💬 вопрос:
Мы с родным братом в ноябре 2019 года унаследовали по закону от нашей матери две квартиры по 1/2 доли в каждой: в двухкомнатной на окраине и в однокомнатной ближе к центру. Рыночная стоимость долей в квартирах равная и составляет 900 тыс. руб. каждая, однако кадастровая стоимость однокомнатной квартиры существенно меньше - 500 тыс. руб. Есть желание обменяться этими долями, чтобы брат полностью владел двухкомнатной, а я однокомнатной квартирой. Если оформить нотариальный договор мены долями без доплаты, нужно ли будет платить налоги?
✅ ответ:
При заключении договора мены налогом будет облагаться отчуждение обеих долей с учетом их стоимости в рамках договора, исходя из предположения, что указанная цена - рыночная (п. 1 ст. 40 НК РФ).
Однако, если цена будет отклоняться в сторону увеличения или уменьшения более чем на 20%, налоговый орган будет вправе провести налоговую проверку и доначислить налог к уплате (пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ).
Таким образом, оба брата должны будут заплатить НДФЛ. Налог может быть уменьшен путем использования налоговых вычетов.
Также наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства с определением долей имущества, которые будут принадлежать каждому из наследников (ст. 1165 ГК РФ).
Проверка чистоты недвижимости - жмите!
Уплата налога с продажи квартиры, доли в которой приобретались в разное время
💬вопрос:
Я получала в собственность свою квартиру долями. Первая доля принадлежит мне с рождения, вторая получена в 2015 году, третью выкупила сама в конце 2018 года, четвертая досталась недавно по наследству (их всего четыре). С какой суммы при продаже квартиры (целиком) я должна буду заплатить налог на доход?
✅ответ:
При приобретении квартиры долями физическое лицо становится собственником единого объекта недвижимости после полного приобретения всех долей. Поэтому при продаже квартиры как единого объекта недвижимости налог уплачивается не с долей, а со всей квартиры полностью.
Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г., - менее трех лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., полученной в результате продажи квартиры (ст. 220 НК РФ).
При этом в п. 3 ст. 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года:
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения".
Так-же читайте предыдущую статью – Налоги: Нужно ли платить налог на дарение?
Жмите лайк❤ и подпишитесь на КАНАЛ - Юриста без очков
«Оставить» заявку на проверку юридической чистоты квартиры 👉 здесь..
«Заказать» сопровождение сделки с недвижимостью – Юристом 👉 здесь..
👉👉👉 Соц.сети и контакты юриста
Жмите лайк ❤ и напишите что думаете по этому поводу?