Представление об идеальной квартире у всех свое. И, если ее нельзя полностью сделать по своему вкусу, то, как минимум, можно сделать удобнее. Кто-то переносит двери, кто-то «отыгрывает» за счет коридоров размер комнат, разделяют и соединяют санузлы и так далее. Но всегда нужно помнить, что право владельца переделывать квартиру ограничено интересами других жильцов и сохранностью конструкции дома.
Из-за этого, перед тем как приступать к работам, нужно продумать проект и согласовать его в местном БТИ или аналогичной структуре (зависит от региона) Инженеры в курсе того, что допускает тот или иной проект многоквартирного дома и какие переделки в квартире можно провести, а от каких придется отказаться. Без согласования проекта и правильной регистрации всех этапов работ владельца ждут проблемы.
Переделки жилья можно поделить по сложности с точки зрения узаконения. Чем она ниже, тем проще их согласовать. Есть 4 условных категории:
- Не требующие узаконения;
- Легко согласуемые;
- Сложно согласуемые;
- «Непроходные».
Любые переделки, кроме не требующих узаконения, нужно согласовывать с местной администрацией. Некоторые владельцы в азарте переделывают свое жилье так, что это начинает угрожать конструкции дома, жизни и здоровью других жильцов. Как следствие, все несогласованные перепланировки, во-первых, требуют привести обратно в состояние «как было» за счет владельца квартиры, во-вторых, владельца накажут рублем – от разного размера штрафов до, в крайних случаях, изъятия квартиры по суду.
Без узаконения можно обойтись, если планируется:
- Любой косметический ремонт, не касающийся изменения планировки квартиры (смена обоев, покраска, побелка потолков, перекладка электропроводки, замена осветительных приборов, смена сантехники или напольного покрытия и т.п.);
- Поставить или убрать встроенные шкафы и антресоли
- Поставить легкие перегородки и выгородки для зонирования комнат, не доходящие до потолка;
- Поменять окна и двери (касается как входных, так и межкомнатных);
- Передвинуть плиту на кухне (касается только электроплит, перестановку газовых обязательно нужно согласовывать);
- Заменить радиаторы отопления (если это не связано с перекладкой труб);
- Поставить на внешнюю стену блок кондиционера или застеклить балкон (если дом не является памятником архитектуры, т.е. переделка не будет портить его исторический вид).
Все более серьезные работы требуют обязательно согласования. Если оно не будет получено, то за обнаруженные переделки придется платить штраф и либо возвращать квартиру в состояние «как по техплану» за свой счет, либо согласовывать перепланировки уже задним числом с риском того, что какие-то из них все равно не согласуют и придется их ликвидировать.
Легко согласовывают работы, которые не сильно вмешиваются в конструкцию и облик дома:
- Объединение/разъединение санузла (если не сдвигались «мокрые зоны»);
- Объединение комнаты и коридора;
- Объединение двух и более комнат;
- Изменение формы и площади комнат (главное условие, чтобы не получалось комнат, в которых нет окон и отопления);
- Выделение кладовок, гардеробных или других нежилых помещений за счет установки легких перегородок от пола до потолка в жилых и нежилых помещениях;
- Перенос дверного проема, если не несущая стена;
- Если позволяет тип перекрытий и допустимая нагрузка – заливку стяжки и выравнивание полов;
- Установку «теплого пола» (чаще всего электрического, без подключения к имеющейся системе отопления).
Сложно согласовать:
- Расширение, надстройку, переделку балкона или лоджии;
- Пристройку отдельного входа в квартиру, если она на первом этаже;
- Переделку окон и балконов, влияющую на внешний облик здания;
- Объединение двух квартир на разных этажах в одну двухэтажную;
- Создание жилого помещения в мансарде;
- Присоединение к квартире общедомовых площадей;
- Перенос проходящих через квартиру труб, вентиляционных каналов, дымоходов, если такой перенос не будет мешать их нормальному функционированию – считается одной из самых сложных их хлопотных операций.
Заведомо непроходные варианты, которые невозможно согласовать и которые однозначно обернутся штрафами и судами:
- Перенос или снос несущих стен и колонн;
- Проделывание проходов в несущих стенах;
- Перенос и расширение входа на балкон и балконного окна;
- Перенос «мокрых зон» или расширение санузла за пределы «мокрой зоны» (возможное исключение - первый этаж в здании);
- Демонтаж/блокировка вентиляционных каналов и других инженерных систем;
- Любое вмешательство в газовое хозяйство дома;
- Вынос радиаторов отопления вне дома (на балкон или на лоджию), подключение теплых полов к общедомовой системе отопления;
- Присоединение к квартире технических помещений (подвалы, чердаки);
- Постройка печей и каминов в домах, конструкция которых этого не предусматривает.
Норвик Банк на связи:
Контакт-центр: 8 800 1001 777