Даже в таком сегменте, как инвестиции в недвижимость в центре Москвы есть свои, особые категории. Одна из них — вложение капитала в объекты культурного наследия.
Стоимость таких квартир и апартаментов часто на уровне, а нередко и превышает цену квадратного метра в новостройках класса премиум, расположенных в таких же престижных районах.
Важно понимать, что деньги берут не только за статус или историю. Часто в дореволюционных домах уже проведены восстановительные работы с привлечением строителей, а также реставраторов и отделочников высокой квалификации.
Но и среди объектов культурного наследия есть особый, элитный клуб. Это так называемые дома с именами. Например, «Дом на набережной», «Красные дома» или «Дом с рыцарем». Последний, кстати, полностью отремонтирован, приведен в порядок и готов возвращать инвестиции сразу после покупки апартаментов.
На этом объекте по адресу ул. Садовая-Самотечная 2/12 мы и остановимся подробнее.
«Дом с рыцарем» богат не только историей
Месторасположение в центре — это удобная транспортная развязка и пешая доступность до станции метро «Цветной Бульвар». Сюда одинаково удобно приезжать на автомобиле или общественном транспорте из любого района Москвы. На территории собственная охраняемая парковка.
У дома широкие кирпичные стены, толщиной около метра. В холодное время года они хорошо держат тепло, а в жару дарят ощущение приятной прохлады. В помещениях отличная звукоизоляция и такая же хорошая система вентиляции. Приятный микроклимат внутри создается, в том числе, и благодаря ей.
В приватном клубном доме всего 29 апартаментов.
К продаже доступны 6 апартаментов, по 3 на 2 и 3 этажах. Все помещения с отделкой white box — это предчистовое состояние с приведенными в порядок стенами, есть разводка электрики, сантехники, залита стяжка пола, оборудованы трассы под кондиционеры.
В отличие от многих памятников архитектуры «Дом с рыцарем» на Садовой-Самотечной не требует реновации и серьезных капитальных затрат на восстановление. Любая квартира внутри — это надежный актив с высоким уровнем ликвидности и потенциально успешный арендный бизнес.
Исторический дом не утратил своей архитектурной ценности. Его бережно превратили в современный коммерческий объект, привели в порядок, отремонтировали и укомплектовали необходимыми коммуникациями. За домом следят, подъезды и внутренняя территория поддерживаются в идеальном состоянии.
Поговорим о коммерческой стороне вопроса
У апартаментов по адресу Садовая-Самотечная 2/12 есть все шансы на быструю окупаемость. Объекты площадью от 37 до 56 квадратов интересны сразу по нескольким причинам:
- расположение — даже в центре это место считается одним из лучших, совсем рядом находится Эрмитаж, знаменитые столичные театры, уютные скверы, вокруг много хороших ресторанов, кафе и другая премиальная инфраструктура;
- приватная территория с парковкой, консьержем;
- в Тверском районе нет предложений по квартирам или апартаментам в доме такого уровня, а сравнивать цены продажи, аренду и доходность апартаментов в «Доме с рыцарем» с предложениями в советских многоэтажках не корректно.
Почему апартаменты в «Доме с рыцарем» лучше, чем квартира в центре
Стоимость апартаментов всегда заметно ниже стоимости квартир в домах такого же уровня в пересчете на квадратный метр, например, прямо сейчас покупателям доступен объект площадью 35.9 м2 стоимостью всего 23 млн рублей.
Найти квартиру по такой же цене и тем более такой небольшой площади в дореволюционном доходном доме в идеальном состоянии у вас вряд ли получится.
Но есть и другие, не менее весомые причины:
- высокий уровень ликвидности — скорее всего, вы продадите объект дороже, чем покупали, даже если говорить о второй сделке в краткосрочной перспективе;
- апартаменты неприкосновенны — их не забирают в случае банкротства;
- квартира с такой же квадратурой и в таком же доме и районе будет стоить на 10-15% дороже или даже больше.
На данный момент в районе Цветного бульвара, вообще, отсутствуют предложения по продаже квартир или апартаментов в дореволюционных домах. Поэтому апартаменты в «Доме с рыцарем» во многом уникальный вариант.
У недвижимости в центре есть и еще одно дополнительное преимущество. Рядом точно не построят новый завод или шумную транспортную развязку. Элитному дому внутри Садового кольца не страшны возможные неудобства, связанные с активным развитием мегаполиса.
Что дает быструю окупаемость апартаментов в центре
Самые выгодные варианты — это личное проживание или сдача в аренду на длительный срок без привлечения управляющей компании. Самостоятельный поиск арендаторов потребует от вас немного больше времени, но значительно повысит рентабельность сделки.
Преимущества личного проживания говорят сами за себя. Жизнь в центре Москвы, в окружении премиальной инфраструктуры, похожа на сказку. Все основные блага цивилизации от театров и ресторанов, до уникальных культовых мест и заведений находятся в шаговой доступности или в нескольких минутах езды на автомобиле.
Вне зависимости от выбранного формата при покупке апартаментов в «Доме с рыцарем» вы становитесь обладателем самого лучшего элитного жилья в Тверском районе Москвы.
Даже с учетом кризиса в интернете нереально найти предложения о продаже и покупке квартир или апартаментов в дореволюционных доходных домах.
Большинство актуальных предложений — это квартиры в домах старого советского послевоенного или довоенного фонда, стоимостью от 5 до 15 млн рублей с евроремонтом разной степени свежести или заметно устаревшей отделкой.
Стоимость помесячной аренды такого жилья в зависимости от состояния 65-80 тыс. рублей в месяц. В то время как апартаменты в приватном клубном доме с дизайнерским ремонтом без усилий сдаются за 100 тыс. руб. в месяц.
Доходность при таком уровне месячной аренды составит примерно 5.2% годовых. Что очень и очень неплохо для премиальной недвижимости экстракласса.
Почему апартаменты в дореволюционных домах пользуются стабильным спросом
Представьте себе обычного человека, который хотя бы один раз пожил в хорошем отеле. Если у него еще раз будет такая возможность, он уже не выберет хостел или посуточную квартиру.
Точно также особый клиент VIP-уровня ни на что не променяет привычный уровень высокого комфорта и будет бронировать только самое лучшее жилье в центре Москвы, несмотря на ограниченное предложение и высокий спрос. Поэтому владельцам апартаментов в одном из лучших домов Москвы точно не стоит переживать за поиск клиентов.
Помимо текущей рентной доходности важно понимать, что инвестиция в дореволюционный дом — это покупка объекта, который обязательно будет расти в цене. Эта закономерность объясняется тем, что в центре нет возможностей для новой масштабной застройки, а земельный ресурс остро ограничен.
В дореволюционное время «Домом с рыцарем» владели купцы — финансово успешные предприниматели своего времени, на приумножение капитала которых дом всегда работал верой и правдой. Он остался таким сейчас и со свойственным ему вековым терпением ждет от вас взвешенных решений и грамотных инвестиций.
