Покупка квартиры для большинства людей это очень серьезный и важный вопрос! Кто-то покупает недвижимость раз в жизни. Кто-то делает это чаще. Для любой категории граждан будет полезно узнать, какие вопросы нужно задать самому себе, прежде чем приступать к поиску квартиры. Ведь каждый из нас стремится совершить выгодную покупку. Но в итоге не для каждого она получается выгодной по разным причинам!
В этой статье мы расскажем Вам об одном из самых важных вопросов, с которого начинается путь покупки квартиры.
Какая Ваша цель покупки?
Казалось бы, банальный и нетривиальный вопрос, но от четкой постановки цели напрямую зависят параметры подбора квартиры.
Например, если мы хотим купить квартиру для собственного проживания, то необходимо учитывать интересы и потребности не только свои личные, но и своей семьи (супруги, детей, родителей). Цена в данном случае играет не такую важную роль, как ценность. Если мы найдем вариант квартиры, который будет закрывать все наши основные потребности (локация, дорога на работу/учебу, социальная и бытовая инфраструктура, паркинг, досуг, статус и т.д.), мы будем даже готовы заплатить цену выше рынка за такую квартиру. У каждого свое понятие комфорта: кому-то нужно спокойствие, кому-то движение, кто-то предпочитает загородный формат. Но каждый покупатель хочет после покупки насладиться именно этим своим комфортом. Первоначальные эмоции стихнут и в дело вступит обыденная рутина, которая может раздражать, если мы что-то не учли, или радовать, если детально проработали и продумали свои истинные потребности. Да, иногда мы ограничены в бюджете. В этом случае нужно определить основные важные потребности и задачи, которые должна будет решить покупка квартиры.
Совершенно другая история, если Вы ставите перед собой цель заработать денег на покупке квартиры. Всем известная покупка квартиры для инвестиций. Здесь нужно учитывать совершенно другие параметры для подбора недвижимости и подходить к вопросу покупки с холодной головой и сухими расчетами. И в этом случае совершенно необязательно покупать именно квартиру. Для инвестора основной параметр это прибыль. Поэтому можно рассматривать любой вид недвижимости, главное профит!
Вариантов достаточно много, рассмотрим самые популярные:
-Купить, чтобы продать подороже (можно купить новостройку у застройщика, можно найти вариант по уступке, купить "убитую" квартиру на вторичном рынке, сделать в ней ремонт и продать, можно купить с аукциона/торгов, можно рассмотреть апартаменты, коммерческую недвижимость, можно присмотреться к зарубежной недвижимости, а можно и найти вариант кто продает ниже рынка ввиду срочности продажи и т.д.) Покупая для инвестиций, мы берем за основу такие параметры как: цена входа, цена за кв.м., прогнозируемая доходность, факторы, влияющие на потенциальный рост стоимости недвижимости в конкретной локации, ликвидность площади/планировки/этажа и т.д.)
-Купить, чтобы сдавать в долгосрочную аренду и получать пассивный доход (также можно рассмотреть варианты от застройщика, с отделкой, без отделки, white box, уступка, убитая "вторичка" с дальнейшим ремонтом, готовый проект, где уже есть история финансовых показателей) Здесь будет важно обращать внимание на срок окупаемости и процент доходности, немаловажно будет спрогнозировать амортизацию и дальнейшую ликвидность, быстрый выход в деньги, в случае необходимости.
-Купить, чтобы сдавать в краткосрочную аренду
В этом случае, например, можно рассмотреть варианты покупки больших квартир на первых или вторых этажах, с разделением их на небольшие студии, привлечением доверительного управляющего и последующей сдачей их в посуточную аренду. Легким движением руки достаем калькулятор и считаем расходы/доходы!
Есть категория людей, для которых покупка недвижимости уже не является жизненно необходимой потребностью. Они больше рассматривают покупку для подчеркивания своего социального уровня. Так называемая, покупка квартиры для статуса. Это может быть пентхаус, может быть какой-то элитный комплекс, делюкс предложение, доступное не для всех, вообщем особенная недвижимость, владея которой, ты всем даешь понять, что тебя нет в списке Форбс из-за технической ошибки и легкого недоразумения! Для такого покупателя цена не имеет такого значения, как эксклюзивность предложения и вытекающие отсюда параметры.
В отдельную категорию целей можно отнести покупку не первой квартиры для жизни. Что имеется ввиду? Когда человеку есть где жить, но он рассматривает еще одно место по причине своего комфорта или разнообразия. Такие люди покупают недвижимость, чтобы компенсировать те потребности, которые они не реализуют на старом месте. Например, живут за городом и далеко добираться на работу или в центр города, а нужно. Или живут в большой квартире, а нужна меньшей площади для личного пространства, работы, командировок.
Также, среди целей встречается покупка квартиры для детей. Если мы рассматриваем покупку по необходимости, когда пришло время "выпускать наших птенцов из гнезда", очень важно не решать за детей, где им будет лучше жить, а все-таки учесть их потребности, может быть не все, но большую часть. Определить вместе с ребенком истинные и приступить к поиску. Ведь жить в квартире детям и если купить то, что не будет удовлетворять их бытовые потребности, они либо не будут там жить, либо будут стремиться быстрее переехать. А значит то, что Вы купите, нужно будет обратно продавать за ненадобностью. В этом случае можно понести убытки. Понятно, что ценности меняются и у детей, но будет правильным закрыть гештальт хотя бы на эти 5-7 лет. Если ребенок еще мал и мы заранее готовим ему сюрприз, здесь важно будет выбрать наиболее ликвидный вариант, который в случае изменений планов, можно быстро продать без потерь и купить другой.
Когда мы находимся в отпуске и уезжаем, например, поближе к морю, к нам может приходить идея купить квартиру для отдыха, чтобы в следующий отпуск или просто на выходных можно приезжать уже в свою квартиру за релаксом. Эта идея опасна и коварна и требует такого же холодного расчета, как и инвестиции в недвижимость. Ведь иногда гораздо выгоднее будет не покупать квартиру, например, в том же Сочи, а на эти деньги снимать любую другую квартиру и не только в Сочи, а вообще в любой точки мира. Как правило, такие покупки происходят на эмоциях и если не разобраться в этой цели детально, то впереди будут ждать финансовые потери в виде упущенной прибыли или ненужных больших расходов. Опять же, есть разная категория людей и кто-то готов потратить деньги для покупки квартиры на море, но это должно быть оправдано Вашими потребностями и финансовым положением.
Иногда встречаются люди, которые хотят сделать приятное своим близким людям, друзьям, девушке, коллегам, бизнес-партнерам и покупают квартиру в качестве подарка. Конечно, такой подарок осчастливит любого и без каких-либо потребностей, но если Вы будете знать какая именно квартира нужна человеку и купите именно ту, которая будет отвечать его потребностям, одаряемый будет на седьмом небе от счастья.
На этой прекрасной ноте предлагаем завершить эту статью. Мы видим, что такой простой вопрос: "Какая цель покупки?"имеет под собой глубокую тему, над которой нужно хорошо подумать, чтобы в итоге у Вас получилось совершить выгодную покупку.
Конечно, лучше обратиться к хорошим экспертам по недвижимости, которые смогут задать Вам правильные вопросы и помогут вам определиться с целью покупки и истинными потребностями. А затем грациозно смогут подобрать наиболее оптимальный вариант для Вас. С хорошим агентом Вы не только сэкономите Ваш бюджет, но и сбережете свои нервы и время. Но это уже другая тема.
Спасибо, за Ваше внимание!
С уважением, Friends!
