2021 год выдался крайне плодотворным для строительного рынка России. План по сдаче жилья в эксплуатацию был перевыполнен, а итоговая цифра превысила 90 млн м2, что стало рекордным значением для отрасли. Какие важные события произошли на строительном рынке в прошлом году и куда он движется? В этом нам поможет разобраться исследование аналитического агентства INFOLine.
Объёмы строительства — бьём рекорды
За 2021 год строительный рынок России вырос на 6% до рекордных 10 791,6 млрд рублей. При этом в январе-феврале 2022 года объём работ уже увеличился на 3,3% по сравнению с предыдущим годом.
В 2021 г. ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий и помещений вырос на 3,5% до 148,4 млн м2. В эту цифру входят 832,9 тыс. квартир в многоквартирных домах (+1,2%) и 373,4 тыс. индивидуальных жилых домов (+41,1%).
Ввод жилья эксплуатацию в 2021 году вырос на 12,6% до 92,6 млн м2, а это — рекордное значение за всю историю России (включая СССР). По итогам года основной вклад в эти показатели внёс сегмент индивидуального строительства. Рост ввода жилья продолжился и в 2022 году: за январь-февраль 2022 года показатели выросли на 83% до 20,3 млн м2.
Активнее всего строительство велось в Московском регионе и Краснодарском крае (рост более чем в 2 раза до 6,5 и 3,2 млн м2 соответственно).
Льготная ипотека — драйвер развития рынка
За 2021 год выдали 1,906 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей (+28%) — рекордная сумма за всю историю. В основном это связано с льготной ипотекой для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, когда средние ипотечные ставки были ниже 8%. За январь-февраль 2022 года выдано на 4% меньше ипотечных кредитов (231 тыс. кредитов на сумму 804 млрд рублей).
В феврале текущего года ЦБ сначала повысил ключевую ставку до 9,5%, а в конце месяца резко увеличил её до 20%. В настоящий момент ключевая ставка Банка России составляет 14%.
Чтобы поддержать ипотечный рынок в условиях санкций, Правительство РФ приняло ряд мер, в том числе увеличило лимит льготной ипотеки, ввело кредитные каникулы и сохранило прежние ставки на семейную, сельскую и дальневосточную ипотечные программы.
Рост цен на строительные материалы
По официальным данным Росстата, цены на материалы для строительства и ремонта выросли за прошедший год на 24,3%. Из-за того, что большую часть 2021 года на рынке сохранялся дефицит некоторых материалов (дерева, кабеля, газобетона и т.д.),возможности закупок снизились, и сформировался отложенный спрос. По мнению INFOLine, его реализация ожидается в 2022 году.
Что ожидает рынок в 2022 году
Многие эксперты считают, из-за санкций и роста стоимости материалов темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию в этом году могут упасть. Также есть вероятность, что высокие ставки снизят темпы выдачи ипотеки. Однако правительство готовит меры поддержки, которые должны стабилизировать рынок. Нам остаётся лишь следить за ситуацией.
Повлияла ли текущая ситуация на ход ремонта или стройки?