Перед заключением Договора строительного Подряда сходите к юристу, проконсультируйтесь, покажите предлагаемый Подрядчиком договор.
Это окупится много-много раз.
Когда мне приносят договор, я обещаю сделать работу бесплатно, если не найду изъяна.
Предлагаемые Подрядчиками типовые договоры смотреть ВАЖНО — из них многое становится ясным.
Что смотрим:
-Предмет договора (важно понимать, что Вам построят: проект это будет или эскизное решение, Вам решать, главное отрисовать хотя бы замеры и утвердить);
- СРОКИ строительства — обязательно указываем точную дату окончания строительства. Просите оформить график производства работ – это позволит Вам ориентироваться наглядно.
-Стоимость строительства.
ДОГОВОР. Основные правила:
1. Чем короче и понятнее, тем лучше и проще. Помним важно: где, что, по какой цене, когда.
2. Я всегда рекомендую заключать договоры с разбивкой работ на отдельные этапы: фундамент, стены, кровля. Это даст возможность сориентироваться. Иногда после первого этапа, хочется разорвать с Подрядчиком всяческие отношения.
3. Цена должна быть твердая. Не допускайте формулировок: «цена будет изменяться в ходе исполнения работ». Есть перечень работ — есть цена.
4. Возможна следующая формулировка:
«Стоимость работ может быть изменена по согласовании сторон, в случае обнаружения в ходе строительства, дополнительных видов работ, которые невозможно было предусмотреть при заключении договора».
Например, при раскопке грунта под фундамент, обнаружилась скала, на работы с которой, требуется спецтехника и деньги — тут никто не виноват🤷🏻♀️
5. Предоплата. Я рекомендую вносить предоплату в таком размере, чтобы покрыть стоимость материала.
Оплата стоимости работ, должна быть внесена после их приемки и ни в коем случае, не вносите 100% предоплату, будете долго и усердно бегать за Подрядчиком.
6. Смета. Обязательно покажите смету нескольким строителям, это позволит увидеть «скрытые лишние» работы, либо наоборот обнаружит неучтенные.
В ходе строительных работ, если Вы строите дом для себя и своей семьи важно помнить:
1. Договор строительного подряда жилого дома регулируется Законом о защите прав потребителей.
Вы можете в любой момент без объяснения причин отказаться от исполнения договора оплатив стоимость уже выполненных работ.
2. Неустойка за просроченный срок по Вашему Договору в любом случае составляет 3% в день от суммы Договора (отдельного этапа работ), даже в том случае, если Подрядчик в Договоре указал другой размер, как правило, мизерный 0,001%🤷🏻♀️
3. Продлять сроки выполнения работ, увеличивать их стоимость — это ВАШЕ ПРАВО, а не обязанность.
4. В случае если Вас не устраивает качество выполненных работ, вы не обязаны это доказывать — доказывать обратное ОБЯЗАННОСТЬ Подрядчика.
5. Все выполненные дополнительные работы оплате НЕ ПОДЛЕЖАТ, если Вы их не заказывали и не утверждали в ПИСЬМЕННОМ виде.
6. Всегда реагируйте на письма Подрядчика!
Если Подрядчик по надуманным причинам приостановил срок, реагируйте пишите ему об этом. Устраняйте препятствия — если они реальные.
7. Вам положен штраф 50% от суммы неустоек и денежных средств за некачественно выполненные работы.
В случае случившегося конфликта!
1. Ведите переговоры в письменном виде.
2. Четко и понятно формулируйте свои претензии.
3. Фиксируйте наличие дефектов на фото, видео носитель.
4. Не проводите САМОСТОЯТЕЛЬНО каких-либо экспертиз, тем более без участия Подрядчика — в суде это бесполезный документ. В суде только судебная строительно-техническая экспертиза.
Спасибо, что дочитали до конца. Я надеюсь, что Вы сделаете правильный выбор и доверите важные вопросы профессионалам.
Получить бесплатную консультацию от меня можно тут https://vk.cc/cdTEk6
🤗
