Все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, подлежат специальному кадастровому учету. Для его упрощения был создан единый формат кодирования, на основе которого каждому объекту был присвоен уникальный кадастровый номер.
В статье мы рассмотрим, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, где его найти, как расшифровать и что с его помощью можно узнать.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер – это 14-значный числовой код, который присваивается каждому объекту недвижимости. Он играет роль идентификатора, упрощающего государственный учет. Кадастровый номер позволяет быстро найти в базе все сведения о конкретном объекте недвижимости.
Зная кадастровым номер, можно проверить объект недвижимости на предмет ограничений, количество собственников и т. д. Это особенно актуально для тех, кто планирует купить новое жилье. Проверка по кадастровому номеру позволяет удостовериться, что на квартире нет обременения и владельцев, не участвующих в сделке купли-продажи. Это помогает защитить себя от различных мошеннических схем.
Где и как найти кадастровый номер объекта
Чтобы проверить кадастровый номер объекта недвижимости, совсем не обязательно иметь на руках правоустанавливающие документы. Эту информацию можно получить в онлайн-режиме на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести точный адрес квартиры в отдельную строку раздела «Справочная информация по объектам недвижимости».
Узнать данные по кадастровому номеру можно и в следующих документах:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о праве собственности.
Кадастровый номер в обязательном порядке указывается во всех документах, которые выдаются в рамках проведения юридической сделки. Например, купли-продажи, процедуры дарения или вступления в наследство.
Порядок присвоения кадастрового номера
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости сразу после его введения в эксплуатацию, во время постановки на технический учет. Он не меняется даже при смене владельцев. К исключениям относят случаи, при которых происходит раздел или объединение двух квартир. Если объект недвижимости разрушен или снесен, его номер остается в базе Росреестра, но повторно он не используется.
Старые и новые кадастровые номера
Современный порядок присвоения кадастровых номеров был введен в 2007 году в рамках создания Главного кадастра недвижимости. До этого момента номера записывали в формате AA:BB:CCCCCCC:DD:E:F. Различие заключается в двух последних символах – E и F. Они обозначали тип строения на земельном участке – хозяйственная постройка, жилой дом, гараж и т. д. После реформы кадастровый номер стали записывать в формате AA:BB:CCCCCCC:DD.
Как выглядит кадастровый номер и из чего состоит
Кадастровый номер представлен в виде набора из 14 чисел, разделенных на группы двоеточием. Например, 50:21:0140217:5526. В редких случаях встречаются номера из 15 и 16 чисел.
Значение кадастрового номера:
- 1 группа чисел – это округ, в котором находится объект. Вся территория РФ разделена на 91 округ. Соответственно, первые два числа позволяют понять, в каком округе находится недвижимость. Например, 64 – это Саратовский округ, а 47 – Ленинградский.
- 2 группа – это район, в котором находится объект.
- 3 группа – это квартал или микрорайон определенного населенного пункта. Она может состоять как из 7, так и из 6 чисел.
- 4 группа – индивидуальный код земельного участка, который присваивается объекту на момент регистрации в Росреестре.
Расшифровка кадастрового номера
Имея доступ в интернет, расшифровать кадастровый номер не составит никакого труда. Он позволяет определить точное местонахождение объекта.
Состав кадастрового номера на примере 30:12:030794:71:
- 30 – Астраханский округ;
- 12 – Советский район;
- 030794 – г. Астрахань, ул. Николая Островского, 1а;
- 71 – порядковый номер, присвоенный в Росреестре.
Какую информацию можно узнать по кадастровому номеру
По кадастровому номеру можно получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана полная информация о конкретном объекте недвижимости. Этот документ необходим для проведения любых юридических сделок – от купли-продажи до процедуры дарения.
С помощью кадастрового номера можно получить следующие сведения об объекте:
- площадь;
- назначение;
- адрес;
- форма собственности;
- местоположение;
- кадастровая стоимость;
- статус;
- категория жилья;
- количество собственников.
Базовые сведения можно получить в онлайн-режиме. Они доступны абсолютно любому человеку. Расширенную версию справки может получить только владелец объекта в недвижимости. В ней указывают более полные сведения, включая перечень всех собственников с момента введения объекта в эксплуатацию.
Как проверить объект недвижимости по кадастровому номеру
Чтобы найти объект по кадастровому номеру, достаточно зайти на сайт Росреестра и ввести его в соответствующую поисковую строку. Помимо технических сведений об объекте, будет указана дата обновления информации и присвоения кадастрового номера. Имена собственников таким образом узнать нельзя, но будет показан вид и дата регистрации права собственности. На основе этой информации можно узнать, сколько человек имеют доли в квартире.
Выписку из Росреестра может получить каждый. Услуга платная, ее стоимость составляет 340 рублей. В большинстве случаев справка приходит на указанный адрес электронной почты в течение дня. Иногда на это уходит до 48 часов.
Кадастровый номер – важный идентификатор, позволяющий узнать почти всю необходимую информацию об объекте. С его помощью можно избежать обмана и мошенничества при покупке квартиры. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести идентификационный номер в специальное окно.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.