Мы нижеподписавшиеся, с одной стороны… Так начинается любой договор. А вот как его оформить, чтобы он имел юридическую силу, и прописать все необходимые разделы – мы и рассмотрим в этой статье.
Один из моих будущих заказчиков, по совету своего товарища, которому я до этого строил коттедж, пришел ко мне с просьбой продолжить строить его дом. Настроение у него было «ниже плинтуса». Предыдущий подрядчик, который начинал строительство не выполнил своих обязательств. Самое главное - по всем направлениям, начиная от цены и заканчивая качеством работ.
Он очень был настроен обратиться в суд, но посмотрев его договор, я понял, что практического наказания для нерадивых строителей не будет. Составление договора, как и всякого документа, имеет свои правила, которые будут защищать Ваши права и поможет разрешить все споры.
Ну и сначала анекдот на эту тему:
Если вновь нанятый строитель, пришедший на продолжение работ, не раскритиковал работу предыдущего – гоните его в шею. Это не настоящий строитель.
Возвращаемся к теме.
Составление договора. Даты.
Казалось бы, в чем тут основа для договора? А все начинается с дат. И если номер договора не является знаковым, то даты очень важный вопрос имеющий значение для юридического рассмотрения в будущем. Отсутствие одной из них, может быть причиной в отказе от рассмотрения в суде.
Таких дат всего три. Первая дата – это дата подписания договора. Вторая, начало строительства и третья, его окончания.
Первая и вторая дата имеют разлет во времени. Вам необходимо под акт передать площадку под строительство, в котором должны быть указаны не только координаты участка, но и точки подключения к сетям или дополнительные условия. Например: доставка воды, если ее нет на площадке.
Составление договора. Цена.
В договоре кроме фиксированной цены на полный комплекс работ, необходимо указать авансовый платеж и правила оплаты выполненных работ.
Несколько правил.
- Постарайтесь не заключать договор «под ключ». Неизвестно как сложатся Ваши отношения с подрядчиком. Лучше разделить все на пусковые комплексы. Устройство коробки здания, инженерные сети, отделка и благоустройство. Это, на мой взгляд, лучшее деление.
- Если у Вас идет все нормально, а работы начинают «пересекаться», то никто не запрещает Вам подписать новый договор.
- Не соглашайтесь на авансовый платеж более 15% от суммы договора. Серьезные фирмы, могут самостоятельно строить Ваш дом, и просить оплату лишь только за выполненные работы. Но поймите и их. Они боятся Вашей несостоятельности и по этой причине просят аванс.
- У Вас будет к договору несколько приложений. Одно из них – это смета. Платите только за полностью выполненную работу по пунктам сметы.
Составление договора. Юридические данные.
В начале договора необходимо указать уполномоченных лиц, как с Вашей стороны, так и со стороны заказчика. И обязательно указать на основании, какого документа они будут выполнять свои обязательства. Вы на основании своего паспорта, а подрядчик на основании своего устава.
Последний лист документа должен содержать все юридические данные на стороны договора, с полным указанием всех данных, вплоть до адреса и телефона.
Составление договора. Разрешение споров.
Конечно, все производственные споры, рассматриваются на основании Законов Российской Федерации.
Но в дополнении к этим законам Вы имеете право прописать несколько дополнительных пунктов, которые не противоречат основному закону РФ. К ним могут относиться штрафные санкции за срыв сроков работ, по вине подрядчика, некачественное выполнение работ и даже за порядок на строительной площадке (и даже за ней на расстоянии 5 метров – это закон).
Эти санкции выражаются в процентах, но не могут быть более 10% от общей суммы работ.
Составление договора. Гарантийный срок.
На эту тему у меня есть отдельная статья, в которой я попытался разложить по полочкам. Ссылка внизу под статьей.
Составление договора. Приложения к договору.
Чаще всего все останавливаются на приложении – смета. Но не менее важными будут и другие приложения.
Очень важен график производства работ. На основании его и будут определяться штрафные санкции. И Вы можете контролировать производство работ.
От Вашего подрядчика попросите приложить копию его допуска к строительству, или попросту СРО. Этот пункт не обязательный для строительства частного дома, но при наличии этого документа Вы поймете, что в организации есть несколько специалистов с высшим строительным образованием.
Составление договора. Подпись и печать.
Все договора составляются в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. И необходима «живая» подпись, как с Вашей стороны, так и от уполномоченного подрядчика. Если в первой части договора стоит директор предприятия, то и подпись должна быть только его. И конечно настоящий оттиск печати.
Вывод.
Основные моменты я обозначил, а вот текстовую часть лучше доверить юристу. И не соглашайтесь на типовой договор от подрядчика. Он как заинтересованное лицо пишет такой договор, который дает ему больше прав и как можно меньше обязанностей. Если нет возможности обратиться к юристу, то найдите в интернете типовую форму.
Простите! Забыл в первой части должно быть четко прописан предмет договора.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал. Более 300 статей о строительстве частного дома, надеюсь, помогут Вам в этом нелегком деле.
Обещанная ссылка:
Гарантийный срок. Юридический ликбез для частных застройщиков
Обратите внимание на статью:
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 300 статей о строительстве частного дома.
Удачи в строительстве!
#строительство дома #построить дом #частный дом #загородный дом #как построить дом #построить дом недорого #строительство дома своими руками #договор #договор на строительство #договор на строительство дома