяснили все данные говорившего от имени столь уважаемой всеми нами контролирующей организации. Но, звонков из городской прокуратуры больше не было.
Документы с определением суда о назначении оценочной экспертизы спорной квартиры наконец то вернулись в суд и дело было возобновлено. И как не старался с юношеским задором и максимализмом крутой адвокат по имени Эдуард Горациевич, ничего у него не получилось. Заслуженному педагогу вместе с его дорогим адвокатом было отказано в иске.
Мы тут же вновь подали ходатайство о возмещении нам судебных расходов на сумму теперь уже пятьдесят тысяч и компенсации морального вреда на сумму десять тысяч. Наш адвокат давил на жалость и аргументировал тем, что я уже полтора года не могу проживать в своей доле спорной квартиры.
Хотя мне очень хотелось бы жить именно в этом историческом пригороде Санкт-Петербурга. И от этих невыносимых страданий и получилась такая сумма морального вреда...
Видимо, нашего судью уже достали все эти перипетии в его судебном процессе с заслуженным педагогом, и он принял волевое решение удовлетворить наше ходатайство на всю заявленную сумму.
Это был решающий удар для наших оппонентов. И хотя они подали кассационную жалобу, в итоге городской суд оставил Решение районного судьи в силе, лишь уменьшив сумму судебных расходов до тридцати тысяч. Нас и это вполне устроило!
И только после всех этих событий и судебных решений, когда с пенсии заслуженной учительницы школы РСФСР стали высчитывать в мою пользу все суммы судебных издержек и компенсаций морального вреда, наша Марь Ванна наконец то очнулась, сменила очередного крутого адвоката на простого защитника с редким русским именем Николай и предложила нам продать ей нашу долю. Деньги у неё, как оказалось, были…
И мы пошли навстречу пенсионерке с её внучкой и с ходу предложили сумму в четыре раза больше, чем была та самая смешная сумма нашего выкупа, о которой мы так и не сказали. Коммерческая тайна!
Немного поторговались с потенциальными покупателями и с помощью адвоката по имени Коля снизили нашу заявленную сумму продажи на одну четвёртую часть. И в итоге мы продали свою долю малую ровно в три раза больше, чем купили…
Сделку купли-продажи доли в квартире оформили у нотариуса, которого выбрала сама заслуженный учитель школы РСФСР. Тут мы пошли навстречу педагогу. В настоящее время все сделки по долям недвижимости оформляются только в нотариальной форме договора.
Поэтому мы Вам всем советуем – договаривайтесь со своими родственниками и со своими совладельцами по недвижимости о совместной продаже спорного жилья. И всегда живите мирно с соседями.
Помните, и родственники, и соседи вдруг могут оказаться по другую сторону баррикады судебных баталий... (конец истории "Учитель")
P.S. Следующая история: https://dzen.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/chernye-rieltory-629a2c8eaf8cde3c6dde69d0
