Мойки самообслуживания пользуются популярностью среди автолюбителей практически с момента своего появления. Их выбирают владельцы самых разных машин – от бюджетных городских до авто бизнес-класса и дорогих иномарок. Очень часто такими услугами пользуются таксисты, особенно в крупных городах.
С одной стороны, в мегаполисах большое количество машин занято в службах такси, с другой – мойка самообслуживания позволяет поддерживать машину в чистоте без лишних трат времени и денег.
Стоит ли открывать автомойку самообслуживания?
Соответственно, и конкуренция здесь очень высокая. Многие владельцы автомоек пытаются сэкономить на строительстве и оборудовании, предложить низкие цены, чем и привлечь клиентов. Но такое подход не всегда оправдывается, поскольку качество услуги оставляет желать лучшего, как и благоустройство, удобство, внешний вид таких объектов. В результате автолюбители отказываются тратить даже небольшие суммы на такую мойку. И наоборот: при достойном качестве оборудования владельцы машин с удовольствием пользуются услугами автомойки, даже если стоят они чуть дороже. И все это нужно учесть еще на этапе составления бизнес-плана.
В России этот вид бизнеса активно развивается, конкуренция на рынке уже сложилась. Тем не менее, каждый желающий может открыть автомойку самообслуживания и получать достойный доход, если грамотно подойдет к предварительным расчетам, тщательно изучит правила и ситуацию в этой сфере.
Такие объекты интересны и для предпринимателя, и для инвесторов по нескольким причинам:
- Количество личного транспорта постоянно растет, причем это касается не только крупных городов, но и населенных пунктов поменьше;
- Появляется все больше службы доставки и такси, и всем им нужно содержать машины в чистоте;
- Многие автовладельцы предпочитают мыть машины самостоятельно, потому это быстро и недорого;
- Автоматизация таких объектов позволяет снизить расходы на содержание персонала, а значит, увеличить прибыль.
На волне интереса к мойкам самообслуживания их количество быстро увеличивается. Водители и владельцы машин давно освоили правила пользования такими объектами, их устраивает финансовая экономия и быстрота. Однако, чтобы понять реальную ситуацию нужно не только посмотреть на количество моек на карте, но и почитать отзывы, которые оставляют автолюбители после их посещения.
Рассчитываем вложения
Для получения хорошей прибыли необходимо обеспечить высокое качество обслуживания, а не пытаться обойти конкурентов только низкими ценами. Вопреки существующему мнению, первоначальные вложения будут достаточно серьезными, но при грамотном подходе окупятся они достаточно быстро.
Основными статьями расходов будут:
- Участок земли – его можно купить или арендовать. Приобрести участок в 1000-2000 м2 можно за 15-30 млн.руб. Цена зависит от нескольких факторов, основные – это регион, наличие необходимых инженерных коммуникаций и удобство расположения с точки зрения клиентов. Самые дорогие участки – в густонаселенных районах и на первой линии городских автодорог. Те же факторы влияют и на стоимость аренды, которая может доходит и до 500 тыс.руб. за месяц;
- Разрешительные документы – оформлять их нужно обязательно, иначе есть риск потерять свои вложения.
Ко всем вопросам, связанным документацией, нужно подходить очень внимательно.
Далее следует заказать геодезические и геологические исследования, разработку проекта, получить договора со сбытовыми структурами, а если их нет – получить ТУ и провести подключение к коммуникациям. Точная стоимость этих работ рассчитывается для каждой конкретной ситуации, но стоить они будут не меньше 100 тыс.руб.;
- Строительство – заключая договор с подрядчиком, нужно уточнить, что именно входит в перечень услуг. Помимо возведения самой автомойки, в список могут включаться работы по благоустройству территории, установке рекламных конструкций. А вот монтаж моечного и отопительного оборудования в строительные работы не входит. Минимальная цена возведения такого объекта – 1,5 млн.руб. за каждый пост;
- Покупка и установка оборудования – в зависимости от бренда, комплектации, качества и других параметров, затраты составят от 500 тыс.руб. за каждый пост;
- Реклама – здесь стоимость зависит от выбранных каналов продвижения. Минимальные вложения за месяц – около 10 тыс.руб. Но стоит помнить, что качественная реклама требует серьезных вложений и грамотного подхода;
- Подбор персонала – можно найти специалистов с опытом работы или организовать обучение для набранных сотрудников.
Итак, для мойки с 6-ю постами расходы на создание и запуск бизнеса начинаются от 15 млн.руб. в случае, если участок арендуется. При его покупке, строительству по индивидуальному, а не типовому проекту вложения будут более внушительными.
Расходы и доходы
Срок окупаемость автомойки просчитать очень сложно, поскольку на него влияет множество факторов. Средний оборот с одного поста составляет от 50 до 250 тыс.руб. за месяц.
При этом расходы в процентном соотношении с выручкой распределяются примерно так:
- Порядка 15-25% уходит на оплату аренды, если участок не выкуплен;
- 10-20% затрат – это коммунальные платежи, их сумма определяется тарифами и сезоном;
- Около 10% тратится на оплату труда персонала;
- На закупки автохимии для мойки машин необходимо около 12% выручки;
- По 5% тратится на ремонт, обслуживание оборудования, столько составляют амортизационные расходы.
Из этих расчетов видно, что в некоторых случаях расходы могут составить до 75% выручки, а иногда и превысить ее. Тем не менее, правильный выбор расположения мойки, качественное оборудование, эффективная реклама и прочие меры позволяют выйти на хорошую рентабельность, оптимизировать расходы. Главное при этом – не снижать качество услуги, поскольку именно этот фактор приводит к потере клиентов.
Как выбрать участок для автомойки?
Выбор подходящего участка для размещения автомойки – один из главных факторов, определяющих ее коммерческий успех. Важную роль играет количество проезжающих автомобилей, но это далеко не единственный критерий подбора.
В первую очередь, это назначение участка. Есть такое понятие, как вид разрешенного использования. Локальными нормативными актами определяются направления деятельности, которые разрешается вести на каждом участке. Эти данные указаны в специальном классификаторе. Важный нюанс: все установленные требования работают и для земли, которая находится в собственности.
Таким образом, следует выбирать только тот участок, который соответствует предусмотренному использованию – расположению объекта, относящегося к придорожному сервису. В случае нарушения этого правила в один прекрасный день владелец автомойки получит предписание добровольно снести ее либо уведомление о принудительном сносе. Именно поэтому уточнить возможность использования участка для строительства автомойки необходимо заранее.
Следующий важный нюанс – наличие коммуникаций. Нередко можно услышать, что мойка автомобилей может работать по замкнутому циклу, без подключения к централизованным системам подачи и отведения воды. Теоретически это действительно возможно, но владельцу такого объекта придется построить очистные сооружения, рассчитанные на 500-1000 кубометров воды ежемесячно. Такое строительство будет стоить не меньше 3 млн.руб., но и после создания системы проблема не решится полностью.
Вода не будет очищаться полностью, что повлияет на качество очистки машин. Из-за этого приходится обеспечивать поступление чистой воды, а еще организовать регулярное обслуживание сооружений, что обходится недешево. Плюс для установки очистной системы необходимо место, т.е. нужен участок большей площади.
Вот почему стоит поискать для будущей автомойки участок со всеми коммуникациями. Если речь идет о покупке земли в собственность, необходимо добавить к цене стоимость проведения систем водоподачи и водоотведения. Сумма определяется конфигурацией системы, тарифами местного водоканала и электроснабжающей организации.
Желательно заранее определиться с количеством постов на мойке, ее тупиковой или сквозной конструкцией, необходимостью установки дополнительного оборудования, например, пылесосов. Исходя из того, будут ли предусмотрены зоны ожидания, протирки, сушки, выбираются геометрия участка и его размеры.
Для предварительных расчетов берутся средние габариты бокса 5х6 м, т.е. 30 м2 на один пост, умножается на количество постов, к полученной цифре добавляется площадь технических помещений около 30м2, а затем полученный результат умножается на 3. Это и будет примерный размер участка, на котором может разместиться автомойка.
Особенности регистрации бизнеса
К вопросу регистрации бизнеса необходимо подойти очень внимательно.
Первый шаг – выбор организационно-правового формата своей работы. Если планируется открыть одну мойку, проще всего зарегистрировать ИП. Для создания сети нужно зарегистрировать ООО.
Предварительно необходимо рассчитать и расходы на уплату налогов. Здесь есть множество нюансов. Например, предприниматель вправе выбрать подходящую схему выплаты налогов в течение месяца после регистрации бизнеса. Если этого не сделать, налогообложение будет автоматически осуществляться по правилам ОСНО. Для предпринимателей может оказаться выгодной работа по патентной системе, заявление об этом нужно написать на стадии открытия ИП.
Оформление документов
Основной документ для данного бизнеса– это подтверждение права для расположения мойки на выбранном участке, например, выписка из Росреестра о правах собственности на землю или договор на аренду.
На арендованной земле стоит построить временное строение, для этого достаточно ордера на земельные работы. Если земля находится в собственности, оптимальным вариантом будет возведение капитальной постройки. Здесь уже потребуется целый пакет документации: разрешение на проведение строительства, проект, акт о вводе объекта в эксплуатацию. На сбор подписей и согласование потребуется немало времени, будут и дополнительные расходы, но при планировании долгосрочного бизнеса стоит пройти все эти процедуры.
Чтобы избежать проблем с контролирующими органами, необходимо оформление следующих документов:
- Разрешение на ведение данной деятельности, выданное местной администрацией;
- Проект, согласованный с Госсанэпиднадзором;
- Разрешения от пожарной инспекции, служб архитектуры, экологии, охраны труда и СЭС;
- Договоры на утилизацию отходов и уборку территории;
- Соглашение с водоканалом.
И в этом случае тоже придется тратить время на оформление документов. Однако в случае отсутствия хотя бы одного из них впоследствии могут возникнуть сложности, на решение которых придется потратить еще больше сил. Поэтому лучше подстраховаться и оформить бумаги по всем правилам, уточнив конкретные требования для своего региона.
Если вам понравилась статья, то поставьте лайк) Вам не сложно, а мне приятно. Если вам мало информации, то вот наш сайт: https://moyself.com Наш Инстаграм для лайков: https://www.instagram.com/moyself_com Наш телефон для поболтать на предмет сотрудничества и партнёрства: Тел. 8-800-302-40-47 (бесплатно по РФ) Наша почта, если вы стесняетесь позвонить) hello@moyself.com
#мойка самообслуживания
#оборудование для моек самообслуживания
#строительство моек самообслуживания