В первой статье про Обмен мы рассказали о покупке новой квартиры в Бруснике для тех, у кого уже есть своя квартира. Компания выкупит имеющееся жильё, а вырученные деньги пойдут в оплату строящейся: искать покупателя и ждать сделки не нужно. Долги по ипотеке, потребительским кредитам и коммунальным платежам не являются препятствием для обмена — Брусника поможет погасить имеющиеся задолженности. При этом весь процесс обмена займёт 3-5 рабочих дней.
В этот раз мы попросили две семьи рассказать об их опыте покупки с использованием этой программы. Итак, вы узнаете, как в 2022 году можно купить двухуровневую квартиру с террасой и улучшить свои жилищные условия без хлопот.
Валентин и Марина из Новосибирска
Увеличили площадь квартиры и нашли двухуровневую планировку с отдельным входом и террасой
Валентин хотел арендовать квартиру в доме с подземным паркингом в близком к центру районе. Он обратился к Марине, риэлтору, за помощью. Тогда Марина привезла его в строящийся микрорайон «Европейский берег», где ещё не было ни набережной, ни удобных сквозных проездов внутри.
Квартиру Валентин в итоге не снял… Он её купил. А Марина оказалась замужем. Валентин шутит: Марине настолько понравилась квартира, что ему пришлось сделать ей предложение.
Мы часто путешествуем и видим, что в «Европейском береге» многое сделано, как за рубежом, — говорит Марина. — И взрослый, и трёхлетний житель каждый день на уровне своего роста видит красивое: уютный зелёный двор, чистую и современную набережную. Дома здесь разной этажности — невысокие не давят сверху, а башни формируют силуэт. Как риэлтор скажу, что на это внимание обращают не все. Некоторым всё равно, что происходит за пределами квартиры. Они так и говорят: не надо нам ваших дизайнов, дайте паркинг и лифт. Такой подход имеет право на существование. Но нам он не близок. Мы по-другому устроены: нам нужна не только функциональность, но и эстетика.
С покупки той первой небольшой квартиры прошло три года. Семья решила сменить её на просторную двухуровневую. И тоже в «Европейском береге». Здесь вид на Обь, набережная, множество кафе и магазинчиков, а еще — с десяток знакомых и клиентов.
Супруги решились на обмен спонтанно. Рекламу двухуровневой квартиры с отдельным входом, террасой, окнами на две стороны Марина увидела в феврале. Она сразу представила, как будет жить в «частном доме», оставаясь при этом в любимом районе. Но сделка по продаже их квартиры и покупке новой обещала быть непростой даже для профессионального риэлтора. Марина обратилась в службу обмена Брусники.
Я, конечно, могла и сама продать квартиру. Но был риск, что, пока я этим занимаюсь, выбранный нами «дом в доме» подорожает или «уйдёт» кому-то другому. Брусника быстро оценила наше жильё и погасила остаток по ипотеке. Предварительный договор на новостройку мы заключили в феврале, а на сделку по продаже старой квартиры вышли в апреле. Застройщик согласился подождать, пока истекут три года с момента её покупки. Так мы избежали обязательств по уплате налога с продажи. В обычной риэлторской практике такая долгая отсрочка не практикуется.
При этом платёж по новой ипотеке уменьшился с 23 до 19 тыс рублей в месяц. Прежняя была под 9%, новую Брусника помогла оформить под льготную ставку 6,25%.
Первые три месяца после подписания предварительного договора пара бесплатно жила в своей квартире, а до завершения строительства и на время ремонта семья арендует студию.
В новой квартире отдельный вход — больше приватности. Хотя в «Европейском береге» жители дружелюбны друг к другу, супругам интересно пожить уединенно, «как за городом»:
Мы не решались на покупку дома в том числе из соображений безопасности. Когда всю жизнь живёшь в многоэтажке, привыкаешь, что рядом всегда люди — в своём доме о безопасности нужно думать самому. Квартира с отдельным входом — это возможность жить как в частном доме, только в городе. Не страшно совсем, что нет привычного подъезда. Здесь благополучное окружение, да и видеонаблюдение работает.
В своей спальне Устиновы решили организовать зону для вечерних посиделок вдвоём — с баром и кофейным столиком. Другую комнату хозяева планируют использовать как гостевую.
Семья Юрьевых из Екатеринбурга
Избавились от утренней очереди в ванную, спланировали дополнительные гардеробные и выделили целый этаж детям
Ксения и Денис Юрьевы — семья риелторов с тремя детьми. Они живут в жилом районе «Шишимская горка». В новой квартире они поселились всего три года назад, а в середине июня снова переезжают — буквально в соседний дом. Ксения решила не только рассказать о причинах переезда, но и показать, как работает экономика обмена жилья.
До переезда в «Шишимскую горку» мы жили на Уктусе в небольшой двухкомнатной квартире. Места категорически не хватало, чего только стоила очередь в ванную с утра. Хотелось больше пространства, в том числе чтобы организовать служебные помещения для хранения вещей. При этом уезжать в другую часть города мы не хотели. Здесь воздух чище, горы близко, можно гулять, зимой сын катается на борде, летом — все вместе пересаживаемся на велосипеды.
Мы с мужем бывали в первых проектах Брусники в Екатеринбурге — «Суходольском» и квартале в «Солнечном». И, когда компания начала строить жилье рядом с нами, мы, особо не задумываясь, купили трешку с видом на пешеходный каньон. С первого захода осознать всё, что нам требуется от жилья, не получилось. Главные проблемы мы решили. У детей появились отдельные комнаты, у нас — собственная спальня. Второй санузел стал ответом на вопрос утренних очередей. Но нам всё же не хватало места для хранения вещей и еще одной ванной.
С первого раза продумать все требования к жилью не получилось, но главные проблемы решили. В новом доме у детей появились отдельные комнаты, у родителей — собственная спальня. Второй санузел частично решил вопрос утренних очередей. Но одновременно поняли, что большой семье не хватает места для хранения вещей и ещё одной ванной комнаты. Впрочем, Юрьевы счастливо жили в своей квартире и не думали её менять.
В феврале Ксения увидела в рекламе двухуровневую квартиру с двумя ванными, террасой и окнами на восток в новой очереди строительства. Она показала планировку мужу.
Такая планировка отвечала всем нашим запросам. Здесь есть вторая ванная и постирочная, вместительные зоны хранения, куда входят четыре наших велосипеда. Все окна этой квартиры выходят на восток. Мы ранние пташки, утро для нас — самое ресурсное время. С рассвета и до обеда в новой квартире солнечно, и это, как ни странно, стало решающим фактором. Мы начали обмен.
Справка:
Квартира, в которой жили Юрьевы, оказалась дешевле новой на 500 000 рублей. Брусника выкупила её, погасила ипотеку в 1,4 млн рублей, часть суммы перечислила Юрьевым на ремонт, а оставшиеся средства внесла в качестве первоначального взноса за новую квартиру. Новый кредит семья получила под 5,99% годовых. Ежемесячный платёж вырос с 15 до 22 тыс рублей, однако для семьи и это вполне комфортная сумма.
По программе обмена Юрьевы три месяца могут бесплатно оставаться в старой квартире. Этого времени как раз хватит на ремонт нового жилья.
Идея застройщика заключалась в том, что на первом этаже должны располагаться общественные пространства — гостиная и кабинет для работы, а на втором — все спальни. Но мы решили сделать по-своему, перевернуть всё с ног на голову, и спроектировали на первом уровне спальню и гостиную с выходом на террасу, а второй этаж полностью отдали детям..
Наши окна выходят во двор, и после дождя в спальне на первом этаже пахнет хвоёй, корой деревьев, свежей зеленью. Мы уже ждём, когда сможем проснуться и ощутить запах леса. На террасе я хочу выращивать зелень к столу.
Уезжать в другой район семья не планирует. Младшая дочь здесь с пяти лет спокойно гуляет одна во дворе: территория закрыта, пространство безопасное и всегда есть чем заняться. Сыновья почти каждый день играют в баскетбол.
Юрьевы не исключают, что в обозримом будущем решатся на еще один переезд. Но квартиру они будут искать в новых домах «Шишимской горки». И, скорее всего, в обмен.
Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
#брусника #обмен квартир #шишимская горка #европейский берег #екатеринбург #новосибирск #история