Сегодня обсуждаем вопросы внесения аванса и задатка на предмете наших кейсов.
Покупаю квартиру и продавец настаивает на задатке. Для меня это тревожно, ведь если что, он будет не возвратным. Стоит ли на это идти?
А почему вы сомневаетесь во внесении задатка? Это наверное самый главный вопрос. Возможно, продавец видит с вашей стороны какие-то колебания, принимает их за сомнения в покупке и подстраховывается задатком - вполне стандартная и логичная практика. Мы можем здесь порекомендовать вам быть честными в первую очередь с собой и понять насколько вы готовы совершить эту покупку.
Если вы готовы, то снять вашу тревожность можно с помощью грамотного составления соглашения о задатке. Пропишите все возможные условия, при которых задаток будет возвратным: форс-мажоры, вновь выявленная информация о правовом статусе квартиры.
У меня планируется альтернативная сделка. Моя квартира пользуется большой популярностью, по ней много звонят и просмотров тоже не мало, но пока нет 100% покупателя. Думаю это вопрос недели-двух, но вот квартиру на покупку уже нашел. Собственник просит задаток, но вносить его тревожно. Стоит ли это делать?
Нет! Никогда не вносите аванс, а тем более задаток, пока не заавансирована ваша квартира.
Давайте разбираться по порядку. “Много звонков и показов” может означать, что вы слишком низко оценили свою квартиру. Подробнее о хороших показателях мы писали в этой статье. Если их действительно слишком много, возможно, потенциальные покупатели ищут какой-то подвох, почему цена ниже рыночной. Здесь нужно разбираться.
Даже когда у вас появится человек, который обещает купить квартиру, обязательно возьмите с него тоже задаток и используйте его для внесения своего задатка. Почему это важно: как известно, если сделка сорвется по причине с вашей стороны, задаток не вернется. И если вас в этой цепочке подведет ваш покупатель и сделка развалится, вы хотя бы не уйдете в минус.
Я внесла задаток за квартиру, и уже после этого выяснилось, что продавец получил квартиру в результате дарения от родственника, который признавал себя банкротом. Не готова на этот риск, возможно ли вернуть деньги?
В данном случае сделка разваливается не по вашей вине. Однако продавец может вас убеждать, что это дарение было 300 лет тому назад, все безопасно и вы просто не хотите покупать квартиру.
Мы не рекомендуем вам идти на компромисс и верить на слово, что никаких последствий не будет. Как правило, в соглашении о задатке оговариваются правовые моменты в случае наступления которых задаток возвращается.
Задать свои вопросы нашим юристам вы можете написав нам в WhatsApp:
► Написать в WhatsApp: https://wa.me/79175288959
#недвижимость
#право
#юрист по недвижимости
#купить квартиру
#продать квартир