Необходимо понимать, что управляющая компания — это коммерческая организация, которую нанимают собственники многоквартирного дома и которая оказывает услуги по обслуживанию дома.
К числу обязанностей УК относятся: обеспечение пожарной безопасности, ремонт общего имущества (подъезды, лифты, системы электро-, тепло- и водоснабжения), устранение аварий и их последствий, ремонт кровли, уборка подъездов и прилегающей территории.
Полный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания, содержится в договоре с собственниками многоквартирного дома, а на законодательном уровне он прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Если по каким-то причинам вас перестало удовлетворять обслуживание вашей управляющей компании, то ниже мы расскажем как можно сменить УК на новую.
Предложить переход в другую управляющую компанию может любой житель дома (собственник жилья) или инициативная группа. Главное, чтобы остальные жители поддержали инициативу большинством голосов.
Новая управляющая компания поможет в подготовке и проведении собрания.
Самое важное – это собрать инициативную группу жильцов, которые готовы взаимодействовать с новой управляющей компанией на благо своего дома!
Шаг 1. Выбрать новую УК.
- для начала советуем изучить сайт новой УК или их группу в соцсетях, посмотреть фотоотчеты о проделанной работе в обслуживаемых домах;
- опросить жильцов из тех домов, которые обслуживает новая УК и осмотреть лично их дома, подъезды и дворы;
- подать заявку по электронной почте новой УК с просьбой предоставить Вам коммерческое предложение по обслуживанию вашего дома.
Шаг 2. Встретиться с представителями новой УК.
- обсудить коммерческое предложение по обслуживанию вашего дома: договор и тариф;
- определиться с инициатором проведения общего собрания собственников по смене управляющей компании.
Шаг 3. Создать инициативную группу из жильцов дома.
- из инициативных собственников жилья желательно сформировать Совет дома и определиться с Председателем дома;
- а также не забыть вынести этот вопрос на повестку общего собрания собственников жилья.
Шаг 4. Провести собрание о смене УК.
- чтобы принять решение о смене УК на общем собрании собственников требуется 50%+1 голос жильцов от общей площади дома, из них более 25% должны проголосовать за смену УК.
- также в повестку собрания вносятся вопросы о новом договоре и тарифе, расторжении договора со старой УК, выборе Председателя и Совета дома.
Шаг 5. Уведомить старую УК о расторжении договора.
После проведения общего собрания собственников, при наличии кворума, в письменном виде уведомляется старая УК о расторжении с ней договора обслуживания дома.
Шаг 6. Заключить договор управления с новой УК.
Новая управляющая компания подписывает Договор обслуживания дома с собственниками квартир.
Шаг 7. Внесение вашего дома в лицензию новой УК.
После подписания договора с жильцами, УК подает заявление в орган государственного жилищного надзора на внесение дома в реестр лицензий.
Оплачивать счета в новую УК жильцы смогут только после включения вашего дома в лицензию управляющей компании.
В каких случаях стоит задуматься о смене управляющей компании?
- истечение срока договора обслуживания;
- некачественное обслуживание дома;
- не выполняются ремонтные работы;
- игнорируются обращение жильцов;
- завышенная коммунальная плата.
Помните! Только от вашего активного участия в вопросах по обслуживанию дома зависит дальнейшее комфортное проживание в нем.