Очень часто Арендодатели при наличии задолженности по договору прибегают к удержанию имущества арендатора.
Законным основанием для такого удержания является ст. 359 ГК РФ, которая допускает возможность удержания имущества Арендатора до момента полного погашения задолженности по договору.
Зачастую трактовка ст. 359 ГК РФ воспринимается сторонами буквально: "При наличии задолженности Арендодатель может прийти, вскрыть помещения, поменять замки и не пускать в них Арендатора до погашения задолженности".
Увы, все не так просто.
При неосмотрительных решениях можно не только совершить незаконные действия и компенсировать Арендатору убытки, но и быть привлеченным за самоуправство.
Давайте обсудим, каких основных правил должен придерживаться Арендодатель при удержании имущества, чтобы в его действиях не было усмотрено состава уголовного преступления и оснований для возмещения Арендатору компенсации за незаконное удержание имущества.
Прежде чем удерживать имущество, убедитесь в следующем:
- нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
- указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
- или указано право Арендодателя по удержанию имущества при наличии задолженности по арендной плате
- в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно
Если имущество дорогостоящее, то лучше снять на камеру:
- вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей)
- осмотр и опись имущества, оборудования
- закрытие помещения, опечатывание
Нельзя:
- отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора
- удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно
- повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения
Обязательно:
- ограничение доступа и удержание имущества производим в присутствии свидетелей
- описываем имущество Арендатора по акту удержания (акт подписывается Арендодателем и свидетелями)
- Арендатору необходимо отправить требование о погашении задолженности и уведомление об удержании с приложением акта удержания
Как показывает практика - удержание имущества отнюдь не самый эффективный, но самый проблемный способ воздействия на Арендатора. На основании чего, при реализации этого метода, Арендодателю следует максимально себя обезопасить от дальнейших судебных разбирательств и проблем с правоохранительными органами.
Рекомендую ознакомиться с дополнительной информацией по данному вопросу:
1. Может ли Арендодатель удерживать имущество Арендатора, если договором такое право не предусмотрено
2. Арендодатель удерживает имущество. Законны ли такие действия.
Перед переходом по ссылкам не забудьте поставить статье Ваш лайк, мне будет очень приятно. Заранее спасибо.
Мои каналы: Яндекс Дзен I Telegram