Люди хотят жить просторнее, а застройщики загоняют нас в "человейники". Города растут ввысь. Насколько это удобно и выгодно покупателям, какие удобства и неудобства это вызывает, расскажу в этой статье. А ещё и о том, почему могут пойти вниз цены на жильё. Это будет интересно и тем, кто впервые покупает себе жильё, и тем, кто улучшает свои жилищные условия, и тем, кто рассматривает покупку квартиры в качестве долгосрочного вложения и сохранения средств.
Почему многоквартирные дома растут ввысь?
Сейчас высота на дом в среднем составляет 13,5 этажей. За пять лет этот показатель вырос на 3 этажа. И со временем этот показатель будет ещё выше. Это, конечно, удобно застройщикам, потому что для высоток нужно меньше площади земельного участка, меньше транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Чем выше дома, тем меньше расходы давят на себестоимость квадратного метра и в конечном итоге на стоимость готового жилья. А это уже выгодно и покупателям, у которых нет завышенных требований к комфорту и недостаточно средств для оплаты такого комфорта. Так что пока существует повышенный спрос в городах на жильё, этажность домов будет расти. И лишь с насыщением рынка жилья может произойти перелом, когда возникнет больший спрос на 5-9 этажные дома.
Изменение тенденции не произойдёт равномерно и повсеместно, потому что в разных регионах и городах уровень качества жизни пока сильно отличается. Там, где этот уровень высокий, а покупатели готовы платить за более комфортные условия проживания, будет расти спрос даже не на 5-9 этажные дома, а на малоэтажные частные дома в черте города. А пока сохраняется относительная доступность рабочих мест в городах по сравнению с сёлами, то и спрос на квартиры, вызванные перетоком рабочих рук из села в город, будет высокий, а отсюда и этажность многоквартирных домов будет расти.
Будут ли снижаться цены на жильё в городах?
Это уже происходит из-за снижения платёжеспособности населения. А причиной этому является ухудшение финансовых возможностей наших граждан. Спрос на жильё снижается и в первую очередь, скорее всего, из-за снижения покупок тех самых инвестиционных квартир, о которых я упомянул в самом начале.
Такие волнообразные снижения и повышения спроса происходили и в прежние времена. И происходило это по тем же самым причинам. На повышение спроса рынок строительства по причине своей высокой инерционности быстро реагировать не может, что и приводит к повышению цен. Баланс спроса и предложения временно сводится подобной ценовой политикой. На снижение же спроса риэлторы хоть и болезненно, но реагируют гораздо быстрее. Причём, снижение стоимости происходит как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
И опять же начавшееся снижение стоимости квадратного метра наблюдается отнюдь не повсеместно, а пока лишь в некоторых регионах. Там, где не снижается приток населения, а это в основном южные и тёплые регионы, такой тенденции не наблюдается. И всё же эксперты прогнозируют на ближайшие год-полтора снижение цен на полпроцента-процент в месяц. То есть общее снижение цен на жильё может составить до 10 процентов.
Резюмируя эти прогнозы, можно сказать, что для населения, которое хочет приобрести жильё, которое не является первым и единственным, а, скажем, для своих подрастающих детей, возможно, стоит и повременить, если в вашем регионе прослеживается тенденция к снижению цен. Если человек или молодая семья покупает своё первое жильё, к тому же в ипотеку, рекомендации с откладыванием покупки на более поздний срок будут неуместны. К тому же по сегодняшней ситуации возможен некоторый отток населения извне страны и приток его в центральные и южные регионы, в крупные города и промышленные центры. Это реальность, которую тоже нельзя не учитывать.
Подписывайтесь и оставляйте свои комментарии. Извечная тема жилья в нашей стране ещё долго не будет оставлять нас в покое.