СИТУАЦИЯ!!
Продавец умер после заключения договора купли-продажи недвижимости, но до государственной регистрации перехода права
Представитель продавца зарегистрировал переход права собственности на недвижимость после смерти доверителя. Администрация города посчитала, что регистрация права на спорную квартиру произведена с нарушением, вследствие чего переход права собственности на нее не состоялся. В связи с этим имущество является выморочным, так как у продавца наследников нет.
Нижестоящие суды поддержали администрацию. По их мнению, договор купли-продажи является ничтожным, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя.
Верховный суд с этим не согласился!!
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60. постановления Пленума ВС РФ № 10).
Таким образом, продавец собственноручно подписал договор, покупатель произвёл расчет по договору, произошла передача имущества, никаких ограничений или обременении по квартире не имелось. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между сторонами - было достигнуто, сделка исполнена. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли продавца на отчуждение имущества не предоставлено. При таких обстоятельствах, допущенные нарушения при регистрации сами по себе не могут являться основанием для признания сделки недействительной.