Мысли о загородной жизни посещали меня давно. В мечтах рисовался уютный домик, со своим садом, огородом. Рядом речка и лес, куда летом я ходила с семьёй за ягодами, а зимой каталась на лыжах.
Мечта так и оставалась мечтой. Пока нас не заперли всех по домам в первый год ковидной пЛандемии.
Лишившись свободы передвижения, насмотревшись на испуганных и озверевших соседей, я поняла, что все, пора срочно мечту превращать в реальность. Муж меня поддержал.
У нас не было ни каких накоплений. Более того, деньги зарабатывал и продолжает это делать только муж, я сижу дома с двумя детьми.
В наличии только недвижимость - наша квартира и дача мужа.
В дальнейшем к этому списку добавился один лишний участок земли, который мы поспешно и необдуманно купили для стройки дома.
Когда мы наконец-то определились с местом для жизни, купили второй участок в кредит, стали искать строительную компанию, чтобы строить дом.
Уже на этом этапе мы столкнулись со множеством нюансов, знание о которых будет полезно тем, кто хочет построить свой дом.
Итак, первый пункт - фирмы "однодневки".
Введя в поиск "строительные фирмы", или " Строительство загородного дома", "каркасные дома", вы обнаружите огромное количество фирм, предлагающих свои услуги.
Сузим поиск до своего города, и сайтов по-прежнему куча, разобраться и выбрать сложно.
В своём городе мы изучили все верхние позиции в поиске. Вердикт - все верхние позиции куплены за счёт рекламы, трафика и прочих штучек хорошего СММ.
Открываем любой сайт и первое что бросается в глаза - крупные буквы "фирма такая то, 15 лет на рынке! ". 15 лет на рынке, таком нестабильном как у нас внушает доверие, правда? Ведь нечестная фирма, с кривыми руками, и плохими материалами не сможет продержаться на рынке 15 лет.
Знакомый подсказал нам сайт, где можно посмотреть наличие судимости у фирм.
Заходим на сайт и проверяем данные фирмы. Смотрим, фио ген директора, название фирмы и видим, что фирма, существующая на рынке 15 лет, зарегистрирована год назад, у владельца есть судебные иски, что скорее всего означает, что прошлые фирмы этого человека закрывались по банкротству.
Звучит уже не столь радужно, неправда ли?
Смета
Следующий момент, который меня неприятно удивил. Многие фирмы отказываются предоставлять смету до подписания договора. Они это называют защитой своих интересов, а я "купи кота в мешке". Как возможно платить деньги наперед за работу, о которой ты не имеешь ни малейшего понятия? Если я заранее не знаю, из каких материалов будет строиться дом, то я не буду работать с такой фирмой. Почему они так делают узнаем из следующих пунктов.
Завышенные цены
Есть фирмы, которые все-таки предоставляют смету по согласованному проекту. И эту смету надо тщательно изучить. Потому как в абсолютно всех фирмах застройщик нанимает субподрядчиков практически на всех этапах стройки (я сейчас рассматриваю бюджетный сегмент, не надо мне писать про элитные фирмы с неподъëмными простым смертным ценниками).
Найм сторонних фирм обеспечивает наценку на работу в несколько десятков раз. Так в одной из фирм мы увидели покрытие полов за миллион рублей, свайный фундамент за полтора и тп.
В таком случае рекомендую просмотреть все этапы строительства по смете, и оценить, какие работы вы готовы выполнить сами или возможно нанять своих подрядчиков ( так мы нашли знакомого, у которого своя фирма по полам, и сэкономили до 600 тысяч рублей, внутреннюю итоговую отделку стен и ламинат на втором этаже решили делать сами).
Также имея на руках смету можно просмотреть все используемые материалы, и решить где и что заменить, что тоже поможет сэкономить.
Аккредитации
Ну вот, мы нашли вроде бы хорошую фирму, сайт удобный, проект дома есть, смету по выбранному проекту посчитали и отправили, согласились с нашими требованиями убрать из сметы те этапы, которые решили делать самостоятельно. Далее выясняем, что часть оплаты мы хотим выполнить за счёт материнского капитала. И тут оп, фирма с ним не работает. Это означает, что у фирмы нет договоров с банками, нет аккредитации, они работают по серым схемам и много чего ещё, что тоже неприятно.
Нафиг таких. Ищем дальше.
Технадзор
При строительстве дома через фирму, лучше для своего спокойствия найти заранее человека, кто будет выполнять функцию технадзора. Сейчас есть отдельные фирмы, кто предоставляет такую услугу , можно поискать отдельно на строительных форумах. Средняя цена 5-10 тысяч за выезд. Поверьте, оно того стоит. Наш дорогой технадзор сэкономил нам кучу нервов, времени и денег.
Так вот, если в фирме, отказываются работать с вашим технадзором, не работайте с такой фирмой. Непросто так они отказываются. Есть что скрывать.
Допуслуги
Также обратите внимание на дополнительные услуги фирмы - в некоторых нам предлагали купить вагончик для строителей за свой счет, или взять его в аренду у самой фирмы, например за 80 тысяч рублей в месяц. Некоторые отказываются вывозить строительный мусор. Отказываются предоставлять паспорта на материалы. Или прописывают в договоре, что по окончанию строительных работ весь невостребованный материал фирма забирает себе. Сфигали, если он покупается в процессе стройки на деньги заказчика? Так можно совсем не париться с расчётами и закупать досок не на один дом, а на полтора, и на забор для дачи мамы генерального директора.
Не ягодки😔
Но даже когда вы нашли хорошую фирму, решили предварительно все вопросы, прописали их в договоре. Казалось бы, все решено, договорено, вот деньги, стройте. Как только вы подписали договор, вы понимаете, что все предыдущие метания были цветочками.
Ягодки все впереди...