Итак, мы приходим на данный момент к финалу истории про человека, который захотел снизить ставку после снижения ключевой ставки ЦБ. На данный момент сделка отложена на «неопределённый срок». Другими словами - сделки не будет.
Все что случилось вчера имела очень интересное предложение сегодня.
Во-первых, Сбербанк за час переодобрил заемщика на новые условия. Ставка 11,3 % годовых.
Респект Сбербанку
Во-вторых, продавец пришел в 10 часам в банк и встретившись там с покупателем выдал интересную версию событий вчерашнего дня.
Оказалось, что сообщение от банка об отмене сделки он не получил и лишь весточка от покупателя дала ей знать что сделки не будет.
В-третьих, продавец не принёс важный документ документ – нотариально заверенное заявление о том что на момент покупки квартиры он в браке не состоял.
Здесь произошла очередная забавная ситуация потому что продавец утверждал, что если у него в руках есть свидетельство о разводе и соответствующий штамп в паспорте, то никакого нотариального заверенного заявление не нужно. Это ему сказал нотариус.
Логичный вопрос покупателя:
«А ничего, что между вашим разводом и покупкой квартиры прошло почти 12 лет и за это время вы могли бесконечное количество раз развестись и жениться?»
остался без ответа.
К сожалению, фамилию и имя нотариуса, как и его адрес, продавец не назвал.
В-четвертых - у продавца, с его слов, есть другой покупатель, который готов купить квартиры за наличные и еще на 500 тысяч дороже! Ну не чудо,а?
В-пятых – у продавца есть непогашеннее взыскание по решению суда.
Взысканию почти год, сумма – относительно небольшая и при этом в реестре ФССП продавец числится с пометкой, что взыскание была завершено по причине ненахождения продавца по адресу прописки а также отсутствие данных о его банковских счётах.
Это объяснимо, если знать что продавец прописан в одном месте, живёт постоянно в другом регионе, а продает недвижимость в Москве. Естественно, что судебные приставы не стали «рыть носом землю» из-за небольшой суммы взыскания и поэтому решили закрыть это дело. По крайней мере на время.
Покупатель попросил предоставить документ который подтверждал бы что продавец полностью погасил все обязательства перед федеральной службы приставов или что федеральная служба судебных приставов не имеет никаких претензий к продавцу квартир
Попросил еще неделю назад.
Но сегодня продавец не принес никаких бумаг на этот счет и вообще завил, что это не он.
Когда покупатель и продавец, в присутствие менеджера Сбера, для которого понедельник уже стал веселым началом дня, вместе зашли на сайт ФССП и увидели, что продавец все-таки есть в реестре, последний решил сослаться на память.
Что, мол не помнит. Ни повестки, ни нарушений за собой.
Естественно, документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны ФССП получить быстро нельзя.
Тут приходит сообщение, что Сбер готов выдать ипотеку покупателю под 11,2 % (на три процентных пункта ниже чем было).
Покупатель и продавец расходятся, чтобы вроде бы прийти на сделку сегодня же в 16.00
*************
Но уже в 12.00 покупатель позвонил мне и попросил ответа на такой вопрос:
«Нормально, если я откажусь от сделки? Все с самого начала пошло не так и постоянные сюрпризы в таком деле меня напрягают»
Я давно привык давать разрешения клиентам право на отказ, поэтому сказал, что ничего такого в этом нет.
А чтобы душа клиента была спокойней, указал на то, что продавец же может спокойно продать квартиру другому покупателю. Да еще и на полмиллиона дороже!
Еще покупатель в разговоре со мной сказал очень простую вещь которую я всегда пропагандирую среди всех покупателей и продавцов квартир:
«Если судьба посылает тебе несколько явных знаков что делать сделку не надо, то не надо делать»
Таким образом, потери покупателя оставили 50 000 рублей и три дня нервов.
И очень классный опыт, который я резюмировал так:
«Всегда нужно придерживаться завиденного порядка в процессе покупки или продажи квартиры. Этот порядок уже оплачен слезами и деньгами тех, кто хотел срезать углы»
Первая часть истории здесь, вторая – тут.
*****************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#квартира #недвижимость #сбер #покупка квартиры #купить квартиру #ипотека
