Рим занимает всего лишь 19-е место среди итальянских городов по стоимости жилья. А дороже всего в Италии стоит недвижимость в курортных городах. Такие данные обнародовала Idealista на основе изучения 100 городских рынков страны в первом квартале 2022 года.
Возглавил рейтинг лигурийский курорт Пьетрасанта. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет более полумиллиона евро – €541 351. В тройке лидеров по дороговизне квартир и домов еще одна лигурийская жемчужина Алассио (€467 019) и Венеция (€433 640).
Далее следуют лигурийский курорт Леричи (€400 576), адриатический курорт Риччоне (€399 447), курорт Дезенцано на озере Гарда (€374 928), лигурийский курорт Камаджоре (€373 540), Флоренция (€356 413), адриатический курорт Червия (€351 380), а замыкает десятку Милан (€351 438). В столице страны Риме средняя стоимость жилья составляет «всего» €273 341, что почти вдвое меньше, чем в Пьетрасанте.
Читайте также: Италия принимает иностранцев без сертификатов о вакцинации
Однако рынки недвижимости курортных городов малы по объему сделок, а на высокую среднюю стоимость влияет большая доля премиум-сегмента, в частности вилл. По количеству сделок и с учетом преобладания в рыночной структуре апартаментов самыми популярными городскими рынками в Италии являются все-таки крупные города.
Так, наибольший интерес (среднее количество реакций на объявление о продаже) покупатели проявляют к недвижимости в Болонье. Далее следуют Кальяри и Милан. В топ-10 также вошли Триест, Неаполь, Рим, Салерно, Брешия, Верона и Лечче.
Рейтинг городов с самой высокой среднемесячной платой за аренду жилья также возглавляет Пьетрасанта, где этот показатель составляет €3000. Далее следуют Червия (€2971) и Риччоне (€2854). В десятке лидеров также Камаджоре (€1436), Милан (€1350), лигурийский курорт Розиньяно-Мариттимо (€1172), Флоренция (€1141), Венеция (€1128), Дезенцано (€1113). А замыкает десятку курорт Ольбия на побережье Тирренского моря в Сардинии (€1063).
Из крупных городов только Болонья (€943) входит в ТОП-20 рейтинга городов с самой дорогой арендной платой за жилье. За пределами двадцатки остались Рим (€866), Неаполь (€802), Верона (€753), Бари (€712), Палермо (€630), Генуя (€520) и Турин (€459).
Читайте также: В Италии подешевело жилье на вторичном рынке
Не входит большинство этих мегаполисов и в ТОП-20 городов с самым высоким спросом на аренду жилья. Десятка лидеров по этому показателю – это Чинизелло, Римини, Сесто-Сан-Джованни, Леньяно, Болонья, Монца, Павия, Модена, Падуя, Прато. Среди них – только один морской курорт (Римини).
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Италии, несмотря на его относительно небольшие размеры, крайне неоднороден. В стране множество всемирно популярных среди туристов городов, которые не являются курортами. Курортная зона привлекает в основном внутренних покупателей и зарубежных покупателей жилья «для себя». В крупных туристических городах преобладает краткосрочная аренда для путешественников, а подобные рейтинги составляются, как правило, на основе данных о долгосрочной аренде, что искажает общую картину.
Наконец, рынки испытывают давление со стороны большого количества мигрантов, количество которых может достигать до 10% населения страны. Мигранты предпочитают селиться в маленьких городах с более дешевым уровнем жизни, что также искусственно подогревает эти рынки. Поэтому решившись инвестировать в итальянскую недвижимость, предварительно необходимо совместно со специалистами более глубоко изучить конкретный локальный рынок.
Читайте также: Италию беспокоят проблемы миграции: только весной прибыло 100 тысяч украинцев