Апартаменты, доходные дома, красивые парадные, Питер...
С этой мысли начался сегодня мой рабочий день.
С чем это едят.
Апартаменты - помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
Простым языком, приобретая апартаменты, вы приобретаете кусок отеля.
Отеля - давайте обратим наше внимание на это слово. Это не для жизни, это для аренды.
Как можно гвоздь забить плоскогубцами, но они хороши для другого, так и в апартах можно жить, но прописаться там увы не получится.
Краткий экскурс в историю
Император Пётр Алексеевич Романов сразу строил город - "Мой Парадиз"
Столичный город, город с портом, город в котором бурит экономика, ресурсы и главное, люди.
В Санкт-Петербург всегда ехали люди со всего мира.
Это культурный центр и тусовки, это университеты и бизнес-возможности, это жизнь в комфортном городе и эстетика Европы каждый день.
Так же думали инвесторы и в XIX веке и сейчас. Питер магнит для людей и всем этим людям нужно где-то жить. Так появились Доходные дома, а на современный лад - Апартаменты
Так как это в первую очередь бизнес-проект, такие дома должны располагаться в максимально удобном месте.
Когда великий русский художник Кузьма Сергеевич Петров-Водкин идёт купать своего красного коня, ему не хотелось бы это делать за тридевять земель. Всё должно быть под боком.
А коли приедет бывало гастарбайтер из какой-нибудь Швейцарии. Этот...как его дьявола...Трезини.
Не в дворце же его селить, пускай и за государственные ассигнации.
Потому и жил он на арендованной площади в Греческой слободе, что на берегу Мойки, пока не приобрел себе и своей семье квартиру на Ваське.
Та продолжается уже много лет, десятилетий и веков.
В мире происходили войны, пандемии, революции, а рынок аренды никуда не делся.
Лучшие времена в любые времена - сейчас.
Что смотрим?
Мы с Вами договорились, что это бизнес, поэтому и локация расположения Апарт-комплекса Valo нам подходит.
- Станция метро "Бухарестская" на годится в соседнем здании
- до Дворцовой площади всего 5 станций по той же линии
- прямо напротив торгово-развлекательный комплекс
- подземный паркинг
- просторные лобби (более 400 кв. м) и фойе-гостиные в каждом корпусе
- 3 фитнес-зала
- бассейн 25 м и SPA-центр
- 2 конференц-центра (более 1000 кв. м)
- 3 ресторана (площадь каждого от 500 кв. м)
- коворкинг c лекторием и мультимедийным залом
- кафе, бары и лобби-бары
- безопасность высшего уровня: закрытая территория, системы видеонаблюдения и системы контроля доступа)
Гостиничный сервис. В апарт-отелях VALO будет предоставляться широкий спектр гостиничных услуг: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка, прачечная, доставка еды, консьерж-служба
- Room service
- WI-FI
- Уборка номеров
- Химчистка
- Ресепшн (24/7)
- Заказ такси, билетов, экскурсий
Ближе к делу, Георгий!
Сегодня у нас в меню: Студия 18,61 м2
Цена от застройщика: 5 918 515
Отделка: чистовая
Оснащение: от застройщика обязательна к приобретению. (Об этом ниже)
Про цифры
Мы с коллегами изучали и анализировали ставки на ипотеку и глазам не поверили, когда увидели, что ВТБ предлагает нам возможность приобрести апартаменты Valo со ставкой 0,1% на весь срок до 30 лет.
Условием такого кредитования является удорожание объекта на 20%.
Расходы:
Апартаменты:
- С удорожанием в 20% цена составляет 7 102 218
- Первоначальный взнос по ипотеке 20% составит 1 420 440
- Ежемесячный платеж: 16 022
Оснащение:
- Цена: 790 000
Что мы приобретаем
Стул №1:
Отдаём наши апарты в Управляющую компанию и получаем пассивный доход 25 000 ежемесячно.
Аренда - Платеж по ипотеке = Доход
Стул №2:
Сдаём наши апарты сами. Доход может составлять намного выше (3 000 р\сутки), но арендатором нужно будет искать самому.
3000 * 30 = 90 000
Про доход
Про доход кратко.
Пассивный доход, это доход который позволяет не вкладывать свои силы, а главное время в ваше дело - оно само работает.
Апартаменты позволяют сдавать свою недвижимость без больной головы о том, что там происходит. Это отель и отвечает за Ваше имущество.
А если в цифрах, мы же с Вами инвесторы, то к вашему бюджету прибавляется
25 000 - 30 000 ежемесячно
#житуха
#акакогособственнохуя
#заневигу
#работа
#апартаменты спб