В мае 2022 года рынки продолжает штормить. Инвесторы сомневаются, стоит ли сейчас вкладываться в элитную недвижимость: вдруг объект в будущем обесценится или его арестуют, как это сейчас происходит с недвижимостью в Европе. Но оставлять активы в деньгах тоже не выход: инфляция растет, покупательная способность снижается.
В статье разберемся, стоит ли сейчас вкладываться в элитную недвижимость, какой она вообще бывает и где ее покупать с учетом реалий 2022-го.
В ближайшие 8 лет элитная недвижимость будет расти в цене
Стоимость недвижимости будет расти вместе с инфляцией: если вложить сбережения в объект, инфляция их не поглотит. По данным аналитического портала IRN.RU, за последние 10 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла на 84,6%. К тому же, покупая недвижимость, вы становитесь собственником осязаемого объекта, чего не скажешь про акции, — в доме или квартире можно жить.
Директор департамента продаж и советник генерального директора АО «Российский аукционный дом» Наталья Круглова полагает, что элитные объекты, хоть и потеряют в объеме реализации, будут чувствовать себя довольно устойчиво. А по прогнозам IntermarkSavills, к 2030 году элитная недвижимость увеличится в цене почти в два раза.
Отличительные черты элитной недвижимости
Иногда застройщики добавляют на сайты и в брошюры прилагательное «элитный», только чтобы привлечь к объектам больше внимания. А на деле экономят на строительных материалах и завышают цены на конечный продукт, чтобы увеличить маржинальность. Чтобы недвижимость действительно стала элитной, она должна объединять в себе пять составляющих.
Листайте галерею, чтобы посмотреть отличительные черты элитных объектов 👇
Какой бывает элитная недвижимость
Объекты можно условно разделить на несколько видов по расположению: элитные районы в городе и пригороде, у моря и за границей и по типам строительства: загородные дома, пентхаусы и таунхаусы. Последние сочетают формат городской квартиры и загородной недвижимости. Давайте разберем плюсы и минусы основных видов элитной недвижимости — листайте галерею 👇
Один из самых комфортных вариантов для проживания — таунхаусы. Это дома в несколько этажей с изолированным входом для каждого владельца. Они сочетают плюсы загородного дома и удобство урбанистической инфраструктуры. Обычно их строят за городом, но в редких случаях таунхаусы возводят в развитых районах в центре города. Из-за уникальности формата такие варианты обычно пользуются большой популярностью.
➕ У таунхаусов есть своя зеленая территория, только чуть меньше, чем у загородных домов. Владельцы могут разбить небольшой сад, поставить беседку или организовать место для барбекю.
➕ Поблизости вся необходимая инфраструктура. Не придется тратить на дорогу час с лишним, чтобы пообедать в ресторане или отправиться в клуб.
➕ Если застройщик на рынке недавно, получится купить отличный таунхаус по привлекательной цене
➕ Соседи в таунхаусах есть, но живут через стенку, а не вверху и внизу, поэтому в таунхаусах нет шума, характерного для квартир. Людей в целом гораздо меньше, чем в многоэтажном доме или апартаментах.
➕ Строительство объектов обычно кирпичное или монолитное, поэтому дома теплые и долговечные.
➖ Из-за наличия в доме нескольких этажей каждый раз подниматься и спускаться по лестнице может быть тяжело. Но в некоторых таунхаусах есть лифт, который останавливается на каждом этаже.
Где сейчас покупать элитную недвижимость
Раньше элитную недвижимость чаще всего покупали в Великобритании, Франции, Швейцарии, Австрии, США и Италии. Объекты в этих странах отличаются высокой ликвидностью, плюс иметь жилье за границей престижно и удобно. Можно сменить обстановку и пожить какое-то время там, провести отпуск с семьей. Но в 2022 году из-за санкций против россиян часть их имущества за рубежом находится под арестом. Это незаконно, и непонятно, что будет дальше, — возможно, объекты конфискуют.
Пока никто не знает, когда прекратятся аресты и что будет с этой недвижимостью дальше, поэтому в активы за рубежом сейчас вкладываться рискованно.
Где в России купить элитную недвижимость, чтобы подчеркнуть свое положение и статус
В знаковом и историческом районе Москвы, в Хамовниках, продаются эксклюзивные таунхаусы 8 Yards. Это восемь владений, которые объединяют в себе формат премиальной штаб-квартиры и загородной недвижимости в центре столицы. Таунхаусы соответствуют всем критериям элитных объектов, о которых мы говорили выше. Давайте посмотрим, как будут выглядеть здания и территория престижного комплекса, листайте галерею 👇
Во владениях 8 Yards в Хамовниках один таунхаус с двумя надземными этажами и одним цокольным. Еще семь объектов имеют три надземных этажа и один цокольный. У третьего этажа нестандартная высота потолков — 4,5 метра, есть большое витражное окно и выход на собственную террасу. Посмотрите, как это будет выглядеть 👇
В таунхаусах 8 Yards есть бесшумный лифт с панорамным остеклением. Он вмещает до пяти человек, поднимается на каждый этаж и спускается в подземный паркинг.
За владельцем таунхауса закрепляется два или три машино-места в отапливаемом подземном паркинге. Дополнительно для каждого владения возможно установить зарядки для электрокаров.
На территории владений 8 Yards будет необходимый обслуживающий персонал. Садовники будут следить за зелеными зонами и поливать растения, мастера позаботятся об исправности инженерных систем. Жители комплекса будут полностью контролировать качество обслуживания таунхаусов: каждый владелец сможет участвовать в выборе управляющей компании.
По периметру владений будет установлена интеллектуальная система безопасности без слепых зон. В нескольких минутах от комплекса находится здание Министерства обороны РФ — район тихий и спокойный, боятся нечего.
Благодаря расположению в центральном округе Москвы таунхаус от 8 Yards может стать персональной резиденцией и рабочим офисом, где получится совмещать важные дела с отдыхом. Владения находятся в двух минутах от ТТК. За 10 минут можно доехать до Кремля, за 8 минут — до МИДа, за 11 минут — до Правительства РФ, за 6 минут — до Министерства обороны.
На закрытой территории комплекса 8 Yards будет ~1600 кв. м зеленых насаждений в ландшафтном дизайне «Английский сад». Вокруг владений появятся более трехсот видов цветущих растений и кустарников. Сибирские кедры и пихты на первой линии создадут вокруг домов уникальный микроклимат.
Из восьми владений 8 Yards доступны к покупке три площадью от 243,4 до 385,9 кв. м. До 30 июня 2022 года их можно купить со скидкой в 10%, пока цена еще низкая.
Застройщик ООО «Техномед-19» проводит реконструкцию объекта капитального строительства.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт 8 Yards, подробнее узнать о проекте и посмотреть планировки свободных владений.