Основная цель создания совета многоквартирного дома (МКД) — это привлечь собственников жилья (жителей дома) к вопросам управления общим имуществом дома и придомовой территории.
Проще говоря, совет дома - это то, что может стать гарантией и залогом долгих лет жизни вашей многоэтажки. Ведь основная функция совета дома - взаимодействовать с управляющей компанией и контролировать ее работу по обслуживанию дома.
Создание совета МКД – это не право, а обязанность собственников помещений, полномочия которого регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. Если в доме не создано ТСЖ или он не управляется жилищным кооперативом, то собственники обязаны избрать совет МКД.
В полномочия совета дома входит:
- право созывать общее собрание собственников (ОСС) и контролировать выполнение решений собрания жильцов;
- взаимодействовать с органами власти, управляющей компанией и фондом капитального ремонта;
- право направлять в гос.органы обращения и жалобы, обязательные для исполнения;
- совместно с УК планировать работы по текущему ремонту дома;
- контролировать работу УК и качество предоставляемых коммунальных услуг;
- контролировать работу подрядчиков фонда капитального ремонта.
Как создать совет дома?
Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенный в ст. 45 ЖК РФ.
Вот пошаговая инструкция, как это сделать:
1.Необходимо выявить инициативных собственников квартир, желающих участвовать в жизни дома.
2. Инициировать общее собрание собственников, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
3. Проинформировать собственников о собрании не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
4. Провести собрание в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно - заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Важно, чтобы вне зависимости от формы проведения был собран кворум: в голосовании участвовали собственники квартир, обладающие более чем 50% голосов от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
ВАЖНО. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, то есть квадратным метрам вашего помещения (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
5. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через десять дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
6. Направить оригиналы документов через УК в орган Гос.жил. инспекции, а УК разместит их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Совет дома избирается на общем собрании собственников сроком на 2 года, если иной срок не установлен решением собрания собственников. На собрании определяется количество членов Совета, среди них выбирается и Председатель.
Оформляется выбор протоколом общего собрания. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
От вашей активности зависит благополучие вашего дома!