На фоне складывающейся в России ситуации, начиная с конца февраля 2022 г., многие россияне начали задумываться о приобретении недвижимости в зарубежных странах.
Многие рассматривают приобретение недвижимости в Турции, так как эта страна остается дружественной для россиян с прямыми рейсами и отсутствием виз, имеет прекрасный климат, относительно приемлемые цены и относительно простую процедуру оформления сделок по приобретению недвижимости.
В первом квартале 2022 г. объем продаж жилой недвижимости в Турции вырос на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. По данным Института статистики Турции, в январе-марте текущего года было продано 320 063 дома и апартаментов.
Стоит отметить рост количества сделок купли-продажи жилья иностранцами увеличилось на 45,1% за первый квартал 2022 г. Так, за последние пять лет иностранцы купили в Турции 188 144 объекта жилой недвижимости.
Самыми популярными городами для покупки недвижимости иностранцами являются Стамбул, Анталия, Анкара и Измир.
По данным компании Immigrant invest, россияне находятся на третьем месте по покупке жилья в Турции в 1 квартале 2022 г. после граждан Ирана и Ирака.
По данным Евростата, динамика цен на недвижимость в стране опережает показатели стран ЕС в 10 раз. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране, а в Стамбуле рост цен составил 106,3%. Это связано в том числе с активной покупкой недвижимости местным населением на фоне понижения процентных ставок для ипотечного кредитования. По мнению экспертов, такая тенденция будет сохраняться и далее. Покупатели, которые планируют получить прибыль от перепродажи, могут рассчитывать на неплохой доход уже через несколько лет.
У Турции есть ряд преимуществ перед другими странами в вопросах приобретения недвижимости иностранцами.
1. Простота - для проведения сделки не обязательно даже пребывать на территории республики, всю процедуру можно провести в дистанционном формате по доверенности на юриста агентства недвижимости.
2. Доступная цена - цены на квартиры, которые соизмеримы со стоимостью недвижимости в странах СНГ или даже дешевле. Так, в курортной Алании, на южном побережье Средиземного моря цены на апартаменты в новых комплексах с развитой инфраструктурой стартуют от 35 000 евро. Квартиру на первой линии от моря можно найти за 45-50 тысяч евро. Анталия же на порядок дороже. Еще более высокий ценник у объектов на побережье Эгейского моря. Кроме привлекательной цены есть еще возможность приобретения недвижимости в кредит (6-8% годовых), рассрочка от застройщиков.
3. Возможность получать дополнительный доход сдавая в аренду приобретенную недвижимость на морском побережье. Доходность от краткосрочной аренды находится в пределах от 8% до 10%, апартаменты в шаговой доступности от моря могут обеспечить даже 12%. Сдача квартиры на длительный срок может принести прибыль от 6% до 8%.
Также важным преимуществом, которые получает инвестор, приобретая недвижимость в Турции является получение вида на жительство для всей семьи и возможность получения турецкого гражданства в ускоренном формате. Но в последнем случае существует требование по размеру инвестиции — не менее 400 000 долларов.
Деньги утекают сквозь пальцы? Нет финансовой уверенности в завтрашнем дне? Переходи на мой мини курс “6 шагов по умножению твоих денег” и ты получишь решение этих проблем.
#финансы #деньги и финансы #инвестиции #инвестиции в недвижимость #недвижимость за рубежом