Начну с пословицы "скупой платит дважды". Да, жёстко, но как иначе. При покупке земельного участка нюансов намного больше, чем при покупке квартиры.
Не буду перечислять всё, а пройдусь по ключевым премудростям нашей проверки.
⠀
Прежде чем заключать договор, необходимо получить ответы минимум на четыре вопроса:
⠀
- Всё ли чисто с правами собственности на участок
- Можно ли на нём возвести полноценное жильё
- Зафиксированы ли официально его границы
- Насколько реально дотянуть до участка блага цивилизации - дорогу, электричество, воду и т.д.
⠀
Шаг 1. Бумажная часть.
Проверить правоустанавливающие документы, юридическое прошлое. Убедиться, что не было незаконных и спорных сделок. Можно воспользоваться "выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества" или "обычной" выпиской. Их может получить владелец или доверенное лицо.
⠀
Шаг 2. Фактически и на бумаге.
Анализируем границы и площадь, было ли проведено межевание, узнать категорию земли, вид разрешённого использования и т.д.
⠀
Шаг 3. Важные тонкости.
Следует убедиться в этом:
⠀
- Категория земли и вид разрешённого использования соответствуют вашей цели. Если планируется жилой дом, то должно быть разрешено индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство
- Зарегистрированы ли постройки
- Есть ли разрешение на строительство и проектная документация
- Оформлено ли подключение имеющихся инженерных сетей или, если их нет, возможно ли это в дальнейшем
- Вменяем ли продавец
- Нет ли задолженностей по платежам
- Актуальная ли доверенность, если сделка заключается по ней
- Если участок находится в коттеджном посёлке, есть ли у девелопера свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, есть ли проект планировки посёлка и межевой план, разрешение на строительство инженерных сетей от местной администрации. Документы должны быть подлинными, не копии.
⠀
Также следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Не возникнет ли по соседству химзавод, свалка, аэропорт и т.д.
Много? А ведь здесь нет подробностей😱 Но мы знаем, как сделать всё правильно👌