Ипотека до брака и права супругов
Имущество, приобретенное до брака, считается личной собственностью того супруга, который это имущество приобрел (ст. 36 СК РФ).
При этом не имеет значение оплачивается ли недвижимость наличными средствами или ипотечным кредитованием.
Лицо становится собственником после регистрации договора купли-продажи, независимо от того погашен кредит перед банком или нет (ч. 2 ст 223 ГК РФ).
К ситуации Натальи:
Жена купила квартиру до заключения брака - это её личная собственность. При этом женщина взяла ипотеку и основные выплаты происходили уже в период брака. То есть на общие средства супругов.
Напоминаю, что по ст. 34 Семейного кодекса РФ зарплаты и иные доходы считаются общим имуществом супругов.
Получается, что муж вкладывал в квартиру жены свои деньги. Он вправе обратиться в суд, чтобы ему компенсировали вложенные в недвижимость средства.
Рассмотрим на примере:
Стоимость квартиры 3 000 000 руб.
До брака жена выплатила 1 000 000 руб.
В браке 2 000 000 руб.
Деньги, выплаченные в браке – это общее имущество супругов. Муж вправе претендовать на половину средств:
2 000 000 * 1/2 = 1 000 000 руб.
То есть муж не становится автоматически собственником имущества, но вправе истребовать половину из тех средств, что были вложены в имущество жены в период их официального брака.
Тоже самое касается и квартиры мужа.
Что с автомобилями?
Автомобили приобретены в браке – это общее имущество супругов. При этом не имеет значение на кого из супругов оформлено движимое или недвижимое имущество (п. 2 ст. 34 СК РФ).
То есть в автомобиле, оформленном на имя Натальи, половина принадлежит мужу. А в автомобиле мужа половина принадлежит Наталье.
Как разделить собственность супругов?
Составить брачный договор, по которому определить: какое имущество будет числиться за каждый супругом, какое будет признаваться общим и т.д.
Наследование
- Если брачного договора нет.
Переживший супруг вправе обратиться в суд и истребовать от наследников компенсацию за свои средства, вложенные в имущество умершего супруга.
Из имущества, приобретенного в браке, супруг вправе выделить супружескую долю.
- Если есть брачный договор
Сделаю пометку: грамотный брачный договор. Это важно, ибо не каждый брачный договор продолжает действовать после смерти одного из супругов. Об этом должно быть указание в самом документе.
В этом случае имущество, принадлежащее умершему супругу, будет разделено между его наследниками.
Рассматриваем на примере Натальи.
Её наследники по закону: мама, муж и дочь от первого брака (ст. 1142 ГК РФ). Предположим, что они составили с супругом брачный договор, по которому жене перешла квартира, которую она оформила в ипотеку до брака, и автомобиль.
Квартиру, автомобиль разделят между собой в 1/3 доле каждый наследник.
Если женщина составит завещание на дочь, то возникает вопрос об обязательных долях. И муж, и мама относятся к категории наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Им положено не менее половины от того, что причиталось по закону.
То есть мужу перейдет 1/6 доля квартиры и автомобиля, маме 1/6 доля квартиры и автомобиля, дочери 2/3 доли квартиры и автомобиля.
При этом обязательные наследники вправе отказаться от обязательной доли. В таком случае дочка сможет получить всё имущество целиком.
Как обезопасить дочь, чтобы не возникало обязательной доли?
Способов несколько. Например, дарение, рента, завещание «с подушкой безопасности».